تشير دراسة جديدة إلى أن عدد سكان لندن الذين يغادرون العاصمة للانتقال إلى أماكن أخرى في بريطانيا انخفض بشكل ملحوظ في عام 2023.
ويأتي ذلك بعد عامين من مستويات الهجرة الخارجية شبه القياسية، وفقًا للنتائج التي توصل إليها وكلاء العقارات في هامبتونز.
وزعمت أن سكان لندن من المقرر أن ينفقوا ما مجموعه 28.7 مليار جنيه استرليني على منازل خارج العاصمة هذا العام.
إنه انخفاض هائل بنسبة 41 في المائة – أو 20.1 مليار جنيه إسترليني – من 48.8 مليار جنيه إسترليني المسجلة في عام 2021 عندما بلغت الهجرة الخارجية ذروتها.
من المقرر أن ينفق سكان لندن 28.7 مليار جنيه إسترليني على منازل خارج العاصمة هذا العام، وفقًا لشركة هامبتونز
تظهر أبحاث هامبتونز القيمة الإجمالية للمنازل التي اشتراها سكان لندن خارج العاصمة
وتظهر الأرقام تحولا كبيرا عن الوباء عندما انخرط الباحثون عن المنازل في ما يسمى بـ “السباق على الفضاء” حيث تجنبوا المناطق الحضرية لصالح المواقع الريفية والساحلية بعد عدة عمليات إغلاق.
وقالت أنيشا بيفريدج، من هامبتونز: “مع تداول حوالي مليون منزل فقط في جميع أنحاء بريطانيا هذا العام، عبر عدد أقل من سكان لندن الطريق السريع M25 في عام 2023”.
ويشتري المغادرون من لندن بأعداد أقل ويواجهون معدلات فائدة أعلى على الرهن العقاري
وقال هامبتونز إن الانخفاض كان مدفوعًا بعاملين. أولاً، يشتري الذين يغادرون لندن أعداداً أقل، في أعقاب الاتجاه الوطني المتمثل في بيع عدد أقل من المنازل.
وانخفض عدد المنازل التي اشتراها سكان لندن خارج العاصمة إلى 69190 في عام 2023، وهو أدنى رقم في تسع سنوات وانخفاضًا من ذروة بلغت 100980 في عام 2021.
وثانيًا، حقيقة ارتفاع معدلات الرهن العقاري تعني أن الذين يغادرون لندن يشترون أيضًا منازل أرخص خارج الطريق السريع M25، حتى يتمكنوا من تحمل أقساط الرهن العقاري.
تعني ضغوط القدرة على تحمل التكاليف أن المواطن اللندني العادي الذي يشتري خارج العاصمة أنفق ما متوسطه 415.020 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2023، أي أقل بـ 89.990 جنيهًا إسترلينيًا من متوسط الإنفاق البالغ 505.010 جنيهات إسترلينية في العام الماضي.
على الرغم من انخفاض العدد، فإن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف تعني أن معدل الهجرة إلى الخارج في لندن قد زاد خلال العام الماضي ولا يزال أعلى مما كان عليه قبل كوفيد.
وشكل سكان لندن 7.7 في المائة من جميع المشترين الذين اشتروا عقارات خارج العاصمة في عام 2023، ارتفاعًا من 7.3 في المائة في عام 2022 و6.8 في المائة في عام 2019.
ومع ذلك، فإن وتيرة الهجرة إلى الخارج في لندن لا تزال أقل مما كانت عليه عندما بلغت ذروتها عند أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا عند 7.8 في المائة في عام 2021.
وكشفت بيانات هامبتونز أيضًا عن نسبة الذين تركوا لندن والذين قاموا بتقليص حجمهم
ومن بين 32.090 أسرة باعت منزلاً في لندن واشترته خارج العاصمة، أنفق 77 في المائة على منزلها الجديد أقل مما باعوا مسكنهم الرئيسي به.
وقد قفز هذا الرقم من 60 في المائة في عام 2022. وفي المتوسط، ينفق المتنقلون أقل بنسبة 39 في المائة على منزلهم الجديد خارج لندن.
ويعني هذا الإصدار من الأسهم أن عددًا قياسيًا من الأشخاص يدفعون نقدًا مقابل منزلهم الجديد خارج العاصمة.
ومن بين الأسر التي تنفق أقل على منزلها الجديد في المناطق، اشترت نسبة قياسية بلغت 81 في المائة بدون رهن عقاري، ارتفاعا من 51 في المائة فقط في عام 2022.
عادة، هؤلاء هم كبار السن الذين يغادرون لندن بحثًا عن منزل أصغر، أو تقليص حجمه لتحرير الأسهم أو تصفية رصيد الرهن العقاري المتبقي لديهم في مواجهة أسعار الفائدة المرتفعة.
مع تداول حوالي مليون منزل فقط في جميع أنحاء بريطانيا هذا العام، سيعبر عدد أقل من سكان لندن الطريق السريع M25 في عام 2023، كما تقول هامبتونز
السلطات المحلية لديها أكبر ارتفاع في نسبة المشترين في لندن إلى الباحثين عن المنازل من أماكن أخرى
يقوم هؤلاء اللندنيون بتحرير غرف النوم أيضًا. انتقل ما مجموعه 41 في المائة من أولئك الذين يتاجرون في لندن للمناطق إلى منزل به عدد أقل من غرف النوم، ارتفاعًا من مستوى منخفض بلغ 23 في المائة في عام 2020 عندما كان السباق على المساحة على قدم وساق وانتقل المشترون بحثًا عن منازل أكبر.
وبشكل عام، شكل أولئك الذين انتقلوا إلى منزل أصغر 13.030 من أصل 32.090 شخصًا غادروا لندن هذا العام.
في المجمل، قام أولئك الذين استبدلوا منزلاً في لندن بمنزل أرخص خارج العاصمة بتحرير 5210 غرفة نوم هذا العام.
سيشكل المشترون لأول مرة حصة أكبر من المبيعات على المستوى الوطني هذا العام، وهي قصة مماثلة بالنسبة لمن يغادرون لندن.
وشكل المشترون لأول مرة نسبة قياسية بلغت 30 في المائة من سكان لندن الذين يشترون خارج العاصمة في عام 2023.
وقبل عشر سنوات، كانت هذه النسبة تمثل 12 في المائة فقط. وقد حدت أسعار الفائدة المرتفعة من قدرتهم على الاقتراض، مما أجبرهم على الشراء في مناطق ذات أسعار معقولة.
كشفت شركة هامبتونز عن عدد وحصص وإجمالي قيمة المنازل التي اشتراها أحد سكان لندن خارج العاصمة
بالإضافة إلى ذلك، فإن ضغوط تكلفة المعيشة والنمو القياسي في الإيجارات في العاصمة جعلت من الصعب عليهم الادخار.
من المقرر أن يشتري المشترون لأول مرة في لندن 20,940 منزلاً خارج العاصمة في عام 2023، أي أكثر من ثلاثة أضعاف العدد الذي كان عليه قبل عقد من الزمن عندما كان 5,850 منزلاً.
وفي المتوسط، تحركوا مسافة قياسية تبلغ 25.5 ميلاً خارج العاصمة هذا العام، ارتفاعًا من 20.8 ميلًا في عام 2019.
وبالتالي، فإن مناطق الركاب ذات الأسعار المعقولة خارج الطريق السريع M25 هي التي شهدت أكبر ارتفاع في نسبة المشترين المحتملين في لندن إلى السكان المحليين.
في عام 2019، كان سكان لندن تقريبًا يطابقون المتقدمين من أماكن أخرى الذين كانوا يتطلعون إلى الشراء في إيبينج فورست.
ومع ذلك، فإن سكان لندن يهيمنون الآن على السوق، وهذا العام كان هناك 3.9 من الباحثين عن منازل من العاصمة يتطلعون إلى الشراء في إيبينج فورست مقابل كل باحث عن منزل من مكان آخر.
وأضافت أنيشا بيفريدج، من هامبتونز: “ومع ذلك، فإن أولئك الذين فعلوا ذلك كانوا يميلون إلى تقليص حجمهم أو المشترين لأول مرة”. يتطلع المصغرون، الذين سئموا الحياة في لندن، إلى أماكن أبعد لتحرير الأموال النقدية وتصفية رصيد الرهن العقاري المتبقي لديهم.
وفي الوقت نفسه، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى انخفاض القوة الشرائية للمشترين لأول مرة، مما دفعهم إلى البحث عن منازل بأسعار معقولة في أماكن أبعد.
“مع توقع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2024، يجب أن تتحسن صورة القدرة على تحمل التكاليف. ونتوقع أن يؤدي هذا إلى إبطاء وتيرة الهجرة إلى الخارج إلى حد ما في لندن، حيث يستطيع سكان لندن الأصغر سنا بشكل متزايد شراء العقارات محليا.
“من المرجح أن يعود المضخمون، الذين ظلوا متماسكين في سوق 2023 الضعيف، إلى الحظيرة حيث يصبح الاقتراض أرخص، مما يعني أنه من المرجح أن يهيمنوا على أولئك الذين يغادرون رأس المال العام المقبل.”
