قامت Natwest برفع معدلات الرهن العقاري الثابتة بنسبة تصل إلى 0.35٪ مع قيام Barclays و Virgin Money أيضًا بزيادة أسعار قروض المنازل

أصبح باركليز وناتويست وفيرجين موني أحدث مقرضي الرهن العقاري الذين رفعوا أسعار الفائدة على قروضهم الثابتة مع استمرار التقلبات في زعزعة السوق.

في مذكرة للوسطاء ، أعلنت NatWest أنها ستزيد الأسعار لكل من العملاء الجدد والحاليين بنسبة تصل إلى 0.35 في المائة على صفقات محددة مدتها سنتان وخمس سنوات.

وبالمثل ، قالت شركة Virgin Money إن بعض الأسعار الثابتة لمدة عامين ستزيد بنسبة 0.1 في المائة من الساعة 8 مساءً في 29 يونيو ، مما يجعلها تزيد عن 6 في المائة.

حتى الآن لم يقدم باركليز تفاصيل حول إعادة التسعير ، واكتفى بالقول أن أسعار الفائدة الثابتة آخذة في الازدياد.

هذه الإعلانات هي أحدث ارتفاعات في شهر مضطرب لقروض الإسكان ، حيث بدأت عندما كانت أرقام التضخم الأعلى من المتوقع في مايو قد أثارت مخاوف السوق.

قام المقرضون بتحريك أسعار الفائدة مرة أخرى إلى الأمام تحسباً لقرار بنك إنجلترا بزيادة سعر الفائدة الأساسي بنسبة 0.5 في المائة ، مما دفعه إلى أعلى مستوى له في 15 عامًا عند 5 في المائة.

ومع ذلك ، فإن توقعات السوق بأن السعر الأساسي قد يرتفع إلى 6 في المائة خلال العام المقبل أدت إلى مزيد من الزيادات مع مواكبة المقرضين لتحركات أسعار المبادلة.

> تحقق من أفضل معدلات الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها باستخدام أداتنا

توفر المقايضات مؤشراً على المكان الذي من المحتمل أن تكون فيه أسعار الفائدة عند نقطة معينة في المستقبل.

يبلغ معدل المقايضة لمدة عامين حاليًا 5.82 في المائة ، وزاد بنسبة 0.65 في المائة خلال الشهر الماضي و 1.38 في المائة خلال الأشهر الستة الماضية.

في الأسبوع الماضي ، أعطى TSB إشعارًا أقل من أربع ساعات قبل التوقف عن مجموعة مختارة من منتجات الرهن العقاري الخاصة به في المرة الرابعة التي قام فيها بذلك خلال أسبوعين.

يبلغ متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين مع إيداع 40 في المائة الآن 6.10 في المائة ، مقارنة بـ 5.11 في المائة في 1 يونيو ، وفقًا لـ MoneyFacts.

بالنسبة للإيداع بنسبة 10 في المائة ، كان متوسط ​​سعر الفائدة لمدة عامين في 1 حزيران (يونيو) 5.66 في المائة ، وهو الآن 6.36 في المائة.

إلى متى ستستمر أسعار الفائدة في الارتفاع؟

كان الكثيرون يأملون أن يكون قرار السعر الأساسي لهذا الشهر هو آخر رفع في الدورة ، ولكن مع استمرار ارتفاع التضخم بعناد ، تلاشت هذه الآمال.

وهذا يعني أنه من المرجح أن تستمر معدلات الرهن العقاري على المدى القريب في الارتفاع مع مواكبة المقرضين لسعر الاقتراض.

ارتفعت المعدلات بسرعة خلال الشهر الماضي حيث زادت بيانات التضخم المخيبة للآمال من فرصة المزيد من الارتفاعات في سعر الفائدة الأساسي

قال لويس شو ، المؤسس وخبير الرهن العقاري في Shaw Financial Services: “ من المحتمل أن تستمر على الأقل حتى تجتمع لجنة تحديد سعر الفائدة بالبنك مرة أخرى في أغسطس.

قد يستقر عند هذه النقطة إذا كانت بيانات التضخم تسير في الطريق الصحيح. على الرغم من أنه يبدو أنه سيستمر إذا تم تصديق التقارير طوال عام 2024.

“هذا سيؤثر على حاملي الرهن العقاري بطريقة كبيرة للغاية ، خاصة وأن الكثيرين من المقرر أن ينفذوا صفقات أقل من 1 في المائة ويواجهون معدلات 6 في المائة.”

وأضاف روس ماكميلان ، مالك شركة Blue Fish Mortgage Solutions ومقرها غلاسكو: “ مع مرور خمسة أسابيع تقريبًا حتى قرار السعر الأساسي التالي ، يجب أن نأمل أن تبدأ البيانات التضخمية أخيرًا في إظهار حركة إيجابية ويمكن للمقترضين المتعثرين الحصول على بعض الراحة.

“ولكن مع التفاؤل بالتعافي السريع لتلاشي الأوقات السعيدة ، يبدو للأسف أن النصف الثاني أو عام 2023 سيكون تحديًا للأفراد وسوق الإسكان في المملكة المتحدة ككل.”

ارتفع عدد القروض التي تمت الموافقة عليها لشراء المنازل في مايو بشكل طفيف عن مستوى الموافقة على الرهن العقاري القياسي المنخفض المسجل في أبريل ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

شهدت الموافقات على إعادة الرهن العقاري ارتفاعًا من 32500 إلى 33600 خلال نفس الفترة ، لكن هذه الأرقام لن تأخذ في الاعتبار المعدلات المتزايدة في أعقاب أحدث رفع لأسعار الفائدة لبنك إنجلترا.