تباطأ نمو أسعار المنازل أكثر في يونيو ، حيث أثرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على القوة الشرائية وقبل البائعون تخفيضات أكبر لتغيير منازلهم.
أكثر من خمسي البائعين (42 في المائة) يقبلون العروض التي تقل بأكثر من 5 في المائة عن السعر المطلوب – وهي زيادة تقارب ثلاثة أضعاف عن 14 في المائة الذين فعلوا ذلك في حزيران (يونيو) من العام الماضي.
وهي أيضًا أعلى نسبة منذ عام 2018 ، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل لشركة Zoopla.
مع قيام المشترين بصفقات أكثر صعوبة ، ارتفع سعر المنزل البريطاني العادي بنسبة 1.2 في المائة في العام حتى حزيران (يونيو) ، انخفاضًا من 1.9 في المائة في النمو في أيار (مايو).
تباطؤ: من المقرر أن تضرب معدلات الرهن العقاري المرتفعة القوة الشرائية في الأشهر المقبلة
حوالي 15 في المائة يقبلون خصومات أكبر بأكثر من 10 في المائة أقل من السعر المطلوب.
بشكل عام ، ارتفع متوسط الخصم على السعر المطلوب إلى 3.8 في المائة.
يعتقد زوبلا أن أسعار المنازل ستنخفض في النصف الثاني من العام ، نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى لتصل إلى 6 في المائة في الأسبوع الماضي.
وقالت إن معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 5 في المائة تمثل “نقطة تحول” ، وبعدها ستنخفض أسعار المساكن في الأسعار السنوية وينخفض عدد المبيعات المتفق عليها.
يوضح التسعير الأكثر ثباتًا هذا الربيع أن معدلات الرهن العقاري بنسبة 4-5 في المائة يمكن التحكم فيها ، ولكن كلما بقيت المعدلات الأطول أكثر من 5 في المائة ، وأقرب إلى 6 في المائة ، ستؤدي الضربة المتزايدة للقوة الشرائية إلى انخفاض المبيعات الجديدة والأسعار. قال.
وتتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 5 في المائة هذا العام ، مع تركز معظم الانخفاضات في جميع أنحاء جنوب إنجلترا.
صفقات أصعب: يقبل أكثر من خمسي البائعين العروض التي تقل بأكثر من 5٪ عن سعر الطلب – وهو أعلى مستوى منذ عام 2018
ارتفعت نسبة المشترين الذين يقبلون خصومات تزيد عن 5٪ على السعر الذي يطلبونه من 14٪ في يونيو 2022 إلى 42٪ الآن – وهي زيادة تقارب ثلاثة أضعاف في عام واحد فقط
قال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Zoopla: “ إن انخفاض معدلات الرهن العقاري خلال النصف الأول من عام 2023 عزز المبيعات وأدى إلى ثبات الأسعار.
“من المقرر أن ينعكس هذا في النصف الثاني حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تضرب القوة الشرائية في وقت يضطر فيه البائعون إلى قبول خصومات أكبر على الأسعار المطلوبة.”
ومع ذلك ، فإن الانتقال إلى تكاليف الاقتراض المرتفعة سيستغرق وقتًا للتغذية ، وفقًا لـ Zoopla.
كان التأثير الأولي هو انخفاض المبيعات ، الذي يسير على الطريق الصحيح لتهبط بنسبة 20 في المائة عن العام الماضي.
الانخفاض: لا تزال شركة Zoopla تتوقع انخفاض أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 5٪ هذا العام
تم الاتفاق على المبيعات خلال الأسابيع الأربعة الماضية كانت لا تزال أعلى بنسبة 8 في المائة من المتوسط للسنوات الخمس الماضية حيث انخرطت الأسر في صفقات رهن عقاري أرخص.
ومع ذلك ، قال زوبلا إن هناك اختلافات إقليمية واسعة في ظروف السوق الأساسية.
يستمر نشاط السوق في الصمود بشكل أفضل في اسكتلندا والشمال الشرقي ولندن ، حيث توقفت الأسعار.
ولكن في جنوب إنجلترا وميدلاندز ، حيث نمت أسعار المنازل أكثر من الوباء وبالتالي أصبحت أسعار المنازل أقل تكلفة ، كان نشاط السوق أضعف ، حيث أصبح المشترون أكثر حساسية لتكاليف الاقتراض المرتفعة.
انخفضت أسعار المنازل في أبردين وبلفاست وكامبردج ولندن.
في الأسابيع الأخيرة ، لاحظت Zoopla ارتفاعًا مفاجئًا في المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، والتي تقول إنها قد تسهم في دفع الأسعار إلى الانخفاض في الأشهر المقبلة
لقد ارتفعت في جميع المدن البريطانية الكبرى الأخرى ، حيث شهدت نوتنغهام وبرمنغهام أقوى نمو سنوي بنسبة 2.9 في المائة و 2.7 في المائة على التوالي – على الرغم من أن ذلك كان بعيد كل البعد عن النمو المكون من رقمين في العام الماضي.
في الأسابيع الأخيرة ، لاحظت Zoopla أيضًا زيادة مفاجئة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، مع إدراج المزيد من المنازل بنسبة 18 في المائة في الأسبوع الماضي ، وانخفاض في الطلب ، مع وجود عدد أقل من المشترين بنسبة 14 في المائة في السوق. هذا يمثل مخاطر هبوط أخرى للأسعار.
وقالت إن “زيادة العرض ستعزز خيارات المشترين وتمنحهم مساحة أكبر للتفاوض – بينما تؤدي أيضًا إلى انخفاض أسعار المنازل بشكل أكبر”.
الاتجاهات الإقليمية: كانت لندن وأيرلندا الشمالية المنطقتين الوحيدتين اللتين سجلت فيهما انخفاضًا سنويًا في الأسعار في مايو
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.