لقد انفصلت أنا وشريكي منذ 18 شهرًا ونحن الآن نبيع ممتلكاتنا. لتوفير رسوم السداد المبكر الكبيرة، فكرت في نقل الرهن العقاري إلى عقار جديد.
لقد أرسل لي سانتاندر عرضًا وكل شيء يبدو رائعًا. الشيء الوحيد هو أن شريكي السابق لا يوافق الآن على نقله.
هل يستطيع أن يمنعني من فعل هذا؟ إنه بسعر ثابت منخفض، لذا فأنا حريص على الاستفادة منه والهروب من رسوم السداد المبكر البالغة 12000 جنيه إسترليني. جي جي
قم بالتمرير لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ديفيد لك سؤال الرهن العقاري
مساعدة الرهن العقاري: يرى عمود التنقل الأسبوعي في متاهة الرهن العقاري أن الوسيط ديفيد هولينجورث يجيب على أسئلتك
يجيب ديفيد هولينجورث: يؤدي انهيار العلاقة إلى الكثير من القضايا الصعبة التي يجب التعامل معها وستكون الأمور المالية جزءًا كبيرًا من ذلك، حيث يتطلع الجانبان إلى المستقبل.
سيكون المنزل وأي رهن عقاري مرتبط به قضية رئيسية ولن تكون أكثر تعقيدًا إلا عندما تكون هناك عائلة معنية.
في النهاية، للسماح لكلا الطرفين بالذهاب في طريقهما المنفصل، فمن المحتمل أن يتطلب الأمر إما أن يقوم أحد الطرفين بشراء الطرف الآخر، أو بيع العقار.
سيسمح ذلك بالإفراج عن حقوق الملكية في العقار، والتي يمكن بعد ذلك تقسيمها وفقًا لأي اتفاق بين الجانبين.
> كيفية إعادة رهن منزلك: دليل للعثور على أفضل صفقة
يمكن أن يؤدي النقل إلى تجنب رسوم السداد المبكر المكلفة
سيؤدي بيع العقار إلى سداد الرهن العقاري أو نقله إلى عقار جديد.
سيعتمد المبلغ المطلوب لسداد الرهن العقاري على شروط الصفقة نفسها وأي رسوم سداد مبكر مطبقة سيكون لها تأثير كبير بشكل خاص على التكلفة، كما حددت.
نظرًا لأن أحدكما أو كلاكما ينتقل إلى عقار جديد، فقد يكون من الممكن تجنب تكلفة ERC.
ويشار إلى هذا باسم نقل الرهن العقاري، ويسمح بنقل الشروط الحالية بشكل فعال إلى المنزل الجديد.
> ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحها؟
من يحصل على الرهن العقاري؟
هناك الآن حافز إضافي لتجنب سعال ERC، حيث زادت تكلفة الاقتراض بسرعة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
إن نقل الرهن العقاري إلى عقار جديد يمكن أن يحافظ على معدل أقل بكثير مما يمكن تأمينه في السوق الحالية بالإضافة إلى تجنب ERC.
وقد أدى ذلك إلى تفاوض بعض الأزواج حول من يمكنه الاحتفاظ بالرهن العقاري، في حين تم أخذ السعر الثابت الحالي عند نقطة منخفضة، ولا يزال من الممكن أن يتبقى عدد من السنوات للتشغيل.
لا يستطيع جميع المقرضين تمكين تقسيم الرهن العقاري ونقله من قبل كل من المقترضين المنفصلين، ولكن يمكن لعدد منهم ذلك.
يعد Santander أحد المقرضين الذين يمكنهم تقسيم الرهن العقاري، لذلك قد يكون من الممكن لكما نقله إلى عقارين منفصلين.
إذا كان هذا هو محور الخلاف ويريد أيضًا الاستفادة من معدل الرهن العقاري الحالي، فقد يكون من المفيد مناقشة كيفية تقسيم الرهن العقاري.
إذا لم يتم شراء عقار جديد في وقت واحد، فسيلزم استرداد نصف الرهن العقاري مما سيؤدي إلى تحمل نسبة من العقوبة.
ومع ذلك، غالبًا ما يقوم المقرضون برد أموال ERC إذا تم إكمال عملية شراء جديدة خلال إطار زمني معين. في حالة سانتاندر، يتم ذلك في غضون ثلاثة أشهر من السداد.
هل تستطيع تحمل تكاليف المنزل بنفسك؟
ما هو غير واضح هو سبب عدم رضا شريكك السابق عن نقل الرهن العقاري إلى عقار جديد.
سيؤدي ذلك إلى تقليل تكلفة استرداد الرهن العقاري لكما، وبافتراض أنه سيتم تقسيم حقوق الملكية بالتساوي، فإن ذلك سيوفر لكل واحد منكما 6000 جنيه إسترليني من خلال تجنب دفع ERC.
ومع ذلك، فإن نقل الرهن العقاري إلى العقار الجديد سيحتاج إلى أن يكون المُقرض قادرًا على التأكد من أنه سيظل في المتناول.
إذا كنت ستأخذ الرهن العقاري بنفسك، فستحتاج إلى إثبات أن هناك دخلًا كافيًا للوفاء بمعايير القدرة على تحمل التكاليف للمقرض.
ومع ذلك، إذا كنت تقترح أن يظل شريكك مدينًا بالرهن العقاري ليشمل دخله لأغراض القدرة على تحمل التكاليف، فسيكون لذلك عواقب وقد يكون سببًا لمقاومته.
إن البقاء على الرهن العقاري من شأنه أن يجعله مسؤولاً بالتضامن عن أقساط الرهن العقاري وسيؤثر على المبلغ الذي سيكون قادرًا على اقتراضه بنفسه إذا واصل شراء عقار جديد في المستقبل.
إذا لم يتم الاتفاق على ذلك بالفعل، فقد يكون هذا هو السبب وراء رفضه السماح بالميناء بشكله الحالي. إذا كان بحاجة إلى البقاء على الرهن العقاري حتى تتمكن من تحمل تكاليف العقار الجديد، فسيكون في وضع يسمح له بمنعك من الاستمرار في عملية النقل.
إذا كنت تأخذ الرهن العقاري بنفسك، فيبدو أنه سيكون من مصلحتك تجنب دفع الرسوم.
يجب عليك التحدث مع المُقرض الخاص بك حول القدرة على المضي قدمًا في النقل بنفسك. قد لا يكون هناك شرط رسمي لموافقة شريكك، ولكن قد يكون المُقرض حذرًا بشأن المتابعة إذا أثار شريكك اعتراضًا.
أخيرًا، إذا كان المحامون متورطين في الانفصال، فاستشرهم بشأن الاتفاقية. إذا كان هناك أمر من المحكمة، فقد ينص ذلك من الناحية النظرية على نقل الرهن العقاري.
انتقل إلى متاهة الرهن العقاري
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.