شراء عقار في مزاد: ماذا تفعل بعد سقوط المطرقة

أحد الأشياء الفريدة العديدة المتعلقة بشراء منزل في المزاد هو أنه بمجرد سقوط المطرقة وأنت صاحب العرض الفائز، فأنت ملزم قانونًا بشرائه.

يعتبر سقوط المطرقة في المزاد أمرًا ملزمًا، وفي هذه المرحلة يتم تبادل العقود – لذلك، على عكس الشراء التقليدي، لا يوجد تراجع.

الساعة تدق، وعادةً ما يكون أمامك 28 يومًا لإكمالها.

في هذه المقالة، وهي الدفعة الأخيرة من سلسلتنا المكونة من ثلاث مقالات حول شراء عقار في المزاد، نلقي نظرة على ما يحدث بعد المزاد وما يجب عليك فعله لضمان الانتهاء بسلاسة.

والخبر السار هو أنه إذا قمت بأداء واجبك قبل المزاد، فيجب أن يكون كل شيء الآن إجراءً شكليًا. ومع ذلك، لا تزال هناك أشياء عليك القيام بها.

قبل أن تغادر غرفة المزاد

يسلط إيان كيتسون، من بائعي المزادات ووكلاء العقارات في Cheffins، الضوء على موجة المشاعر التي قد تشعر بها بمجرد سقوط المطرقة وأنت المزايد الفائز.

يقول: “عندما تسقط المطرقة ويتم التأكد من أنك صاحب أعلى مزايد، بالنسبة لمعظم المشترين، غالبًا ما يكون هناك شعور كبير بالبهجة والارتياح وموجة من الأدرينالين.”

عندما يبدأ معدل ضربات القلب في الانخفاض، فإن الشيء الأكثر إلحاحًا الذي يجب عليك فعله هو التوقيع على مذكرة البيع في غرفة المزاد – أو عن بعد إذا كنت قد قمت بالمزايدة عبر الإنترنت – ودفع الوديعة. وهذا عادة ما يمثل 10 في المائة من سعر الشراء.

تؤكد هاتان الخطوتان تبادل العقود ويبدأ العد التنازلي لإتمام عملية البيع.

إبقاء الجميع على اطلاع – وفرز الأموال

ومن المهم في هذه المرحلة التواصل مع جميع الأطراف المعنية.

يتضمن ذلك السماح لمحاميك بمعرفة أنك قمت بتبادل العقود مع وسيط التمويل الخاص بك – أو أي شخص ينظم أموالك.

ويضيف كيتسون: “المهمة التالية هي إخطار محاميك بنجاحك، وإبلاغه بأن البائع بالمزاد سوف يرسل مذكرة البيع في الأيام القادمة.

“يجب أن يكون محاميك على علم بالملكية بالفعل – بافتراض أنك طلبت منه التحقق من الحزمة القانونية قبل المزاد – وبالتالي سيتواصل مع محامي البائع لترتيب مستندات النقل والتأكد من أن كل شيء جاهز للاكتمال، وهو ما يكون عادة تم تحديده بعد أربعة إلى ستة أسابيع من المزاد.

“سيطلب منك محاميك عادةً رصيد أموال الشراء قبل أيام قليلة من الانتهاء، لذا تأكد من أن الأموال المطلوبة متوفرة في حسابك، ومتاحة للتحويل في الأوقات المطلوبة.”

البط المتتالي: بالإضافة إلى ترتيب نقل المستندات وفرز أموالك، يقترح الخبراء استغلال الوقت بعد المزاد وقبل الانتهاء من ترتيب أعمال التجديد

التزم بالموعد النهائي للإكمال

يوضح آندي طومسون، من Pugh Auctions، أن إحدى أكبر مزايا المزادات هي تحديد موعد نهائي مدته 28 يومًا.

ويقول: “على الرغم من أن ذلك قد يكون أمرًا شاقًا بعض الشيء، إلا أن الجميع يعملون بشكل أفضل في الموعد النهائي.

“إذا كنت تفكر في شراء عقار بموجب اتفاقية خاصة، فقد يستغرق الأمر خمسة أشهر بين قبول العرض واكتماله. ولكن هنا يمكن أن يستغرق الأمر أقل من خمسة أسابيع.

وينصح بأنه من المهم إبقاء قنوات الاتصال الخاصة بك مفتوحة بعد المزاد وقبل الانتهاء.

ويقول: “يحتاج الجميع إلى معرفة مدى إلحاح الأمر، وإذا كانت هناك أية مشكلات، فيمكنك التصرف بشأنها”.

“على سبيل المثال، إذا كان لديك محامٍ مشغول وكان من الصعب الوصول إلى وسيط التمويل الخاص بك، فقد يتم نسيان الأمور أو تفويتها.

كلما تواصلت مع جميع الأطراف، أصبح التوصل إلى حل أسهل.

ضد عقارب الساعة: يوضح آندي طومسون، من Pugh Auctions، أن أحد أكبر مزايا المزادات هو تحديد موعد نهائي

“لقد جاء البائع إلى المزاد لإجراء عملية بيع سريعة وآمنة وشفافة. لم يأتوا لسرقة الودائع الخاصة بك.

“في بعض الأحيان، لا تسير الأمور في الحياة كما هو مخطط لها، ولكن لديك فرصة أفضل لحل الأمور من خلال الشفافية.

“لا تدفن رأسك في الرمال واترك مكالمة لليوم الذي يسبق الانتهاء لتخبرك أنك لن تكون جاهزًا.

“إذا كان بإمكانك التواصل في الوقت المناسب وإظهار أنك تعمل بجد لحل المشكلة، فمن المرجح أن تنجح.”

ويقول أيضًا إن الأمر يستحق استغلال هذا الوقت بعد المزاد وقبل الانتهاء من ترتيب أي تجار إذا كانت هناك أعمال تجديد يتعين القيام بها.

ترتيب التأمين على ممتلكات المزاد الخاص بك

يقول كيتسون: “الشيء الآخر الذي يجب ترتيبه في أعقاب المزاد مباشرة هو التأمين اللازم للممتلكات”.

في كثير من الحالات، ستنص الحزمة القانونية على أن المشتري يجب أن يبدأ التأمين من نقطة التبادل – أي المزاد – وبالتالي يحتاج المشترون إلى ترتيب ذلك بسرعة للتأكد من أن لديهم سياسة مطبقة.

ويضيف: “إن فترة الأربعة أسابيع بين المزاد والانتهاء تمر بسرعة لا تصدق”.

“ابق على اتصال منتظم مع البائع بالمزاد والمحامي الخاص بك، وكن منظمًا وستكون بخير.”

“وبالطبع، يمكنك أن تبدأ في الشعور بالإثارة بشأن ما تخطط للقيام به مع عملية الاستحواذ الجديدة.”