ساحة النقدية الباردة! تكشف الأرقام الجديدة عن مقدار ما تضيفه حديقة كبيرة إلى سعر منزلك … بالإضافة إلى البلدات ذات المساحات الخارجية الأكبر
لطالما كانت المساحة الخارجية الكبيرة أحد أهم العناصر في قوائم رغبات مشتري المنازل – لكن الأرقام الجديدة كشفت عن مقدار إضافة حديقة كبيرة إلى قيمة المنزل النموذجي.
أصبحت الحدائق أكثر أهمية خلال عمليات الإغلاق الوبائي ، وتشير البيانات الجديدة إلى أن المشترين لا يزالون على استعداد لدفع قسط كبير مقابل قطعة العشب الخاصة بهم.
وفقًا للوكيل العقاري Savills ، فإن أسعار المنازل في الأحياء التي تحتوي على أكبر مساحات خارجية هي في المتوسط 39 في المائة للقدم المربع أعلى من تلك التي بها أصغرها.
عشاق العشب: عادةً ما يدفع مشترو المنازل البريطانيون 39٪ أكثر مقابل عقاراتهم ، في المناطق التي تحتوي على الكثير من الحدائق الكبيرة
في أعلى 10 في المائة من المواقع لحجم الحديقة ، سيدفع المشترون عادة 353 جنيهاً إسترلينياً للقدم المربع – ينخفض إلى 216 جنيهاً إسترلينياً فقط للقدم المربع لأدنى 10 في المائة.
هذا يعني أن متوسط سعر المنزل المكون من ثلاثة غرف نوم (بمساحة 1200 قدم مربع) في منطقة بها حدائق كبيرة سيباع بـ 424 ألف جنيه إسترليني ، مقارنة بـ 260 ألف جنيه إسترليني في موقع به حدائق أصغر – بفارق سعر قدره 164 ألف جنيه إسترليني.
في المناطق الحضرية حيث يصعب الوصول إلى الحدائق الكبيرة ، تتسع الفجوة بشكل أكبر وتكلف المنازل التي تحتوي على أكبر حدائق ضعف تكلفة تلك التي تحتوي على أصغرها.
يقول فرانسيس ماكدونالد ، مدير الأبحاث السكنية في Savills: “تعد قيمة المساحات الخارجية الخاصة أحد الاتجاهات الموروثة للوباء والتي أصبحت متأصلة بشكل دائم في نفسية مشتري المنزل”.
لقد زاد الطلب على المنازل ذات الحدائق الكبيرة والمساحات الخارجية بشكل كبير خلال السنوات الثلاث الماضية ، حيث يولي المشترون قيمة أكبر لعناصر نمط الحياة والرفاهية في المنزل.
“في حين أن المنازل الكبيرة ذات الحدائق الكبيرة تأتي دائمًا بسعر أعلى ، فمن الواضح الآن أن المشترين يدفعون أيضًا المزيد مقابل المساحة الداخلية إذا كانت تحتوي على حديقة كبيرة ملحقة بها.”
لا يتم احتساب مساحة الحديقة من قياسات الأقدام المربعة للمنزل ، ولكن وكلاء العقارات غالبًا ما يسردون حجم أي مساحة خارجية بجانبها.
بشكل عام ، يدفع المشترون خمس أو 18 في المائة أقل من المتوسط في تلك السلطة المحلية للمنازل في الأحياء ذات المساحة الخارجية الأصغر.
في المقابل ، فإن قسط التأمين المدفوع للمنازل داخل الأحياء التي تحتوي على أكبر مساحة خارجية هو 8.8 في المائة أعلى من المتوسط.
يمكن أن تضاعف قيمة الحدائق في المدن
سيشهد بائعو المنازل في المناطق الحضرية ذات الحدائق الكبيرة – وهو أمر نادر الحدوث – علاوة أكبر وفقًا لـ Savills.
وأضافت أن سعر القدم المربعة للعقارات في المناطق الحضرية التي تضم أكبر حدائق (481 جنيهًا إسترلينيًا) يزيد عن ضعف سعر العقارات التي تحتوي على أصغرها (216 جنيهًا إسترلينيًا).
يقول ماكدونالد: “على مدى السنوات الثلاث الماضية على وجه الخصوص ، كانت هناك منافسة شديدة بين المشترين في المزيد من المناطق الحضرية لتأمين عقار به مساحة خارجية كبيرة حيث أصبحوا وسيلة حيوية للهروب من ضغوط الحياة الحضرية”.
أين توجد أكبر الحدائق في المملكة المتحدة؟
نظرت سافيلز أيضًا في المكان الذي يتمتع فيه أصحاب المنازل في المملكة المتحدة بأكبر الحدائق.
يمكن العثور على أكبرها في جزيرة Eilean Siar الاسكتلندية في أوتر هبريدس ، حيث تبلغ مساحة الحديقة المتوسطة 989 مترًا مربعًا.
هذا هو حجم أكثر من خمسة ملاعب تنس فردية قياسية ، وليس بعيدًا عن حجم حمام السباحة الأولمبي ، الذي يغطي حوالي 1250 مترًا مربعًا.
حالة الحديقة: Eilean Siar في أوتر هبريدس ، حيث لا يعاني السكان المحليون من نقص في المساحات الخضراء
في المرتبة التالية جزر أوركني حيث يبلغ متوسط الحدائق 832 مترًا مربعًا ، تليها ويلدن في شرق ساسكس بمساحة 828 مترًا مربعًا.
تقع ميد سوفولك (747 مترًا مربعًا) ، وغرب ديفون (714 مترًا مربعًا) أيضًا ضمن المراكز العشرة الأولى.
في لندن ، تقع جميع الأحياء العشرة الأولى ذات الحجم المتوسط الأعلى للمساحة الخارجية داخل لندن الخارجية حيث تتوفر منازل أكبر بها حدائق بسهولة أكبر ، مع بروملي (328 مترًا مربعًا) ، بارنت (280 مترًا مربعًا) وهارو (266 مترًا مربعًا) م) الخروج على القمة.
وبالمقارنة ، فإن متوسط حجم المساحات الخارجية الخاصة في أحياء كنسينغتون وتشيلسي وويستمنستر بوسط لندن أقل من 100 متر مربع. الحد الأقصى لهذا المقياس هو حجم ما بين 8 و 9 أماكن لوقوف السيارات متوسطة الحجم.
في Prime Central London ، يدفع المشترون في المتوسط 28.2 في المائة أكثر مقابل عقار به حديقة كبيرة ، وفقًا لمؤشر Savills Prime London.