تورنتو (رويترز) – بوادر انتعاش في سوق الإسكان الكندي بعد ركود استمر لمدة عام ، مثلما من المتوقع أن تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى إبطاء جزء كبير من بقية الاقتصاد ، مما قد يرفع التضخم ويؤخر تحولا من جانب البنك المركزي. لخفض أسعار الفائدة ، قال محللون.
يأتي انتعاش سوق الإسكان بعد أن أوقف بنك كندا مؤقتًا حملته لرفع أسعار الفائدة الشهر الماضي ، تاركًا السعر القياسي عند أعلى مستوى في 15 عامًا عند 4.50٪ منذ يناير.
بالإضافة إلى ذلك ، يقول المحللون إن تكاليف الاقتراض المرتفعة تسببت حتى الآن في ضغوط مالية أقل لمشتري المساكن مما كانوا يتوقعون ، لذلك لم يكن على السوق استيعاب تدفق الإمدادات من البائعين المرغمين.
يعتمد بنك كندا على نمو اقتصادي أبطأ لإعادة التضخم إلى هدفه البالغ 2٪. يمكن أن يؤدي انتعاش سوق الإسكان إلى تعزيز النشاط والمساهمة بشكل مباشر في ضغوط الأسعار.
قال روبرت كافيتش ، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس: “لن يكون بنك كندا في نهاية اليوم سعيدًا للغاية إذا بدأ سوق الإسكان بالفعل في الارتفاع”. “من منظور تكلفة المأوى ، سوف تبدأ في رؤية المزيد من الارتفاع التصاعدي للتضخم في النصف الثاني من هذا العام.”
تكلفة المأوى لها أعلى وزن في مؤشر أسعار المستهلك الكندي ، حيث تمثل 30٪. ويقول المحللون إن أسعار المساكن تميل إلى الظهور بشكل كبير ، لذا يمكن أن يكون للزيادة تأثير واضح على توقعات التضخم.
ارتفع متوسط سعر المنزل في منطقة تورنتو الكبرى ، المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في كندا ، في أبريل على أساس شهري للشهر الثالث على التوالي ، في حين ارتفعت المبيعات أيضًا. كما أظهرت الأسواق الرئيسية الأخرى مكاسب.
على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض ، ظلت معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري منخفضة في الوقت الحالي في كندا بعد أن خضع المقترضون للرهن العقاري لاختبار إجهاد يُظهر أنهم قادرون على الإدارة إذا كانت أسعار الفائدة أعلى بنقطتين مئويتين من معدل القرض.
بالإضافة إلى ذلك ، تمت حماية المقترضين ذوي الأسعار المتغيرة من أسعار الفائدة المرتفعة بعد أن مدد المقرضون مؤقتًا الفترة التي يتم خلالها إطفاء ديونهم ، مع الحفاظ على مدفوعاتهم كما هي.
وقال Kavcic “أحد أسباب تمكن السوق من الاستقرار بهذه السرعة هو عدم وجود عمليات بيع قسري”.
يمكن أن تتغير الأمور – حذر رويال بنك أوف كندا مؤخرًا من خطر ارتفاع تأخر الرهن العقاري بأكثر من الثلث خلال العام المقبل.
القلق الآخر هو أن الضغط في القطاع المصرفي الإقليمي في الولايات المتحدة قد يمتد إلى كندا. يمكن أن تأتي القرائن على هذه الجبهة من مراجعة النظام المالي لبنك كندا – وهي فحص سنوي لتوترات النظام المالي – والتي من المقرر إصدارها يوم الخميس.
لكن المحللين قالوا إن هناك أيضًا رياحًا خلفية لدعم التعافي ، بما في ذلك نقص الإمدادات ، والهجرة القياسية ، وقوة سوق العمل.
قد يهدأ نمو الأجور خلال الأشهر المقبلة ، مما يساعد على خفض التضخم ، لكن بنك كندا “من غير المرجح أن يكون في عجلة من أمره لخفض أسعار الفائدة إذا ارتفعت أسعار المنازل مرة أخرى ،” ستيفن براون ، كبير الاقتصاديين الكنديين في كابيتال إيكونوميكس ، قال في مذكرة.
معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.