قائمة مرجعية لما يجب البحث عنه عند عرض عقار قديم للشراء

يمكن أن تتمتع المنازل القديمة بقدر كبير من الجاذبية، مثل العوارض الخشبية المعمارية والنوافذ المزخرفة.

ولكن غالبًا ما تكون هذه الميزات نفسها الموجودة في العقارات القديمة هي التي يمكن أن تسبب مشكلات لمشتري المنازل الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى دفع فواتير إصلاح أكبر مما توقعوا بمجرد انتقالهم.

لذا، إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار ذي طراز قديم، ما هي العلامات التي يجب أن تبحث عنها أثناء المشاهدة لضمان عدم تفويت أي تكاليف تلوح في الأفق؟

نحن نتحدث إلى الخبراء حول ما يجب اكتشافه لمحاولة تجنب فاتورة سيئة عند الانتقال – أو على الأقل، الاستعداد ومعرفة العمل الذي تحتاج إلى تخصيص ميزانية له.

ويشرحون كيف من المرجح أن تحتاج العقارات القديمة إلى مزيد من الإصلاح والصيانة – وبالتالي إنفاق المزيد من الأموال عليها.

في الواقع، أشارت الأبحاث التي أجريت في العام الماضي إلى أن 3.5 مليون عقار تم تصنيفها على أنها غير لائقة.

ووجدت النتائج التي توصلت إليها مؤسسة الصحة أنه في حين أن 14% من جميع المنازل في إنجلترا تصنف على أنها غير لائقة، فإن 32% من المنازل التي بنيت قبل عام 1919 تصنف على أنها غير لائقة.

إذا اكتشفت الميزات التي تحتاج إلى إنفاق الأموال لإصلاحها، فسوف تبدأ على الأقل في شراء منزلك وعينيك مفتوحتين ونأمل أن تكون مستعدًا تمامًا.

وقال برادلي ماكنزي، من شركة Stokemont للمساحين القانونيين: “في حين أن العديد من المنازل القديمة تحتوي على عناصر جذابة خاصة بفترة معينة والتي تكون مبهجة من الناحية الجمالية ويمكن أن تضيف قيمة إلى العقار، فإن المنازل الأخرى تأتي مع عدد لا يحصى من النكسات غير المرغوب فيها”.

“عند التفكير في أي منزل تم بناؤه وفقًا للمتطلبات القياسية، اكتشف قدر المستطاع عن عمليات شركة المواد والعمالة والبناء.

“على الرغم من أن المنزل القديم قد يتم بناؤه بشكل أكثر متانة، ويستضيف طرازًا معماريًا أكثر جاذبية، فإن معظم المنازل قبل عام 1940 تأتي بها أضرار وأصدقاء فروي وقد تؤدي إلى خسارة كبيرة لجيبك.

“إجراء عمليات تفتيش شاملة قبل الاستثمار هو المفتاح لإعداد منزلك القديم الجديد.”

وقالت إيمي رينولدز، من وكالة العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “إن المنزل القديم، وخاصة المنزل الذي يحتاج إلى الترميم، يمثل فرصة فريدة لأصحاب المنازل لبث حياة جديدة في قطعة من التاريخ مع إضافة لمستهم الشخصية”.

“في حين أنه من الضروري إجراء مسح كامل ومعالجة أي مخاوف هيكلية يسلط الضوء عليها، فمن الضروري عدم الذعر قبل الأوان.

“على عكس المباني الجديدة، صمدت المنازل القديمة أمام اختبار الزمن وقد تتطلب أساليب صيانة مختلفة.

“إن الاستعانة بخبراء مستقلين، مثل عمال بناء الأسقف والسباكين والكهربائيين، يمكن أن يوفر رؤى قيمة حول الحالة الحقيقية للعقار ويساعد المشترين على اتخاذ قرارات مستنيرة.

“من خلال تجربتي، فإن العديد من المشترين الذين ترددوا في البداية بسبب نتائج المسح، شرعوا في نهاية المطاف في الشراء بعد الحصول على فهم أكثر شمولاً لاحتياجات العقار.

“على سبيل المثال، من خلال ربط المشترين مع عمال بناء الأسقف ذوي السمعة الطيبة لإجراء تقييمات شاملة، تمكنا من توضيح مدى الإصلاحات اللازمة والتفاوض وفقًا لذلك. في بعض الحالات، كان الحد الأدنى من التدخل مطلوبًا، بينما استفاد البعض الآخر من التجديدات المستهدفة.

وتضيف: “في نهاية المطاف، تكمن جاذبية المنازل القديمة في قدرتها على الترميم والتحسين، مما يسمح للمالكين بمزج السحر التاريخي مع وسائل الراحة الحديثة.

“في رأيي (وبصفتي شخصًا يمتلك منزلًا قديمًا يتطلب أعمالًا واسعة النطاق) فإن الرضا عن تنشيط ملكية قديمة وجعلها ملكًا للفرد يفوق بكثير أي مخاوف أولية.

“غالبًا ما تقع منازل الفترة داخل المجتمعات التي تراكمت بمرور الوقت وأنت تشتري قطعة من التاريخ.”

ما الذي تبحث عنه أثناء مشاهدة الممتلكات القديمة …

1. القضايا الهيكلية

في حين أن العقارات القديمة قد تبدو أكثر متانة من بعض المنازل الجديدة، إلا أنها لا تزال عرضة للمشاكل الهيكلية.

تشمل هذه المشكلات الشقوق وأضرار الرطوبة والعفن الجاف والجدران غير المستوية وحتى النوافذ المحشورة.

وهذا يعني عدم الخجل من طلب فتح النوافذ أثناء المشاهدة والتحقق من أنها في حالة عمل جيدة.

يجدر اتخاذ مثل هذه الخطوات أثناء المشاهدة لأنك لا تريد أن تحصل على فاتورة كبيرة عند الانتقال.

يمكن أن يكون إصلاح المشكلات الهيكلية مكلفًا، حيث تبلغ التكلفة عادةً حوالي 13500 جنيه إسترليني، وفقًا لبحث منفصل أجرته شركة Unbiased.

لذلك من الضروري إجراء عمليتي تفتيش شاملتين لتحديد أي مشكلات في أقرب وقت ممكن.

ويمكن أخذ أي تكاليف إصلاح بعين الاعتبار في سعر العرض الذي يقدمه المشتري، أو يمكنه أن يطلب من البائع معالجة المشكلات قبل الموافقة على الشراء.

2. الآفات السرية

عندما يستعد المشتري للانتقال إلى منزله الجديد، عليه أن يأخذ في الاعتبار أنه قد لا يزال هناك سكان لا يخططون للخروج.

لكن هؤلاء السكان أصغر بكثير وأكثر ضجيجًا وأكثر ضررًا مما كان متوقعًا.

إنهم يدمرون الحشرات الخشبية – وهي واحدة من أسوأ الحشرات، لأنها يمكن أن تؤثر على بناء المبنى.

ومع ذلك، هناك آفات أخرى يجب الحذر منها، بما في ذلك النمل الأبيض، الذي يمكن أن يلحق الضرر بالخشب والمنتجات الخشبية.

والحشرات التي تقضي الشتاء، مثل الذباب العنقودي، والبق الملاكم، وخنافس السجاد، والبق النتن، والخنافس النسائية التي تأتي لتجنب طقس الشتاء.

هناك النمل النجار الذي يبني أعشاشه في الخشب الناعم أو الرطب أو الميت.

والآفات الفقارية، بما في ذلك القوارض والطيور وغيرها من الحيوانات البرية الحضرية، والتي يمكن أن تلحق الضرر بالهيكل، وتمضغ الخطوط الكهربائية، وتدخل آفات أخرى، مثل البراغيث والقراد والعث.

اعتمادا على نوع الآفة، يمكن أن تختلف الأسعار. على سبيل المثال، يمكن أن تكلف الحشرات التي تثقب الخشب حوالي 1000 جنيه إسترليني للعلاج والإصلاح، في حين أن إبادة الفئران قد تكلف 180 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة ستوكمونت.

3. مخاطر السقف

غالبًا ما تعاني المنازل القديمة من تدهور الأسطح مما قد يؤدي إلى مجموعة من المشكلات مثل الإصابة، أو تلف المياه، أو العزل غير الفعال.

يمكن أن تبدأ تكلفة إصلاح السقف المتضرر من 100 جنيه إسترليني وتصل إلى 7000 جنيه إسترليني لإصلاحه، وفقًا لشركة Stokemont.

بعض المؤشرات الأكثر شيوعًا هي القوباء المنطقية المفقودة أو التالفة، أو أسمنت السقف المتهالك، أو المزاريب المنحنية أو المترهلة، أو الرطوبة المستمرة في العلية، أو دليل على تلف المياه في الطوابق العليا أو المخلوقات في العلية أو مساحات الزحف العلوية.

على هذا النحو، من المهم الوصول إلى مساحة السطح – إما أثناء مشاهدة العقار أو إذا كان المساح يقوم بتقييم العقار قبل الشراء.

4. التعرض للعفن والعفن الفطري

الخصائص التي تتعرض للرطوبة غالبًا ما تتطور إلى العفن الفطري خاصة في الحمامات – على الرغم من أن النمو يمكن أن يحدث في أي مكان.

وهو أمر شائع بشكل خاص في المنازل القديمة بسبب قدرة الرطوبة على التسرب عبر الشقوق وفتحات التسرب والأنابيب.

ومع ذلك، نظرًا لأنه يمكن أن يبدأ داخل الجدران، فمن المرجح أنك قد تمر عبر عقار قديم موبوء بالعفن دون أن تدرك وجود المشكلة.

يمكن أن يؤدي النمو غير المنضبط إلى زيادة الحساسية ومشاكل الجهاز التنفسي لدى كل من الأطفال والبالغين، ولذلك ينصح بمعالجة العقار في أسرع وقت ممكن.

5. صراعات مساحة التخزين

تشتمل الميزات الغريبة التي توجد غالبًا في العقارات القديمة على أرضيات مائلة وأسقف منقوشة – وهي ميزات قد تجعل من الصعب إضافة مساحة تخزين.

في حين أن هذا قد لا يبدو أولوية في البداية، إلا أن المشترين قد يجدون صعوبة في إعادة بعض العناصر إلى المنزل على المدى الطويل.