كيف تلتقط صورك ذات المظهر الاحترافي لبيع منزلك

ما هي خططك للـBoxing Day؟ إذا كان لديك منزل للبيع، فقد تكون فكرة جيدة أن تتخلى عن الاستهزاء بآخر فطائر اللحم المفروم واستنزاف الشيري وتحويل انتباهك بدلاً من ذلك إلى إعلانك على بوابات العقارات.

تتوقع Rightmove وحدها 51 مليون زيارة بين يوم الملاكمة والعودة إلى العمل، لذا فهذه فرصة مبيعات حقيقية.

اتصل بوكيلك العقاري وناقش ما إذا كانت الصور قد وصلت إلى المكان أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك، فلماذا لا تأخذ بعضًا منها؟

هنا كيف تفعلها.

يقول Duncan MacBrayne، أحد أفضل مصوري العقارات في البلاد والمتخصص في تصوير العقارات التي تقدر قيمتها بملايين الجنيهات الاسترلينية للوكالات العقارية الراقية، Savills and Knight: “استخدم عدسة مقاس 13-14 مم، ذات زاوية واسعة قدر الإمكان”. صريح.

“قم بتشغيل جميع الأضواء في كل غرفة وافتح الستائر للحصول على أكبر قدر ممكن من الضوء.”

عند تصوير الديكورات الداخلية، قم دائمًا بإزالة الفوضى. قم بإخفاء الألعاب وأوعية الحيوانات الأليفة وزجاجات النبيذ نصف الفارغة ووضع الزخارف بعيدًا.

قد تبدو الشجرة، المحاطة بالمكابس، رائعة لموسم الأعياد، ولكن إذا كان المنزل لا يزال معروضًا في السوق خلال ستة أشهر، فتوقع عروضًا منخفضة نتيجة لذلك.

قم بإزالة الأثاث الكبير والثقيل لأن ذلك قد يجعل الغرفة تبدو أصغر.

قم بالتصوير مع ظهرك إلى الحائط من وضعية الركوع. والتقط بعض اللقطات “المتطفلة على الفن”. غالبًا ما تبدو المدفأة مثيرة للاهتمام مثل مطبخ Aga أو الثريا أو خزانة الكتب الطويلة أو حوض الاستحمام ذو القدم المخلبية.

إنهم يجذبون انتباه المشتري المحتمل للتصفح.

تتميز بعض المنازل، وخاصة القديمة منها، بتصميم أكثر غرابة. كيف يمكنك تصوير مطبخ صغير على طراز المطبخ؟

يقول دنكان: “استخدم خيالك”. “افتح جميع الأبواب وحاول إطلاق النار من خلال النافذة من الخارج.

ضعها بعيدًا: يجب أن تبقى زينة عيد الميلاد بعيدًا عن صور العقار، لأنها ستجعل المسكن يبدو قديمًا بمجرد حلول شهر يناير

إذا لم يكن ذلك ممكنًا، ركز على التفاصيل مثل حوض كبير الخدم ذي الطراز القديم أو البلاط الأنيق لإضفاء إحساس بالمكان.’

من المرجح أن يحتوي الجزء الخارجي من العقار على المزيد من عوامل التشتيت الواضحة، لذا فإن التحضير هو المفتاح.

قم بنقل أي مركبات أو دراجات أو تخطيات البناء أو لافتات للبيع أو صناديق حركة بهلوانية بالدراجة. ليس هناك الكثير الذي يمكنك فعله بشأن حديقتك في الشتاء. ولكن يمكنك تكديس أثاث الحدائق بشكل أنيق وترتيب المروج.

يعد هذا أمرًا محبطًا إذا كانت حديقتك هي نقطة البيع الرئيسية.

يقول Duncan: “ابحث عن صورة التقطتها في الصيف عندما كانت النباتات في حالة إزهار وكان كل شيء يبدو جميلاً”. “لكن اشرح ما قمت به، حتى لا يعتقد أحد أن العقار معروض في السوق منذ الصيف.”

الصورة الأكثر أهمية هي اللقطة الخارجية الرئيسية. حاول التقاط ميزة البيع الفريدة للعقار – نقطة البيع الفريدة – وتمويه عيوبه.

إذا كان لديك، على سبيل المثال، منظر جميل لمصب النهر، فقم بتصويره من مسافة بعيدة لتضمين الماء في الصورة. إذا كان منزل جارك غير مرتب بعض الشيء، فقم بالتصوير بالقرب منه لاستبعاد الجيران الفوضويين.

ضوء الشمس هو عامل رئيسي. كن على دراية بموقع الشمس بالنسبة للحديقة. منتصف بعد الظهر هو الوقت المناسب للتصوير، عندما يكون ضوء الشمس لطيفًا.

ومع ذلك، بعض المحترفين، مثل دنكان، يستفيدون من تلك الساعة الزرقاء قبل غروب الشمس مباشرة. يقول دنكان: “يمكنك الحصول على تأثير رائع ومتوهج إذا قمت بتشغيل الأضواء الخارجية”.

قد يكون من الجيد الآن أيضًا مناقشة صياغة إعلانك مع وكيلك العقاري.

ذكر أحدهم أنه كان لديه منزل للبيع به “ممر رصف متعدد المركبات / مرفق لوقوف السيارات”. وبعبارة أخرى: “محرك الأقراص”.

ومن المعروف أن آخرين يصفون غرفة بها دراجة تمرين بأنها “صالة ألعاب رياضية” أو غرفة احتياطية بها تلفزيون كبير بأنها “سينما منزلية”. كن على دراية بقانون الوصف الخاطئ للممتلكات لعام 1991 واتبع أسلوب كتابة واضح.

إذا كنت لا تزال تشك في فعالية التصوير الفوتوغرافي الجيد، ففكر في تجربة المطورين Amara Property الذين حاولوا مؤخرًا تسويق منازلهم العائلية الأربعة في نورثوود، لندن، مقابل 1.25 مليون جنيه إسترليني باستخدام أحدث الصور المولدة بالكمبيوتر.

كانت الاستجابة ضئيلة لذا استخدموا التصوير الفوتوغرافي التقليدي بدلاً من ذلك. وكان الاستيعاب ضخما.

يقول دنكان: “الصور الفوتوغرافية الجيدة تبيع الممتلكات”.