هل تعرف ما هو التملك الحر، عندما قد تضطر إلى دفع رسوم السداد المبكر أو ما يعنيه أن تكون متشوقًا؟
إذا كانت الإجابة لا، فأنت لست وحدك – يُظهر البحث الذي أجرته Zoopla أن أقل من نصف البريطانيين الذين لا يمتلكون منزلاً يمكنهم “بثقة” وصف ما تعنيه هذه الكلمات.
تمتلئ عملية شراء المنزل بالمصطلحات الاصطلاحية، وقد طلبت بوابة العقارات من الأشخاص شرح 25 مصطلحًا رئيسيًا لمعرفة مدى فهمهم حقًا.
كان مصطلح “Gazundering” هو المصطلح الأقل شهرة، في حين تم وضع “المدفوعات والتعهدات” أيضًا في أسفل القائمة.
المعرفة هي المفتاح: لكن العديد من أولئك الذين لا يمتلكون منزلاً بالفعل يشعرون بالارتباك بسبب المصطلحات
وكان الرهن العقاري في حد ذاته يتمتع بأفضل مستوى من الفهم، على الرغم من أن 20 في المائة ما زالوا يقولون إنهم لا يستطيعون وصف ما يعنيه بثقة.
كما أن سعر الفائدة الثابت (61 في المائة) والمسح (53 في المائة) وسعر الفائدة المتغير (52 في المائة) كان مفهوما أيضا من قبل أكثر من نصف الذين شملهم الاستطلاع.
لكن الاستطلاع كشف عن عدم فهم العديد من المصطلحات المهمة المتعلقة بشراء منزل – وقال 9 في المائة إنهم لا يستطيعون فهم أي من الكلمات الواردة في القائمة على الإطلاق.
بالنسبة لأولئك الذين ليسوا متأكدين، هذا هو المال لقد فضح بعض الكلمات الموجودة في القائمة في قاموس شراء المنازل أدناه.
وقدرت Zoopla أن هذه “الفجوة في المعرفة العقارية” يمكن أن تمنع أكثر من مليوني بريطاني من شراء منزل.
كما سلط الضوء أيضًا على حالات سوء فهم أخرى حول عملية شراء العقار المعقدة أحيانًا.
وفي حين أن 45 في المائة من البالغين يعرفون ما هي رسوم الدمغة، على سبيل المثال، فإن 27 في المائة فقط يعرفون أنه يجب دفعها في غضون 14 يوماً من إتمام شراء العقارات.
وقال ما يقرب من خمس (18 في المائة) من الذين تم سؤالهم إن مشتري المنازل لا يمكنهم أبدًا تجنب دفع رسوم الدمغة، في حين أنها في الواقع تنطبق فقط على المنازل التي تزيد قيمتها عن 250 ألف جنيه إسترليني، وترتفع إلى 425 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة على المنازل التي تصل تكلفتها إلى جنيه إسترليني. 625.000.
قال أحد سماسرة الرهن العقاري إن عدم فهم المصطلحات العقارية يمكن أن يؤدي إلى أخطاء باهظة الثمن.
منحنى التعلم: تشير أبحاث Zoopla إلى أن مشتري المنازل لأول مرة قد يحتاجون إلى القيام ببعض القراءة حول لغة العقارات
وقال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “بالنسبة لمعظم الناس، يعد شراء منزل أكبر التزام مالي يقومون به على الإطلاق، لذا من الضروري القيام بذلك بشكل صحيح”.
“ومع ذلك، إذا لم تفهم بعض المصطلحات الأساسية، ولم يكن لديك أي شخص تثق به ليشرحها لك، فهناك خطر كبير لارتكاب خطأ مكلف.”
وقال هاريس إنه نظرا لأن الكثير من الناس في المملكة المتحدة يطمحون لامتلاك منزل، فإن التعرف على هذه العملية يجب أن يبدأ في المدرسة.
وأضاف: “مع عدم انطلاق الاتجاه القاري نحو الإيجار طويل الأجل هنا، حيث لا تزال ملكية المنازل طموحة، فمن المهم أن يكون هناك المزيد من التعليم فيما يتعلق بعملية شراء المنزل، ومن الأفضل البدء في المدارس”.
“في حالة الفشل في ذلك، على الأقل أخذ نصيحة وسيط السوق بأكمله الذي يمكنه ضمان عدم دفع أكثر مما تحتاج إليه مقابل الرهن العقاري الخاص بك، سيكون خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح.”
قد يكون هذا مهمًا بشكل خاص للمشترين لأول مرة والذين لا يمتلك آباؤهم منزلاً، وفقًا لبحث Zoopla.
ووجدت أن أولئك الذين لا يملك آباؤهم منازل كانوا أكثر عرضة للاعتراف بأنهم لا يعرفون ما هو الرهن العقاري بسعر ثابت (14 في المائة) مقارنة بأولئك الذين يمتلك آباؤهم منزلاً (6 في المائة).
وأضاف ديفيد هولينجورث، خبير الرهن العقاري في شركة L&C للوساطة: “عندما يحتاج معظم الناس فقط إلى التعامل مع الرهن العقاري في كثير من الأحيان ويتحرك المنزل بشكل أقل تكرارًا، فمن المهم التأكد من أنه يمكنك تجاوز المصطلحات لفهم ما هو مطلوب.
“لن يضطر معظم الأشخاص إلى التعامل مع جميع المصطلحات الموجودة في القائمة، ولكن الاستعانة بمستشار جيد سيساعدك بالتأكيد على فهم الأساسيات عندما يتعلق الأمر بالرهن العقاري. يجب أن يكونوا قادرين على تقسيم الأمور إلى مصطلحات سهلة الفهم ستساعدك على التركيز على العناصر المناسبة لاحتياجاتك.'
وقال دانييل كوبلي، خبير المستهلك في Zoopla: “يظهر البحث أن العديد من البالغين في المملكة المتحدة – بما في ذلك أولئك الذين يمتلكون منزلًا بالفعل – لديهم نقص كبير في المعرفة عندما يتعلق الأمر بما تعنيه مصطلحات شراء المنازل الأساسية والأكثر شيوعًا”.
“يُفترض عادةً أن الموارد المالية هي السبب وراء عدم امتلاك شخص ما لمنزله الخاص، لكن الأرقام تظهر أنه بالنسبة لملايين الأشخاص، قد يكون نقص المعرفة أيضًا هو ما يعيقهم.”
قاموس شراء المنزل: ماذا تعني هذه الكلمات؟
الرهن العقاري – 81%
قرض يتم الحصول عليه بغرض شراء عقار.
سعر الفائدة الثابت – 61%
سعر فائدة على الرهن العقاري يبقى كما هو لفترة زمنية محددة – عادة سنتين أو خمس سنوات. يتم تطبيق هذا عادةً في بداية مدة الرهن العقاري، وعندما تنتهي مدة الرهن العقاري، يجب على مالك المنزل إعادة رهنه بسعر فائدة ثابت أو متغير آخر، أو الوقوع في السعر المتغير القياسي للمقرض.
المسح – 53%
يحدث هذا عندما يقوم مشتري المنزل بتعيين مساح محترف لفحص العقار بحثًا عن أي مشكلات مستقبلية حالية أو محتملة، وعادةً ما يتم ذلك بعد قبول عرضه.
هناك أنواع مختلفة من المسح، بعضها أكثر شمولاً من البعض الآخر – ولكن عادةً ما يقوم المساح بفحص جميع المناطق التي يسهل الوصول إليها داخل المنزل وخارجه، والتحقق من أشياء مثل الحالة العامة للعقار والمرافق ومخاطر الفيضانات وأي مخاوف تتعلق بالصحة والسلامة .
قد يطلب مقرض الرهن العقاري أيضًا إجراء مسح للعقار عند اتخاذ قرار بشأن تقديم قرض عليه، على الرغم من أن هذا يتم غالبًا من الشارع – وهو ما يُعرف باسم “القيادة من السيارة” وهو أقل دقة.
المسح: يتم ذلك عندما يقوم صاحب المنزل بتعيين مساح للتحقق من المنزل الذي يرغب في شرائه
معدل فائدة متغير – 52%
سعر فائدة على الرهن العقاري يمكن أن يتغير – على سبيل المثال سعر فائدة متغير قياسي أو معدل تتبع. يمكن أن تكون أسعار هذه الصفقات أعلى من الصفقات الثابتة، ولكنها عادةً ما تتمتع بميزة عدم وجود رسوم سداد مبكر.
الأفعال – 47%
هذه هي المستندات القانونية التي تسجل من يملك عقارًا والأرض التي يقع عليها، ويحتفظ بها السجل العقاري في إنجلترا وويلز. لدى اسكتلندا وأيرلندا الشمالية سجلات منفصلة.
عندما يتم شراء منزل لأول مرة، قد يحصل محامي مالك المنزل على نسخة من سندات الملكية الأصلية – ولكن بعد ذلك يتم تحديثها إلكترونيًا بواسطة السجل العقاري.
الانتهاء – 46%
هذا هو اليوم الذي تنتقل فيه ملكية المنزل رسميًا من المالك القديم إلى المالك الجديد – وعادةً ما يكون اليوم الذي يتم فيه استلام المفاتيح.
تملك حر – 46%
هذا هو المكان الذي لا يمتلك فيه مالك المنزل العقار نفسه فحسب، بل يمتلك أيضًا الأرض التي يقع عليها.
إنه النوع الأكثر شيوعًا لملكية المنازل في المملكة المتحدة، ولكن قد تكون الشقق والعقارات الموجودة في العقارات المدارة مملوكة مستأجرة بدلاً من ذلك.
رسوم الدمغة – 45%
ضريبة يجب أن يدفعها مشتري العقار إلى هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية، ما لم يكن الشراء معفيًا.
في اسكتلندا تسمى ضريبة المعاملات على الأراضي والمباني وفي ويلز تسمى ضريبة المعاملات على الأراضي.
شهادة أداء الطاقة (EPC) – 45%
شهادة توضح مدى كفاءة العقار في استخدام الطاقة وتمنحه تصنيفًا من A (الأفضل) إلى G (الأسوأ).
وينبغي توفير هذه عند شراء أو استئجار عقار.
الإيجار – 44%
إذا كان العقار مستأجرًا، فإن المالك يقوم فعليًا بشراء عقد إيجار يسمح له بالحق في شغل العقار لعدد معين من السنوات. يمكن أن يكون هذا في أي مكان من سنة واحدة إلى 999، مع عقود إيجار أقصر أقل من حوالي 80 عامًا تميل إلى تقليل قيمة المنزل.
قد يتعين على المستأجرين أيضًا دفع إيجار أرضي أو رسوم خدمة للمالك الحر.
عندما ينتهي عقد الإيجار، يمكنهم الدفع للمالك الحر لتمديده – ولكن ليس من الضروري أن يوافق المالك الحر على القيام بذلك.
في المبنى: إذا كنت تشتري شقة في مبنى كبير، فمن المرجح أن تكون مستأجرة
رسوم السداد المبكر – 41%
الرسوم التي يفرضها مقرض الرهن العقاري إذا أراد المقترض سداد قرضه، أو الخروج من صفقة رهن عقاري ثابت، في وقت أبكر من الموعد المقرر.
الأسهم – 41%
نسبة قيمة منزلك التي تمتلكها بالكامل دون رهن عقاري، ويتم التعبير عنها عادةً كنسبة مئوية.
جازومبينج – 41%
عندما يتم قبول عرض أحد المشترين لشراء منزل، لكن مشتريًا آخر يقترب من الوكيل أو البائع بعرض أعلى في محاولة للفوز بالعقار.
تاريخ الإغلاق – 38%
التاريخ والوقت – الذي يحدده الوكيل – عندما يجب تقديم جميع عروض شراء العقارات.
النقل – 35%
العملية القانونية لشراء منزل، حيث يقوم محامي المشتري والبائع بنقل الملكية القانونية من طرف إلى آخر.
وسيط – 31%
الوسطاء هم في الأساس مستشارو الرهن العقاري، الذين يمكنهم إظهار قروض الرهن العقاري لمشتري المنازل من الكثير من البنوك المختلفة وجمعيات البناء، ومناقشة خياراتهم ومساعدتهم على التقديم. إنهم يأخذون عمولة، ولكن غالبًا ما يدفعها المُقرض الذي يأخذون القرض معه بدلاً من المشتري.
المعدل الأساسي – 30%
سعر الفائدة المحدد مركزيا من قبل بنك إنجلترا. ويؤثر هذا على المبلغ الذي تدفعه البنوك وجمعيات البناء لاقتراض الأموال، وبالتالي مقدار الفائدة التي تفرضها على عملاء الرهن العقاري.
قاعدة المعرفة: أقل من ثلث الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع من غير أصحاب المنازل يمكنهم “بثقة” وصف المعدل الأساسي
قرض تجسيري – 29%
قرض رهن عقاري قصير الأجل، يُؤخذ عادةً “لسد” الفجوة إذا أراد شخص ما شراء منزل جديد، لكنه لم يبيع منزله القديم بعد. يمكن أن تكون أسعار الفائدة مرتفعة.
شهادة الأرض – 27%
الاسم القديم لسندات الملكية عندما كانت تصدر كشهادات ورقية.
معدل النسبة السنوية للرسوم (APRC) – 21%
يوضح هذا، كنسبة مئوية، التكلفة السنوية للرهن العقاري على مدار عمره بما في ذلك الرسوم والرسوم. وهذا مفيد عند مقارنة صفقات الرهن العقاري المختلفة.
العطاء – 21%
يتم البيع بالمناقصة عندما يقدم مشترو المنازل عطاءات لشراء عقار في موعد نهائي محدد، دون معرفة السعر الإرشادي أو القدرة على رؤية ما قدمه الآخرون – وهو ما يشبه إلى حد ما المزاد الصامت. في كثير من الحالات، يساهم المشترون في رسوم الوكيل.
نظام الشراء – 17%
المخططات الحكومية التي تهدف إلى مساعدة الأشخاص على الارتقاء في سلم الإسكان، مثل حق الشراء أو الملكية المشتركة أو المساعدة في الشراء.
العهد – 17%
العهد هو قاعدة منصوص عليها في سندات ملكية المنزل والتي يوافق المالك الجديد على الالتزام بها عند شرائه. وهذا قد يمنعهم من استخدام العقار لأنشطة معينة أو من توسيعه، على سبيل المثال.
المصروفات – 15%
الرسوم التي يدفعها محامي النقل إلى شركات أخرى أثناء عملية بيع أو شراء منزل – يتم ردها إلى المشتري في فاتورته النهائية.
غازندرينغ – 10%
عندما يقدم المشتري عرضًا على عقار ما، ولكنه يخفضه بعد ذلك في اللحظة الأخيرة – على أمل أن يقبل البائع السعر الأقل لتجنب متاعب العثور على مشتري آخر.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.