دخلت شركة Nationwide في حرب أسعار الرهن العقاري من خلال موجة من تخفيضات أسعار الفائدة عبر أسعار الفائدة الثابتة وصفقات التتبع.
ظلت أكبر جمعية بناء في بريطانيا هادئة حتى الآن هذا العام وسط سيل من تخفيضات أسعار الفائدة من المقرضين الآخرين، لكنها كشفت الآن عن تخفيضات تصل إلى 0.81 نقطة مئوية.
أرخص صفقة لأولئك الذين يعيدون الرهن العقاري مع ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم المتراكمة في منازلهم هي 3.88 في المائة، مع رسم قدره 999 جنيها إسترلينيا، وهو أفضل شراء جديد.
تخفيضات أسعار الفائدة: أعلنت شركة Nationwide عن جولة أخرى من التخفيضات للعديد من منتجات الرهن العقاري
يمكن للشخص الذي يعيد رهن مبلغ 200 ألف جنيه إسترليني على مدى 25 عامًا أن يتوقع دفع 1042 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
كما تقوم الشركة المتبادلة أيضًا بتخفيض أسعار المحولات لمدة سنتين وثلاث وخمس وعشر سنوات والتي تستهدف عملائها الحاليين، بمعدلات تبدأ من 3.84 في المائة.
وقام أكثر من 50 مقرضاً بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ بداية العام.
وفي ما يزيد قليلاً عن ثلاثة أسابيع، انخفض متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.56 إلى 5.18 في المائة، وفقاً لشركة Moneyfacts، في حين انخفض متوسط الإصلاح لمدة عامين من 5.94 إلى 5.56 في المائة.
تنخفض المعدلات على الصعيد الوطني في الغالب بشكل مريح أقل من المتوسط.
أعادت شركة المتبادلة أيضًا تقديم المنتجات التي تستهدف أولئك الذين يبحثون عن مبالغ قروض أكبر.
وهي تتميز برسوم قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا وتستهدف أي شخص يحتاج إلى حد أدنى لحجم القرض يبلغ 300000 جنيه إسترليني.
فيما يتعلق بهذه الصفقات، فإن أرخص صفقة بسعر ثابت مدتها خمس سنوات، تستهدف كلاً من مشغلي المنازل والمشترين لأول مرة بإيداع لا يقل عن 40 في المائة، هي سوق تتفوق على 3.85 في المائة.
إذا كان مؤهلاً، فهذا يعني أن الشخص الذي يسدد رهنًا عقاريًا بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا يمكن أن يتوقع دفع 1559 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خلال السنوات الخمس الأولى.
تقول Nationwide إن منتجات الرسوم البالغة 999 جنيهًا إسترلينيًا ستظل متاحة لأولئك الذين يحتاجون إلى مبالغ قروض أصغر.
قال متحدث باسم الشركة المتبادلة “هذا هو المال” أنه سيتم تسعيرها بنسبة 0.04-0.05 نقطة أساس فقط وستكون أكثر فعالية من حيث التكلفة لأولئك الذين لديهم قروض أصغر.
ورحب سماسرة الرهن العقاري بهذه الأخبار، خاصة وأن مقرضًا رئيسيًا آخر، سانتاندر، قد أعلن للتو أنه سيزيد أسعار الفائدة.
تغيير المسار: أعلن بنك سانتاندر أنه سيزيد أسعار الفائدة على عدد من صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت، بعد أيام قليلة من خفضها.
يقول جاستن هوي، العضو المنتدب في EHF Mortgages: ربما تأخروا قليلاً في البيع بأسعار بخسة، لكن Nationwide قفزت مباشرة إلى قمة أفضل جداول الشراء للعديد من الصفقات، على طرفي أحجام الودائع.
“هناك أيضًا مجموعة إضافية من الصفقات برسوم أعلى، وهي مثالية لأولئك الذين لديهم حد أدنى قدره 300 ألف جنيه إسترليني للاقتراض، وهي جذابة للغاية.
“إنها خطوة مثيرة للاهتمام للغاية من جانب Nationwide نظرًا لأن المقرضين الآخرين قد أعلنوا للتو عن زيادات. قد يكون التغيير سريعًا إذا استنفدت شعبيتها الأموال خلال الأيام المقبلة.
ويضيف نيكولاس مينديز، المدير الفني في شركة جون تشاركول للوساطة العقارية: “إن إعادة التسعير الأخيرة على الصعيد الوطني تتعارض مع التوقعات واتجاهات السوق في الأيام الأخيرة.
“لقد أضافت Nationwide أيضًا مجموعة من المنتجات الجديدة التي تعتبر جذابة بشكل خاص للمشترين لأول مرة ومحركات المنازل.
“لقد بدأنا نرى بعض المقرضين يبتعدون عن المجموعة الآن حيث يقوم المقرضون بتقييم مدى رغبتهم في المخاطرة.”
الاتجاه نحو الأسفل: انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث تتوقع الأسواق الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي في وقت لاحق من هذا العام.
هناك عدد من أفضل عمليات الشراء الأخرى من بين الصفقات على الصعيد الوطني.
إن الإصلاح لمدة عامين بالنسبة لشركات نقل المنازل التي تشتري بإيداع لا يقل عن 25 في المائة هو 4.24 في المائة مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 15 في المائة الحصول على 4.49 في المائة (مع رسوم قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا) إذا كانوا يقترضون ما لا يقل عن 300 ألف جنيه إسترليني في هذه العملية.
كما ستقود صفقات التتبع التي تقدمها شركة Nationwide السوق، الأمر الذي سيجذب المقترضين الذين يتوقعون انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر في المستقبل القريب.
يتبع المتتبعون المعدل الأساسي لبنك إنجلترا، بالإضافة إلى نسبة مئوية محددة.
وهذا يعني أنه إذا قام بنك إنجلترا بتخفيض سعر الفائدة الأساسي، فإن معدل الرهن العقاري للشخص سينخفض أيضًا. وبطبيعة الحال، سيحدث العكس إذا تم رفع السعر الأساسي.
إن أداة التتبع الرائدة في Nationwide لمدة عامين والتي تستهدف مشتري المنازل بإيداع 40 في المائة ستفرض رسومًا بنسبة 5.35 في المائة، مما يعني أنها في الأساس سعر أساسي (5.25 في المائة) بالإضافة إلى 0.1 في المائة. يأتي برسوم قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا وهو مخصص لأولئك الذين يحتاجون إلى رهن عقاري بقيمة 300000 جنيه إسترليني على الأقل.
الميزة الرئيسية لصفقات التتبع هي أنها لا تأتي عادةً مع رسوم السداد المبكر.
إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال العام المقبل، فيمكن لأي شخص لديه صفقة تعقب التحول إلى صفقة ثابتة أرخص عندما يشاء.
وهذا يعني أنه إذا تم تخفيض سعر الفائدة الأساسي إلى 4 في المائة في وقت لاحق من هذا العام، على سبيل المثال، فإن سعر الفائدة سينخفض إلى 4.1 في المائة.
بالنسبة لأولئك الذين لا يحتاجون إلى رهن عقاري بقيمة 300000 جنيه إسترليني، لا تزال شركة Nationwide تقدم أرخص أداة تتبع لأحجام القروض الأصغر.
ويبلغ معدل الفائدة لمدة عامين لأولئك الذين لديهم وديعة أو حقوق ملكية بنسبة 40 في المائة على الأقل في منازلهم 5.39 في المائة، وهو المعدل الأساسي بالإضافة إلى 0.14 في المائة.
وقال هنري جوردان، مدير المنزل في Nationwide Building Society: “باعتبارنا أحد أكبر المقرضين في البلاد، فإننا لا نزال ملتزمين أكثر من أي وقت مضى بدعم المقترضين”.
“هذه التغييرات الأخيرة تعني أننا نقدم الآن أسعارًا أقل من أربعة في المائة للمرة الأولى منذ ثمانية أشهر.
“ستضمن هذه التخفيضات حصولنا على بعض من أقل الأسعار في السوق لجميع أنواع المقترضين سواء كانوا المشترين لأول مرة أو ناقلي المنازل أو أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري أو تبديل الصفقة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.