إذا كنت تخطط لطرح منزلك في السوق هذا الخريف ، فقد حان الوقت الآن لارتداء قبعتك الصلبة والتقاط فرشاة الرسم.
المشاكل تتصاعد لأولئك الذين يتطلعون إلى البيع. تقول هاليفاكس إن متوسط 7500 جنيه إسترليني قد تم شطبها من قيمة منزل نموذجي في المملكة المتحدة في العام الماضي.
أبلغت وكالات العقارات مثل Winkworth عن انخفاض بنسبة 20 في المائة في مبيعات المنازل منذ كانون الثاني (يناير) ، وحوالي واحدة من كل ثلاث صفقات تتراجع ، عادة لأن المشتري لا يمكنه الحصول على صفقة رهن عقاري ميسورة التكلفة.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، تخلص من كرسي الاستلقاء هذا الصيف. بدلاً من ذلك ، قم بترتيب منزلك ، حرفيًا ، لتضع نفسك في أفضل وضع للبيع في سوق هذا الخريف شديد التنافسية. إليك قائمة مهامك المكونة من عشر نقاط …
الركود: تقول هاليفاكس إن متوسط 7500 جنيه إسترليني قد تم محوه من قيمة منزل نموذجي في المملكة المتحدة في العام الماضي
1. تحقق من كل غرفة
انخفض عدد مبيعات المنازل الشهرية بشكل حاد هذا العام. تُظهر البيانات الحكومية أن 74360 منزلًا وشقة بيعت في مايو – أقل بنسبة 25 في المائة مما كانت عليه في مايو 2022.
لذا تأكد من أنك تعمل على لفت الانتباه إلى منزلك من خلال إجراء تقييم لكل غرفة لما يجب القيام به.
2. القيام بأعمال غريبة
تقول كاثرين ميريت من وكالة أنتوني روبرتس العقارية في غرب لندن: “مع تصاعد تكاليف الرهن العقاري والبناء ، يبحث المشترون عن كثب في الحالة ويعرضونها بحذر”.
لذا تأكد من إكمال جميع أعمال الصيانة الخاصة بك وأن منزلك مرتبك ولم يتم تنظيفه وتنظيفه بعمق.
“إذا حصل المشترون على انطباع بأنه لا يتم الاعتناء بالعقار ، فقد يتجهون بشكل واضح أو يقدمون عرضًا أقل.”
3. ألوان الخريف
نحن نقترب من موسم الذهبي والأصفر ، لذا ، إذا كان عليك إعادة طلاء غرفة أو ردهة ، فاستمتع بالمزاج الموسمي.
4. تذكر في الخارج
امنح حديقتك وحديقتك بعض الحب. قد يكون الخريف وقتًا صعبًا بالنسبة للفضاء الخارجي ، حيث يبدو العشب حزينًا بعض الشيء – خاصة بعد الطقس الحار والجاف ، “تنصح Clare Coode من Stacks Property Search.
قم بإنشاء مساحات للجلوس والتأمل الهادئ ، وشرفات الغسيل النفاث ، وإعادة تشغيل الأواني الباهتة ، وإضافة الحصى إلى المسارات ، وإدخال مصابيح شمسية ، ووسائد وأغطية جميلة. الحدائق تبيع المنازل في الربيع: لماذا لا في الخريف؟
المشهد الأخضر: إن إعطاء حديقتك أو المساحات الخارجية تنوبًا جيدًا يجب أن يحقق أرباحًا كبيرة
5. ابحث عن وكيل الآن
لا تنتظر حتى سبتمبر لإرشاد الوكيل ، حتى إذا لم يُدرج منزلك للجمهور حتى تنتهي من استعداداتك.
اختر وكيلك بناءً على إجابات هذه الأسئلة:
6. فرز الأعمال الورقية
تقول جوزفين آشبي من شركة John Bray Estates: “حان الوقت الآن لإصدار تعليمات إلى محامٍ وإعداد حزمة المبيعات”.
قد يستغرق الأمر وقتًا للقيام بجميع المهام الإدارية التي تحيط بالبيع ، بما في ذلك البحث عن المستندات وملء النماذج ، لذا كن على رأس هذا الأمر مبكرًا. كن منظمًا. الوقت يقتل الكثير من المعاملات.
7. كن على دراية بالرهن العقاري
دفع مبالغ زائدة على الرهن العقاري الحالي الخاص بك إن أمكن. إذا كان لديك مدخرات تربح معدل فائدة ضئيل ، فاستخدمها لسداد الرهن العقاري.
ينصح مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لوسيط الرهن العقاري SPF Private Clients ، “من خلال الدفع ، قد تتمكن من الوصول إلى سعر أفضل عندما تأتي لإبرام صفقة جديدة”.
تحدث إلى وسيط رهن عقاري من جميع أنحاء السوق للتأكد من إمكانية الاقتراض لديك وما هي الأسعار المتاحة. سيعطيك هذا فكرة أفضل عما يمكنك شرائه بعد البيع.
8. الحصول على الحكمة البيئية
تقول سارة رانسوم ، وكيل آخر في Stacks Property Search: ‘احصل على شهادة أداء الطاقة بمجرد التفكير في البيع.
إذا كان التصنيف D ، فقم بإجراء أي تغييرات ستأخذها إلى C والحصول على تصنيف جديد – EPCs تستمر لمدة عشر سنوات.
“المشترون قلقون للغاية بشأن التصنيفات التي تقل عن C ، لذا فإن الاستثمار في هذا يمثل أولوية.”
استخدم هذا الموقع للعثور على مقيِّم للطاقة: gov.uk/get-new- energy-certificate.
9. لا تدفع السعر
خذ نصيحة وكيلك العقاري بشأن السعر المطلوب. الشيء نفسه ينطبق على الدلال إذا كنت تسير في هذا الطريق.
في الوقت الحالي ، قام ربع العقارات المدرجة في Rightmove أو Zoopla بتخفيض الأسعار – إذا كان لديهم السعر الأمثل منذ البداية ، فقد يكونون قد بيعوا بالفعل.
عندما يمنحك الوكيل سعر طلب مقترح ، تحقق معه من كيفية وصولهم إلى هذا الرقم. لا تقبل تقدير “الإصبع في الهواء”.
10. الإيجار قصير الأجل
يبدو الأمر صارمًا ولكن ابحث عما قد تفعله إذا حصلت على مشترٍ لن يمضي قدمًا إلا إذا كان بإمكانه الانتقال بسرعة.
قد يكون رفضهم كارثيًا ، لذا قبل أن يتم وضعك في الحال ، ضع لنفسك خطة.
قد يكون الاستعداد للمغادرة والإيجار هو الفرق بين خسارة المشتري وإبرام الصفقة.
