قم بتركيب نقطة شحن للسيارة… لكن لا تتخلص أبدًا من حمامك: تحسينات منزلية تضيف قيمة حقًا

موسم البحث عن منزل في فصل الربيع على وشك البدء، والمشترون والبائعين في مزاج جيد بالفعل.

أسعار العقارات والموافقات على القروض آخذة في الارتفاع بالفعل، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن كل من هاليفاكس وبنك إنجلترا.

ولكن إذا كنت تفكر في الاستفادة من هذا التحسن لبيع الممتلكات الخاصة بك، فإن الأسئلة الكبيرة هي: ما هي التحسينات المنزلية التي ستساعدك على زيادة سعر البيع إلى الحد الأقصى، وما هي المشاريع التي قد تفعل العكس؟

على سبيل المثال، قد لا يُحدث حمام السباحة دفقة أكبر. في الواقع، يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض قيمة الممتلكات الخاصة بك بما يصل إلى الخمس.

يمكن أن يكون تصميمك الكبير فاشلاً. ومع ذلك، فإن الانضمام إلى سباق الفضاء قد يكون هو السبيل لرفع أسعار ممتلكاتك بشكل صاروخي.

إن التدقيق في المستقبل هو كلمة السر في لعبة التحسين.

حتى إذا كنت لا تخطط للانتقال لبضع سنوات أخرى، فكر في العزل والإجراءات الأخرى الآن التي ستخفض فواتير الوقود الخاصة بك – وفواتير المالكين التاليين.

يعلق نيك ليمنج، من وكالة جاكسون ستوبس العقارية: “نعتقد أن تدابير الطاقة هذه ستصبح أساسية في المفاوضات حول السعر.

بالفعل، من بين المشترين لدينا، أصبح وجود نقطة شحن للسيارة الكهربائية أمرًا ضروريًا لواحد من كل عشرة تقريبًا.

كيف تفوز بسباق الفضاء

سيكون الموقع دائمًا هو المحدد الرئيسي لقيمة العقار، كما يؤكد أندرو هارفي، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد.

لكن المساحة أصبحت الآن أكثر أهمية من أي وقت مضى، حيث يركز مشتري المنازل ليس فقط على عدد غرف النوم في العقار، ولكن أيضًا على إجمالي المساحة المربعة.

قد يكون هذا بفضل التركيز على هذا الجانب من المنزل في عروض العقارات الأمريكية المتلألئة مثل Selling Sunset من Netflix وBravo’s Million Dollar Listing: Los Angeles، مع نجومهم من السماسرة مثل Chrishell Stause وFredrik Eklund.

وكما أبرز بحث Nationwide، فإن إضافة 10 في المائة من المساحة الإضافية من شأنها أن تزيد القيمة بنسبة 5 في المائة.

إذا تحول منزل شبه منفصل مكون من غرفتي نوم إلى عقار شبه منفصل مكون من ثلاث غرف نوم، فمن الممكن أن تصل قيمته إلى 17 في المائة أكثر.

لكن الاسترداد يكون أعلى إذا كان لديك ملحق أو تحويل دور علوي يوفر غرفة نوم مزدوجة أخرى وحمامًا.

يمكن لهذا التغيير أن يعزز في الواقع قيمة المنزل الذي يحتوي على ثلاث غرف نوم وحمام واحد بنسبة تصل إلى 25 في المائة.

يعكس التثبيت بالفضاء أيضًا الحياة الأسرية المتغيرة، مع عودة الأطفال البالغين “المرتدين” إلى منزل طفولتهم.

يقول مايكل هولمز، المطور العقاري والمتخصص في التجديد: “إن ارتفاع تكلفة السكن يعني أن الأطفال، في المتوسط، يعيشون الآن في المنزل حتى سن 25 عامًا.

أضف إلى ذلك زيادة متوسط ​​العمر المتوقع، وليس من المستغرب أن يكون هناك نمو في الأسر التي تمتد لثلاثة أو حتى أربعة أجيال تعيش معًا.

توفر غرف النوم الأكبر حجمًا والمزودة بمرافق داخلية درجة من الاستقلالية لأفراد الأسرة وبالتالي فهي مطلوبة.’

وتؤكد النتائج التي توصلت إليها أبحاث منفصلة أجرتها شركة Open Property Group، وهي شركة شراء عقارات، على الأهمية الحيوية للمساحة، على الرغم من أنه من المنطقي الموازنة بين الإنفاق والارتقاء.

وستبلغ فاتورة تحويل الدور العلوي ما يزيد عن 40 ألف جنيه إسترليني، ولكن من المفترض أن تزيد من قيمة المنزل العادي بنسبة 20 في المائة.

يعد التوسع الذي لا يقل عن 20 مترًا مربعًا (215 قدمًا مربعًا) مشروعًا آخر جديرًا بالاهتمام، حيث يضيف أيضًا 20 في المائة، على الرغم من أن الفاتورة النموذجية تبلغ 48000 جنيه إسترليني.

ويمكن أن يؤدي تحويل المرآب، بتكلفة نموذجية قدرها 10000 جنيه إسترليني، إلى توفير زيادة بنسبة 10 في المائة.

قبل عام مضى، كان “المكتب”، أي سقيفة الحديقة الذكية المستخدمة كمكتب، هو أول تحسين للمنزل.

وقد انخفض هذا إلى أدنى مستوى، وسط العودة إلى المكتب التقليدي، على الرغم من أنه لا يزال بإمكانه إضافة 7.5 في المائة فقط إلى القيمة.

يؤكد ليمينج على أن ثلث المشترين ما زالوا يعطون الأولوية لتوفر مساحة للعمل المنزلي – ولكن داخل المنزل بدلا من مساحة منفصلة.

“خطة مكسورة” وليست خطة مفتوحة

لا تزال الحياة ذات المخطط المفتوح تحظى بالتقدير من قبل خبراء التصميم الداخلي وتجديد المنازل في مقالات المجلات حول التجديدات الأنيقة.

لكن هولمز، الذي سيظهر في المعرض الوطني لبناء المنازل وتجديدها في برمنغهام إن إي سي في وقت لاحق من هذا الشهر، يحذر من أن جمع الغرف معًا لإنشاء مساحة واسعة للطهي وتناول الطعام والاسترخاء لم يعد منطقيًا من الناحية المالية.

الإرث الدائم للوباء هو الرغبة في المناطق التي توفر الخصوصية والهدوء.

يقول السيد هولمز: “إن التحرك نحو الحياة ذات المخطط المفتوح تمامًا أصبح الآن في الاتجاه المعاكس.

“لقد عادت غرفة المعيشة المنفصلة إلى قائمة الرغبات، كما هو الحال بالنسبة للمعيشة ذات المخطط المكسور، وهي نسخة من المخطط المفتوح، ولكن حيث لا تزال المساحات تحتوي على ثلاثة جدران ومفتوحة على مساحة مركزية.

“يتم تقسيم هذه المناطق بواسطة أقسام غير رسمية مثل الأبواب الزجاجية أو الأبواب المنزلقة أو أبواب الجيب.”

على الرغم من أن المخطط المفتوح بالكامل أصبح الآن عتيق الطراز، إلا أن المطبخ الذي يحتوي على منطقة مشتركة للطهي وتناول الطعام لا يزال يحظى بشعبية كبيرة. وإذا تم تجديده، فيمكن أن يوفر زيادة بنسبة 5.5 في المائة.

ومن المرغوب فيه تقريبا وجود غرفة مرافق منفصلة، ​​وهي منشأة يريدها 26 في المائة من المشترين المحتملين – والتي توفر زيادة بنسبة 5 في المائة في قيمة المنزل.

كيفية تنظيف الحمامات

الحمامات مهمة للمشترين، وكلما زاد عدد الحمامات، كلما كان ذلك أفضل بكثير، على ما يبدو.

ويضيف الحمام الإضافي 6 في المائة إلى قيمة المنزل المتوسط، وفقا لشركة نيشن وايد، على الرغم من أن أوبن بروبرتي جروب تضعها في تقدير أكثر تحفظا يبلغ 2.6 في المائة.

لكن إعطاء حمامك مظهرًا جديدًا عن طريق إزالة حوض الاستحمام يعد فكرة سيئة، بغض النظر عن الضغط العالي ومياه الأمطار التي قمت بتركيبها. وهذا يمكن أن يخفض السعر بنسبة 2 في المائة، حيث يرغب المشترون في تخيل أنفسهم مسترخين في حوض الاستحمام.

يعلق السيد هولمز: “بالنسبة لبعض مشتري المنازل، يعد الحمام القائم بذاته مثالًا للرفاهية – إنها ميزة تضيف أناقة فندق بوتيكي.” إذا كان هذا على قائمة رغبات المشتري المحتمل، فلن يفعل أي شيء آخر على الإطلاق.

لا تأخذ يغرق

قد يبدو حمام السباحة في قمة الرفاهية. يمكن أن يكون هذا هو التساهل النهائي إذا كنت تخطط للبقاء في الممتلكات الخاصة بك لمدة عشر سنوات أو أكثر.

لكن الأبحاث التي أجرتها وكالة العقارات يوبا تظهر أن المجمع يردع المشترين كثيرا لدرجة أنه يمكن أن يؤدي في الواقع إلى خفض هائل بنسبة 19.6 في المائة من قيمة المنزل.

يخشى الآباء على سلامة الأطفال الصغار. كما أنهم أقل حرصاً على دفع فواتير الصيانة والتدفئة في ظل ضغوط غلاء المعيشة.

عندما يتعلق الأمر بالحدائق، فإن قطعة الأرض ذات الحجم المناسب أمر لا بد منه لمعظم العائلات، ولكنها ستنجذب بشكل خاص إلى الحديقة المواجهة للجنوب والتي يتم الاعتناء بها جيدًا. يمكن للحديقة المواجهة للشمال أن تحصل على خصم بنسبة 1.9 في المائة من القيمة.

مهما كانت طبيعة حديقتك، يؤكد وكلاء العقارات أن الحديقة المهملة، خاصة إذا كانت مليئة بالدراجات والألعاب المكسورة، إلى جانب الحدود المهملة والعشب غير المنظم، ترسل رسالة إلى المشتري بأنه من المحتمل أن تكون هناك مشاكل داخل العقار.

في سنوات ما بعد الحرب، كان رصف الجزء الخارجي للمنزل بالحصى هو أهم عملية تجديد. لقد كان هذا هو التحول في الأذواق، حيث يمكن لهذا السطح الجص الخشن على الجدران الخارجية، في شكله البني غير المطلي، أن يخفض القيمة بنسبة 10 في المائة، مما يقلص حوالي 55.799 جنيهًا إسترلينيًا من المنزل العادي.

تقدر Checkatrade أن إزالته من منزل مكون من أربع غرف نوم سيتكلف ما بين 6300 جنيه إسترليني إلى 7800 جنيه إسترليني، وهو مبلغ يمكن إنفاقه بشكل جيد لمنح المنزل هذا الحد من الجاذبية البالغة الأهمية.

هناك نقطة تحول أخرى وهي عدم وجود مواقف للسيارات، والتي، كما تظهر أرقام يوبا، يمكن أن تقلل القيمة بنسبة 6.8 في المائة.

إذا كان المنزل يفتقر إلى هذا التسهيل، يمكن للبنوك استخدام هذا كسبب لتقليل قيمته لأغراض الرهن العقاري، وفقا لجوناثان هاريس، وسيط الرهن العقاري في Forensic Property Finance.

تعظيم جاذبية كبح

قد تأتي اتجاهات تحسين المنزل وتذهب، ولكن القول المأثور “لن تحصل أبدًا على فرصة ثانية لترك الانطباع الأول” ينطبق دائمًا.

يمكنك تحقيق ذلك عن طريق تجميل الحديقة الأمامية وملء صناديق النوافذ بأزهار الربيع والطلاء أو حتى استبدال الباب الأمامي.

يقول متحدث باسم Zoopla: “يعد الباب الأمامي الجديد عنصرًا مهمًا في تحديد الانطباعات المبكرة عن حالة وجودة المنزل بأكمله. يعد الأمن أحد الاعتبارات المهمة أيضًا، والباب الأمامي المتين هو المفتاح لذلك.’

يعد تنظيم وإضفاء طابع شخصي على الجزء الداخلي للمنزل خطوة جيدة أيضًا.

حتى أن فريدريك إكلوند، من قائمة المليون دولار، يقترح أنه يجب على البائعين إزالة نصف ممتلكاتهم ووضعها في المخزن.

تقول إيمي رينولدز، من وكالة العقارات أنتوني روبرتس، إن هذه العملية تساعد المشتري المحتمل على تصور العيش في منزلك.

وتعلق قائلة: “لقد قمت مؤخرًا ببيع منزل عائلي كبير كان معروضًا في السوق لمدة تسعة أشهر، ولكنني لم أتلق سوى عروض أقل من السعر المطلوب.

“اقترحت على البائعين أن ينفقوا 20 ألف جنيه إسترليني لإزالة الستائر وإعادة تصميم جميع الغرف التي كانت بألوان أساسية جريئة.”

وكانت هناك بعض المقاومة الأولية. ولكن بمجرد الانتهاء من العمل التجميلي، تلقينا عرضًا بالسعر المطلوب، حتى مع وجود شخص واحد، سبق أن قدم عرضًا منخفضًا، على استعداد لزيادة عرضه.’

تنصح السيدة رينولدز بما يلي: “يجب أن يكون منزلك جاهزًا دائمًا للعرض – فأنت لا تعرف أبدًا متى سيتصل الوكيل وتريد أن يتجاوز عدد المشترين المحتملين الحد الأقصى قدر الإمكان”.

وهذا يعني فتح الستائر، وترتيب السرير، والترتيب بعد الإفطار – وهي خطوات أساسية يجب على المالكين اتخاذها قبل المشاهدة ولكن في كثير من الأحيان لا يفعلون ذلك.’