يشرح شون راندال، من المحاسبين بليك روتنبرغ، الإعفاء الضريبي الجزئي المتاح للأشخاص الذين يشترون منزلاً بملحق:
وتتعقد المسألة بسبب ما يعرفه الملحق، لأنه قد لا يكون واضحا كما يبدو في البداية.
قد يحاول الناس وصف العلية التي تحتوي على ميكروويف بأنها ملحق، ولكن من غير المرجح أن يرى جابي الضرائب أن هذا مؤهل للحصول على الإعفاء.
يتم تجاهل الملاحق باعتبارها مساكن “إضافية” لأغراض رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3 في المائة على المنازل الثانية والعقارات التي يتم شراؤها للتأجير.
هذا يعني أنه يمكنك تناول كعكتك وتناولها – على الأقل في الوقت الحالي (انظر أدناه). يتم احتساب الملحق للإغاثة، لكنه لا يتم احتسابه للرسوم الإضافية بشرط استيفاء شروط معينة.
وتتمثل هذه الشروط في أن يكون الملحق على نفس الأرض أو في نفس المبنى الذي يوجد به المنزل الرئيسي ويجب أن تبلغ قيمته ثلث سعر الشراء الإجمالي أو أقل.
وفي الوقت نفسه، يبلغ الحد الأول لرسوم الدمغة على منزلك الرئيسي حاليًا 250 ألف جنيه إسترليني، مما يعني أنك لا تدفع أي رسوم دمغة حتى هذا المستوى.
وهذا يعني أنه في هذا المثال، لا توجد رسوم دمغة يجب دفعها. احصل على عقار بقيمة مليون جنيه إسترليني مع ملحق مؤهل.
ستكون فاتورة رسوم الدمغة 41.250 جنيهًا إسترلينيًا إذا لم تتم المطالبة بإعفاء، وهذا مشتري لأول مرة أو استبدال منزل رئيسي.
سترتفع رسوم الدمغة بشكل كبير إلى 71.250 جنيهًا إسترلينيًا إذا لم تتم المطالبة بإعفاء إذا تم شراء العقار كمنزل ثانٍ أو شرائه للتأجير.
ولكن إذا تمت المطالبة بالإعفاء، فإن رسوم الدمغة ستنخفض إلى 25000 جنيه إسترليني – مما يوفر 16250 جنيهًا إسترلينيًا – للمشترين لأول مرة أو لاستبدال المنزل الرئيسي. سيكون 55000 جنيه إسترليني – وهو أيضًا توفير قدره 16250 جنيهًا إسترلينيًا – للمستثمرين الذين يشترون للتأجير. وتستند هذه الحسابات إلى الحد الأدنى الحالي لرسوم الدمغة البالغ 250 ألف جنيه إسترليني، والذي من المقرر أن يعود إلى الحد المعتاد البالغ 125 ألف جنيه إسترليني في 1 أبريل 2025.
ويستند حساب الضريبة على متوسط سعر المسكن. في هذه الحالة، سيكون مليون جنيه إسترليني مقسومًا على 2، أي 500 ألف جنيه إسترليني. يتم بعد ذلك ضرب الضريبة المفروضة على المسكن الافتراضي بقيمة 500.000 جنيه إسترليني في عدد المساكن (2).
وهذا يعني أنه في حالة بيع منزل آخر بملحق مقابل 1.8 مليون جنيه إسترليني، فإن المبلغ الواجب دفع الضريبة عليه سيكون 1.8 مليون جنيه إسترليني مقسومًا على اثنين، أي 900 ألف جنيه إسترليني. تبلغ رسوم الدمغة المستحقة على مشتري المنزل 32.500 جنيه إسترليني مضروبة في اثنين، أي 40.000 جنيه إسترليني. بالنسبة للمستثمر الذي يشتري للتأجير، فإن الضريبة المستحقة سترتفع إلى 119.000 جنيه إسترليني (2 × 59.500 جنيه إسترليني). في هذا المثال، منزل تبلغ تكلفته 1.8 مليون جنيه إسترليني ولا يتم فيه استخدام الإعفاء الضريبي على المساكن المتعددة، سيدفع مشتري المنزل ضريبة قدرها 127.350 جنيهًا إسترلينيًا، ويدفع المستثمر الذي يشتري للتأجير أو مالك المنزل الثاني 181.250 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم دمغة.
ويسمى الفرج بإغاثة المساكن المتعددة. يتضمن الإعفاء حدًا أدنى لمبلغ الضريبة المستحقة، وهو 1 في المائة من السعر الإجمالي.
المساكن المتعددة تعني مباني منفصلة أو أجزاء منفصلة من مبنى واحد تكون “مناسبة للاستخدام” كمكان إقامة مستقل.
تختلف وجهات النظر المعقولة حول معنى عبارة “مناسب للاستخدام”. ومع ذلك، فمن العدل أن نقول إن إدارة الإيرادات والجمارك (والمحاكم) حددت عتبة عالية. فرصة تجاهل الملحق كمسكن منفصل لأغراض رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3 في المائة ولكن احترامه كمسكن واحد لأغراض إعفاء المساكن المتعددة قد تنتهي في 6 مارس 2024 – تاريخ ميزانية الربيع.
تنطبق قواعد ومعدلات ضرائب منفصلة على المشتريات في اسكتلندا وويلز.
أضافت أبلجيت كلمة تحذير بشأن شراء منزل بملحق، قائلة إنه قد يكون لديهم تكاليف إضافية محتملة يمكن أن تردع بعض المشترين.
وأوضحت: “بالنسبة لأصحاب المنازل الذين لا يريدون المساحة أو يحتاجون إليها، يمكن أن تكون الإقامة الإضافية مصدرًا للنفقات غير المرغوب فيها وتستغرق وقتًا طويلاً للصيانة أو التحويل مرة أخرى. لذا فمن المفهوم ألا تكون شقة الجدة على رأس القائمة المرجعية لكل باحث عن منزل.’
ومضى البحث الذي أجرته أفيفا ليقول إن الإغلاق لم يمثل سوى زيادة طفيفة في عدد الأسر متعددة الأجيال.
وقالت إن 3 في المائة من الأسر شهدت عودة أطفال بالغين أثناء الإغلاق بينما استقبلت 1 في المائة من الأسر أحد أقاربهم المسنين لدعمهم أثناء الوباء العالمي.
وأضافت السيدة أبلجيت: “بينما أدى الإغلاق إلى ظهور بعض الأسر الجديدة متعددة الأجيال، فإن هذا النوع من الترتيبات هو بالفعل القاعدة في ملايين المنازل في المملكة المتحدة، لعدة أسباب.
“يعيش العديد من الشباب مع والديهم لتوفير وديعة منزل أو “العودة” بعد الجامعة، في حين يعيش بعض كبار السن مع أسرهم لأسباب صحية أو مالية – لذا فإن هذا مجرد أسلوب حياة لهذه الأسر.”
“يمكن إعداد هذا النوع من الإعداد للنمو بشكل أكبر.” تشير بياناتنا إلى أن عدد كبار السن الذين يعيشون في أسر متعددة الأجيال قد زاد على مدى السنوات الأربع الماضية، ولا يوجد نهج واحد يناسب الجميع في الحياة الحديثة.