قام عدد قياسي من البائعين بعرض ممتلكاتهم للبيع في يوم الملاكمة هذا، وفقًا لشركة Rightmove.
قالت أكبر بوابة عقارية على الإنترنت في بريطانيا إنها شهدت قفزة بنسبة 26 في المائة في قوائم البائعين الجدد مقارنة بالرقم القياسي السابق في العام الماضي.
كما كان عدد المشترين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع في يوم “بوكسينغ داي” أعلى بنسبة 17 في المائة مقارنة باليوم نفسه من عام 2022.
وفي الوقت نفسه، كانت الزيارات إلى موقع Rightmove أعلى بنسبة 8 في المائة عن العام الماضي.
ارتداد يوم الملاكمة: أعلنت شركة Rightmove عن ارتفاع بنسبة 26٪ في قوائم البائعين الجدد مقارنة بالرقم القياسي السابق في العام الماضي
يشير يوم الملاكمة تقليديًا إلى بداية نشاط نقل المنزل الذي يبدأ في التزايد بعد فترة الهدوء المعتادة خلال عيد الميلاد.
لكن تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove، يعتقد أن الارتفاع الأخير في النشاط قد يكون علامة على أشياء قادمة وأن نشاط نقل المنازل سيبدأ في الزيادة مع بداية هذا العام.
ويقول: “يعد حجم ارتداد يوم الملاكمة لهذا العام علامة إيجابية مبكرة في بداية العام على أن المشترين والبائعين موجودون هناك ويتخذون إجراءات، ومن المحتمل أن يشمل ذلك بعض شركات النقل التي علقت خططها في العام الماضي.
“بينما لا يزال الوقت مبكرًا، سيكون من المهم مراقبة النشاط مع تصاعده حتى نهاية الشتاء وحتى الربيع، لا سيما لتتبع ما إذا كان البائعون يسعرون بشكل جذاب بما يكفي للاتفاق على البيع مع المشتري بسرعة، نظرًا لأن المشترين لديهم الآن المزيد اختيار يجب مراعاته مقارنة بالعام الماضي ولا يزال حساسًا جدًا للسعر.’
هل سيكون هناك انتعاش في النشاط في عام 2024؟
شهد العام الماضي انخفاضًا كبيرًا في عدد المنازل المباعة في جميع أنحاء البلاد، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري والمخاوف من انخفاض أسعار المنازل إلى توقف بعض مشتري المنازل والمحركات والمستثمرين العقاريين.
وانخفض عدد المعاملات العقارية بنسبة 22 في المائة على أساس سنوي، وفقا لأحدث أرقام إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
مع دخولنا عام 2024، هناك سبب للاعتقاد بأن السوق قد يشهد زيادة طفيفة في النشاط حيث يقرر المشترون والمحركات الذين تأخروا في العام الماضي المضي قدمًا في خططهم.
وتتوقع الأسواق المالية الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي، كما قام مقرضي الرهن العقاري بخفض أسعار الفائدة توقعًا لحدوث ذلك.
وقد خفض بنك إتش إس بي سي وهاليفاكس بالفعل أسعار الفائدة في كانون الثاني (يناير)، مع انخفاض أرخص الصفقات الثابتة إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى منذ أيار (مايو).
يتوقع العديد من الأشخاص العاملين في صناعة الرهن العقاري حدوث المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة خلال الأسابيع المقبلة.
وفي حين أن معدلات الرهن العقاري ستظل أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع في نهاية عام 2021، يعتقد بعض المعلقين في السوق أن تخفيضات أسعار الفائدة ستكون كافية لتعزيز النشاط.
تقول كاثرين ميريت، مديرة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس: “هناك الكثير من التفاؤل في الأجواء بشأن عام 2024 وفرص أن يكون عامًا أفضل للسوق، نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض.
“لقد ظل العديد من البائعين ينتظرون أن تتجه الأسعار في الاتجاه الصحيح قبل أن يذهبوا إلى السوق، وهذا ما يحدث الآن، ونحن متفائلون بشأن العام المقبل.”
يقول أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية في بنك الاستثمار RBC: “لا يزال سوق الإسكان يمثل تحديًا، ولكن مع انخفاض التضخم، فإن احتمال سعر الفائدة البنكية، وبالتالي المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يقترب أكثر من أي وقت مضى”.
“خلال عام 2023، كانت درجة حرارة سوق الإسكان في المملكة المتحدة فاترة، لكن المؤشرات المبكرة تشير إلى أنه في عام 2024 قد يبدأ سوق الإسكان في التحسن”.
ومع ذلك، فإن البعض في صناعة العقارات أقل تفاؤلاً بشأن عام 2024 ويعتقدون أننا سنشهد استمرارًا لعام 2023.
يقول إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “مع دخولنا العام الجديد، نتوقع الكثير من الشيء نفسه، على الأقل في النصف الأول من العام.
“إذا استمر التضخم في الانخفاض في عام 2024، فسوف تنخفض أسعار الفائدة أيضًا في نهاية المطاف وسيتمكن المزيد من الأشخاص من وضع أنفسهم على سلم العقارات.
“من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان هذا سيكون كافيا لدفع نمو أسعار المنازل في العام المقبل، ولكن من المؤكد أن انتعاش السوق يلوح في الأفق.”
