يتوقع وكلاء العقارات والمساحون أن ينتعش سوق العقارات خلال الأشهر المقبلة، وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
وقالت إن أعضائها يشهدون أعدادًا متزايدة من استفسارات المشترين، بالإضافة إلى وصول المزيد من البائعين إلى السوق.
يقيس الاستطلاع الشهري الذي يتم مراقبته عن كثب درجة حرارة أعضاء Rics ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
ارتفاع الطلب: شهد إجمالي صافي الرصيد بنسبة +8 في المائة من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع ارتفاعًا في استفسارات المشترين الجدد خلال شهر مارس – وهي النتيجة الأكثر إيجابية منذ فبراير 2022
ووفقا للمسح، استمر طلب المشترين في الارتفاع الشهر الماضي وشهد القراءة الأكثر إيجابية لأكثر من عامين.
وهذا يعني أن أعدادًا متزايدة من أعضاء Rics أبلغوا عن المزيد من استفسارات المشترين خلال شهر مارس.
أفاد أعضاء Rics أيضًا أن المزيد من المنازل معروضة للبيع. وزاد تدفق القوائم الجديدة للشهر الرابع على التوالي، وفقا للمسح.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع أعداد متزايدة من الوكلاء العقاريين والمساحين مزيدًا من التحسن في النشاط خلال الأشهر المقبلة.
أما بالنسبة لأسعار المساكن، فقد أصبح أعضاء ريكس أقل تشاؤما بكثير مما كانوا عليه في أواخر العام الماضي.
في سبتمبر 2023، كانت الغالبية العظمى من وكلاء العقارات والمساحين يتوقعون انخفاض أسعار المنازل.
وبالمضي قدمًا حتى شهر مارس من هذا العام، أصبح الشعور محايدًا إلى حد ما، مما يشير إلى وجود صورة أكثر استقرارًا الآن لأسعار المنازل.
في الواقع، يعتقد عدد أكبر من الوكلاء أن أسعار المنازل سترتفع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
المزيد من العرض: ارتفع تدفق العقارات الجديدة القادمة إلى سوق المبيعات للتقرير الرابع على التوالي، وفقًا لـ Rics
وقال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في Rics: “يستمر الطلب في التعافي تدريجيًا في جميع أنحاء سوق الإسكان في المملكة المتحدة، مع ارتفاع استفسارات المشترين الجدد للشهر الثالث على التوالي وفقًا لآخر تعليقات الاستطلاع”.
“مع أن خلفية التضخم أصبحت أقل صعوبة في الآونة الأخيرة، فقد أدى ذلك إلى توقعات بأن بنك إنجلترا سيكون قادرًا على البدء في خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام.
“يجب أن يستمر هذا في دعم السوق إلى حد ما في المستقبل.”
“تماشيًا مع هذا، تشير توقعات المبيعات على المدى القريب إلى تحسن التوقعات، على الرغم من أن نطاق تسارع النشاط سيظل محدودًا نسبيًا نظرًا لأنه من المقرر أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه في 2020/21.”
ماذا يحدث لأسعار المنازل؟ يتمتع وكلاء العقارات في Rics بنظرة محايدة في الوقت الحالي، في حين تشير توقعات الاثني عشر شهرًا إلى ظهور اتجاه تصاعدي
ماذا يقول أعضاء Rics في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
ومن المتوقع أن تشهد جميع أنحاء المملكة المتحدة ارتفاع أسعار المنازل خلال العام المقبل، مع قوة المعنويات بشكل خاص في أيرلندا الشمالية ولندن واسكتلندا.
وقال نيكولا كيركباتريك، عضو Rics في بلفاست: “لا تزال الأسعار قوية بسبب الطلب داخل المنطقة، والقوائم الجديدة تتحول بسرعة إلى مبيعات”.
وقال جو أرنولد، عضو Rics المقيم في لندن: “لندن مشغولة للغاية بمستويات جيدة من العرض والطلب. لقد حققنا أفضل بداية لهذا العام منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
لقد عادت بعض العطاءات المختومة، ويدفع العملاء أكثر من السعر المطلوب لبعض العقارات الرئيسية. مصلحة جيدة في الخارج أيضا.
وأضاف كريس هول، عضو Rics المقيم في إدنبره: “كان السوق أكثر انشغالًا ونشاطًا في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 مما كان عليه في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023”.
“(كان هناك) نشاط مبيعات مشجع، خاصة في المناطق الحضرية عندما كان العرض أعلى منه في المناطق الريفية.”
الجميع يرتفع: يعتقد أعضاء RICs أن جميع مناطق المملكة المتحدة ستشهد ارتفاع أسعار المنازل خلال العام المقبل، مع قوة المعنويات بشكل خاص في أيرلندا الشمالية ولندن واسكتلندا
وفي الوقت نفسه، يبدو أن أعضاء ريكس في إيست ميدلاندز وإيست أنجليا هم الأكثر تشاؤماً بشأن توقعات أسعار المنازل.
أبلغ بعض الوكلاء عن نقص في المنازل المعروضة للبيع، بينما أشار آخرون إلى أن المنازل تكافح للعثور على مشترين.
وقال بيتر باكنجهام، عضو Rics ومقره في ماركت هاربورو في ليسترشاير: “مستويات النشاط تظهر علامات الانتعاش بينما نتجه نحو سوق الربيع المزدحم تقليديًا”. لا يزال هناك نقص في المخزون المتاح مما يعيق السوق.
وأضاف ستيفن جادسبي، عضو ريكس ومقره في ديربي: “لا تزال السوق هشة على الرغم من (وجود) علامات مبكرة على مزيد من نشاط السوق. سيتم بيع العقارات بأسعار واقعية.
وقال مارك وود، عضو ريكس المقيم في كامبريدج: “بعد شهر فبراير الذي كان أكثر ازدحامًا من المتوقع، كان شهر مارس مخيبًا للآمال بسبب عدم زيادة النشاط العام كما هو مأمول”.
“ربما بعد عيد الفصح مع تحسن الطقس وزيادة التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة، سيكون هناك نشاط متزايد.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.