قد يجادل الكثيرون بأن عام 2023 لم يكن عامًا جيدًا لشراء أو بيع العقارات.
وكانت معدلات الرهن العقاري متقلبة، حيث تراوحت أرخص الخيارات من أدنى مستوياتها التي تقل عن 4 في المائة إلى أعلى مستوياتها التي تزيد عن 6 في المائة على مدار العام.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين ارتفاعا بلغ 6.87 في المائة في الصيف، لكنه انخفض منذ ذلك الحين إلى 5.95 في المائة.
وقد شهد مشترو المنازل وأصحاب المنازل الذين اعتادوا على معدلات الرهن العقاري التي تتراوح بين 1 و2 في المائة، تحطم هذا الواقع.
> تحقق من المبلغ الذي يمكنك اقتراضه باستخدام أداة حاسبة الرهن العقاري الخاصة بنا
لشراء أم لا لشراء؟ ما إذا كان عام 2024 سيكون الوقت المناسب لشراء عقار أول أو الانتقال إلى منزل أم لا، قد يعتمد إلى حد كبير على ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري
ومن المقرر أن تطرح 1.6 مليون أسرة أخرى صفقاتها الأرخص ذات السعر الثابت في عام 2024، وسوف تستعد لصدمة مالية – حتى لو استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض كما يتوقع البعض.
في حين أن أسعار المنازل لم تنهار كما توقع البعض، فإن السوق الآن لا تشبه إلى حد كبير طفرة ما بعد الوباء.
شهد هذا العام مواجهة بين البائعين والمشترين في المكسيك، حيث حدد العديد من البائعين أسعار طلب غير واقعية بينما يقف المشترون المحتملون متفرجين وينتظرون انخفاض أسعار المنازل.
وكما يقول هنري بريور، وكيل الشراء المحترف: “يعتقد البائعون أنه عام 2022. ويعتقد المشترون أنه عام 2017”.
النتائج؟ المنازل متوقفة عن العمل في السوق، وانخفاض كبير في عدد العقارات المباعة في جميع أنحاء البلاد.
ارتفع متوسط الوقت الذي يستغرقه البائع للعثور على مشتري بمقدار ثلاثة أسابيع، من 45 يومًا في هذا الوقت من العام الماضي إلى 66 يومًا الآن، وفقًا لأحدث بيانات Rightmove.
وفي الوقت نفسه، يقول Zoopla إنه كان هناك انخفاض بنسبة 23 في المائة في مبيعات المنازل حتى الآن هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
هل عام 2024 هو الوقت المناسب لتكون مشتريًا لأول مرة؟
في بعض النواحي، قد يكون عام 2024 هو الوقت المناسب لتكون مشتريًا لأول مرة.
إذا استمر البائعون في العثور على صعوبة في العثور على مشترين واستمرت المنازل في البقاء في السوق لفترة أطول، فقد يشعر بعض البائعين باليأس بشكل متزايد وأكثر استعدادًا للنظر في عروض أقل.
في الواقع، يبدو أن هذا يحدث بالفعل. في الشهر الماضي، ذكرت Zoopla أنه يتم الاتفاق على واحدة من كل أربع عمليات بيع بنسبة 10 في المائة أو أكثر أقل من السعر المطلوب.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن البديل الوحيد للعديد من المشترين الطموحين لأول مرة هو البقاء في سوق الإيجارات التي تعاني من نقص المعروض، ودفع إيجارات شهرية متزايدة الارتفاع.
قد يظل الشراء هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليفه.
بالنسبة لمحركات المنازل، فإن ما تفعله أسعار المنازل لا يهم بالضرورة، إذا كانوا يبيعون ويشترون في نفس الوقت. في الواقع، بالنسبة لأي شخص يرغب في شراء منزل أكثر تكلفة، فإن انخفاض أسعار المنازل يمكن أن يعمل لصالحه.
ماذا سيحدث لمعدلات الرهن العقاري؟
ومع ذلك، ما إذا كان عام 2024 سيكون الوقت المناسب لشراء عقار أول أو الانتقال إلى منزل أم لا، سيعتمد إلى حد كبير على ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري.
لقد كان معظم العام الماضي بمثابة كابوس لأي شخص يحاول الحصول على رهن عقاري. بدأت الأسعار العام بالانخفاض، ثم استقرت لفترة من الوقت، قبل أن ترتفع خلال الصيف، مما أدى إلى تسعير حتى أرخص أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة تزيد عن 6 في المائة.
لكن معدلات الرهن العقاري انخفضت في الأشهر الأخيرة، والآن انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى منذ أيار (مايو) الماضي.
مع توقف أسعار الفائدة عن الارتفاع ومع توقعات العديد من المحللين بانخفاض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في العام المقبل، فإن هذا قد يعني أن مشتري المنازل والمحركات الذين توقفوا في عام 2023 قد يميلون إلى التحرك في عام 2024.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحها؟
الماضي الذروة؟ ويبدو أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت يتراجع إلى حد ما بعد موجة من ارتفاع أسعار الفائدة خلال النصف الأول من العام
يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders، أن العلامات المبكرة لعام 2024 مشجعة.
ويقول: “إن تخفيف أسعار الفائدة، إلى جانب الشعور بأن الأسعار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها، يؤدي إلى إخراج المشترين المحتملين من الأعمال الخشبية”.
“مع انخفاض معدل التضخم الاستهلاكي، يرتفع الدخل المتاح للمشترين مرة أخرى – ومع بدء التحسن ببطء في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، يجب أن تصبح الأمور أكثر حرية في التدفق في الوقت المناسب لارتفاع نشاط “العام الجديد، المنزل الجديد” التقليدي. ‘
يوافق أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية في البنك الاستثماري RBC Capital Markets، على ذلك.
ويضيف: “لا يزال سوق الإسكان يمثل تحديًا، ولكن مع انخفاض التضخم، فإن احتمال خفض أسعار الفائدة المصرفية، وبالتالي تخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يقترب أكثر من أي وقت مضى”.
“خلال عام 2023، كانت درجة حرارة سوق الإسكان في المملكة المتحدة فاترة، لكن المؤشرات المبكرة تشير إلى أنه في عام 2024 قد يبدأ سوق الإسكان في التحسن”.
> كيفية إعادة رهن منزلك، والعثور على أفضل الصفقات، وتبديل المقرضين
الانخفاضات المستقبلية: تتوقع شركة Capital Economics أن يتم تخفيض سعر الفائدة البنكي إلى 3٪ بحلول عام 2026
أبلغت Rightmove أيضًا عن علامات مبكرة على مزيد من النشاط في سوق النقل العائلي، مع ارتفاع الطلب في قطاع الخطوة الثانية في السوق المتوسطة – العقارات المكونة من ثلاثة وأربعة أسرة – بنسبة 9 في المائة مقارنة بفترة ما بعد الميزانية المصغرة في هذا الوقت الماضي سنة.
يقول تيم بانيستر، مدير شركة Rightmove: “يبدو أن هناك المزيد من الهدوء واليقين مع اقتراب عام 2024”.
“مع استقرار معدلات الرهن العقاري واتجاهها النزولي البطيء، قد يقرر المحركون المحتملون الذين كانوا ينتظرون وقتهم وينتظرون ظروف السوق الأكثر هدوءًا التحرك في الجزء الأول من العام المقبل.
“في الواقع، هناك دائمًا ارتفاع كبير في حركة مرور Rightmove بعد عيد الميلاد، حيث يبدأ المشترون المبكرون بحثهم في Boxing Day.
“سوف يتم توقع التحسن هذا العام من قبل أولئك الذين يحرصون على البيع، وخاصة المحركين العائليين الذين يفكرون في إنشاء مجلس وكيل عقاري مع حلول شجرة عيد الميلاد.”
ومع ذلك، حتى لو استقرت معدلات الرهن العقاري، فإنها لا تزال أعلى بكثير من معدلات الفائدة المنخفضة التي اعتاد عليها الكثيرون.
في الواقع، لا تزال معدلات الرهن العقاري أكثر من ثلاثة أضعاف أدنى مستوياتها القياسية السائدة في عام 2021 في أعقاب الوباء.
ونتيجة لذلك، تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن ممتدة، خاصة بالنسبة للمشترين الطامحين لأول مرة.
تأثير معدل الرهن العقاري: أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تقليل المبلغ الذي يمكن للناس اقتراضه على أساس نفس الدفعات الشهرية
نصائح لمشتري وبائعي المنازل في العام المقبل
تشارلي لامدين، مؤسس موقع العقارات BestAgent، ينصح الأشخاص بعدم شراء منزل أو الانتقال إليه إلا إذا كانوا في حاجة ماسة لذلك، وفقط بمجرد العثور على منزل يمكنهم تحمله بشكل مريح دون دفع مبالغ زائدة.
ويقول: “أولئك الذين يجب أن يتحركوا سيواصلون نضالهم من خلال عملية التحرك البطيئة والمؤلمة”.
إذا كنت بحاجة إلى البيع، فلا ترتكب خطأ المبالغة في تقدير قيمة منزلك على أمل العثور على مشتري واحد يقع في حب منزلك بما يكفي لدفع ثمنه أكثر من اللازم
“الحظ يفضل المستعدين.” إذا كنت بحاجة إلى منزل، فاخرج لمشاهدة المنازل المحتملة.
“في العام المقبل، سيكون وكلاء العقارات أكثر تقبلا لطلبات المشاهدة من المعتاد.
“سيكون الواقع بالنسبة لشركات النقل سوقًا أكثر صعوبة بالنسبة للبائعين، وفرصًا جذابة بشكل متزايد للمشترين، مع ظهور المزيد من البائعين القسريين بينما يواصل المشترون تشديد أحزمتهم.
“إذا كنت بحاجة إلى البيع، فلا ترتكب الخطأ المتكرر الذي لا نهاية له والمتمثل في المبالغة في تقدير القيمة على أمل العثور على مشتري واحد يقع في حب منزلك الفريد بما يكفي لإلقاء الحذر في مهب الريح ودفع مبالغ زائدة مقابل ذلك.
“قم بتسعيره بشكل أكثر تنافسية من المنازل المحلية المماثلة، أي أقل من السعر المطلوب للمنازل المماثلة التي يتم بيعها فعليًا، واسمح للسوق بالقيام بعمله: يعرض لك المشترون المتنافسون أعلى عرض لهم.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.