وأظهرت بيانات هاليفاكس أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر)، لتنهي سلسلة من ستة انخفاضات شهرية متتالية.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة حوالي 3000 جنيه إسترليني مقارنة بشهر سبتمبر، ولكن بنسبة 3.2 في المائة – أو 9274 جنيهًا إسترلينيًا – مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
وهذا ينسجم مع ما أفاد به مقرض الرهن العقاري على الصعيد الوطني الأسبوع الماضي. وقالت إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة في أكتوبر، لكنها ظلت منخفضة بنسبة 3.3 في المائة على أساس سنوي.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 281.974 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة حوالي 3000 جنيه إسترليني عن الشهر السابق ولكن أكثر من 9000 جنيه إسترليني مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي
وأرجعت هاليفاكس ارتفاع الأسعار الشهري إلى حقيقة أن عددًا أقل من المنازل يتم طرحها في السوق، مما أدى إلى زيادة المنافسة على تلك التي تأتي إلى السوق.
وقال أيضًا إنه على الرغم من الضعف في الطلب الإجمالي على المشترين نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلا أن سوق المشترين لأول مرة صمد بشكل جيد نسبيًا.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري، “يبدو أن البائعين المحتملين يتخذون موقفا حذرا، مما يؤدي إلى انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع”.
“من المرجح أن يكون هذا قد أدى إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير، بدلا من أن تكون الأسعار مدفوعة بطلب المشترين، الذي لا يزال ضعيفا بشكل عام.”
وعلى الرغم من الارتفاع هذا الشهر، تتوقع هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل. ويعكس هذا تصريحات مماثلة صدرت مؤخرًا عن بنك لويدز والمجموعة العقارية JLL.
وفي الأسبوع الماضي، قالت جيه إل إل إن أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا ستنخفض بنسبة 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023، و3 في المائة في العام التالي.
بشكل عام، لا يزال سوق الإسكان ضعيفًا، وفقًا لهاليفاكس، حيث شهد شهر أكتوبر أول ارتفاع في تكلفة منزل نموذجي في المملكة المتحدة منذ مارس
وأضاف كينيرد: “على الرغم من أن العديد من الأشخاص قد شهدوا نمو دخلهم من خلال زيادة الأجور، إلا أن أسعار الفائدة المرتفعة وضغوط القدرة على تحمل التكاليف الأوسع لا تزال تشكل تحديات للمشترين.
“على المدى المتوسط، مع عدم توقع الأسواق المالية انخفاضًا في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا قريبًا، نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل أكبر بشكل عام – مع العودة إلى النمو اعتبارًا من عام 2025.
“يجب أن يستمر النظر إلى الصورة الحالية في سياق اتجاه أسعار المنازل على المدى الطويل، حيث تظل الأسعار، في المتوسط، حوالي 40 ألف جنيه إسترليني أعلى من مستويات ما قبل الوباء”.
في حين أن هاليفاكس، مثل Nationwide، هي واحدة من أكبر مقرضي الرهن العقاري، فإن البيانات لا تعطي رؤية كاملة للسوق لما يحدث.
وذلك لأنه يعتمد على طلبات الرهن العقاري المعتمدة من المُقرض. وهذا يعني أنه يستبعد طلبات الرهن العقاري مع جميع المقرضين الآخرين.
كما أنها لا تشمل معاملات المشتري النقدية، والتي تشكل هذا العام حوالي ثلث إجمالي المبيعات، وفقًا لـ Zoopla. عادةً ما يمثل المشترون نقدًا واحدًا فقط من كل خمسة مبيعات.
كما انخفضت مشتريات الرهن العقاري بأكثر من الثلث سنويًا، مما يعني أنه من المحتمل أن يكون لدى هاليفاكس بيانات أقل للاستمرار مقارنة بالسنوات السابقة.
يقول جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “قد تكون هاليفاكس أكبر مقرض في البلاد مع اتجاهات موثوقة تاريخياً للموافقة على الرهن العقاري في مسح السوق الخاص بها، ولكن عدم إدراج المشترين النقديين، الذين يشكلون حوالي 30 في المائة من الإجمالي، وكذلك المقترضين من المقرضين الآخرين، يعني أنه يروي جزءًا فقط من القصة.
“على أرض الواقع، نحن نشهد المزيد من الأعمال مما يقترحه هاليفاكس مع أولئك الذين لا يعتمدون على التمويل على وجه الخصوص، الذين يتفاوضون بجد مع البائعين الجادين حيث أن الارتفاعات المتتالية في أسعار الفائدة أثرت سلباً على المقترضين.
“ومع ذلك، فإننا لا نبالغ في الارتفاع المتواضع في الأسعار الموضح هنا.
“لا تزال المعاملات ضعيفة، لذا فإننا لا نتوقع أن نرى تحسنًا كبيرًا في السوق حتى يناير أو فبراير من العام المقبل كأقرب وقت.”
تباين كبير بين المناطق
في حين شهدت جميع دول ومناطق المملكة المتحدة انخفاضًا في أسعار المنازل على أساس سنوي، فقد انخفض بعضها أكثر من غيرها.
وفي جنوب شرق البلاد، انخفضت الأسعار بنسبة 6 في المائة خلال العام الماضي، حيث تتراوح الأسعار النموذجية من حوالي 398.000 جنيه إسترليني إلى 374.000 جنيه إسترليني، وفقًا لهاليفاكس.
وقد أثبتت أسعار المنازل في اسكتلندا أنها الأكثر مرونة، حيث انخفضت بنسبة 0.2 في المائة فقط على أساس سنوي. والصورة مماثلة في أيرلندا الشمالية، مع انخفاض بنسبة 0.5 في المائة.
وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار العقارات في ويلز بنسبة 3.9 في المائة خلال العام، وانخفضت في لندن بنسبة 4.6 في المائة.
الاختلافات الإقليمية: في جنوب شرق إنجلترا، انخفضت الأسعار بنسبة 6 في المائة خلال العام الماضي، مع ارتفاع الأسعار النموذجية من حوالي 398.000 جنيه إسترليني إلى 374.000 جنيه إسترليني، وفقًا لهاليفاكس.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.