خفض رسوم الدمغة الآن! يقول جيف بريستريدج إنه يجب على هانت معالجة الضرائب التي تدمر سوق الإسكان

إذا كان هناك تخفيض ضريبي واحد يجب على وزير الخزانة جيريمي هانت إجراؤه في ميزانية الشهر المقبل، فهو خفض الرسوم الجمركية على شراء المنازل.

فالمستشار المهزوم بالفعل سيتركها وشأنها، في حين أن المستشار الحذر سيقللها. لكن المستشار الجريء قد يلغيها، أو يتعهد بالتخلص من هذه الضريبة المكروهة.

لا يمكن لأحد أن يخمن من سيظهر هانت في صندوق الإرسال في مجلس العموم في غضون أربعة أسابيع، ولكن إذا كان المحافظون يريدون فرصة للفوز بالانتخابات العامة المقبلة، فمن المؤكد أن الجرأة يجب أن تكون هي سمة اليوم.

لقد حان الوقت للتيار المحافظ بحرف كبير، وليس بحرف صغير. المحافظة على أساس تمكين الأشخاص الذين يعملون ويدخرون بجد لتحسين أنفسهم.

لن يؤدي إلغاء رسوم الدمغة إلى تنشيط سوق الإسكان المتعثر فحسب، بل سيشجع المزيد من الناس على الانتقال – إما إلى منازل أكبر أو تقليص حجمها.

ولكنه سيعطي أيضًا دفعة كبيرة لاقتصاد المملكة المتحدة حيث ينفق المحركون الأموال على عقاراتهم الجديدة، وتجديدها وتوسيعها.

بالإضافة إلى ذلك، فإنه سيزيد من تنقل الوظائف لأن تكاليف رسوم الدمغة الباهظة لن تقف في طريق انتقال الأشخاص من أحد أطراف البلاد إلى الطرف الآخر بحثًا عن وظيفة جديدة.

وربما يؤدي ذلك أيضًا إلى مسح الابتسامة عن وجه السير كير ستارمر، الذي يتصرف كما لو أنه فاز بالفعل في الانتخابات العامة المقبلة.

وفي حين أن مسؤولي وزارة الخزانة قد يرفضون خسارة الإيرادات الضريبية الناجمة عن مثل هذه الخطوة – ما بين 4.5 مليار جنيه استرليني إلى 9 مليار جنيه استرليني سنويا اعتمادا على ما إذا كان الإلغاء يمتد إلى منازل الإقامة غير الأساسية – فمن الخطأ أن يفعلوا ذلك.

سيتم تعويض الإيرادات المفقودة جزئيًا من خلال زيادة إيرادات ضريبة القيمة المضافة التي سيؤدي إليها الإنفاق الناتج على تحسينات المنازل – والتي تصل إلى عدة ملايين من الجنيهات الاسترلينية سنويًا.

مثل أي دولة أخرى في العالم الغربي، يحب البريطانيون امتلاك منزلهم، لذا فإن أي خطوات يتخذها المحافظون لتخفيف العبء المالي الناجم عن الصعود أو الهبوط في سلم الإسكان ستكون بمثابة فوز مؤكد بالتصويت – عبر جميع الأعمار وجميع الأعمار. المجموعات الاجتماعية والاقتصادية.

إن إلغاء رسوم الدمغة، التي تطبق على شركات نقل المنازل التي تزيد قيمتها عن 250 ألف جنيه إسترليني (125 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025)، سيكون قرارًا سياسيًا متهورًا مثل القرار الذي أعلنته مارغريت تاتشر في الفترة التي سبقت الانتخابات العامة عام 1979 بشأن حق الشراء.

كان هذا الالتزام الرئيسي في البيان، والذي مهد الطريق أمام المجلس والمستأجرين الجدد في البلدة لشراء منازلهم، عاملاً أساسيًا في الفوز الساحق الذي حققته تاتشر في صناديق الاقتراع – وقد حققت ذلك بأسلوب أنيق، وحولت ملايين المستأجرين إلى أصحاب منازل فرحين.

كما أن التخلص من رسوم الدمغة من شأنه أن يوفر دفعة قوية لسوق الإيجار. في عهد المحافظين، تعرض أصحاب العقارات لاعتداء ضريبي معوق – ويدفعون الآن علاوة رسوم دمغة بنسبة 3 في المائة على مشتريات العقارات.

إن التخلص من رسوم الدمغة من شأنه أن يبث حياة جديدة في سوق الإيجار الخاص، ويعزز المعروض من العقارات ويخفف من الإيجارات بالنسبة للمستأجرين الجدد (وكثير منهم يرغبون في شراء منازل لأول مرة).

ورغم أن إلغاء رسوم الدمغة قد يبدو جذريا، إلا أنه لن يكون كذلك. بعيد عنه. وخارج حزب العمال، فإن رسوم الدمغة مكروهة من الجميع تقريبا – ليس فقط أصحاب المنازل، بل أيضا كبار الأكاديميين والاقتصاديين والمؤسسات المالية.

في الشهر الماضي، وصف بول جونسون، مدير معهد الدراسات المالية ذو النفوذ، رسوم الدمغة على شراء المنازل بأنها “من بين أسوأ الضرائب وأكثرها ضرراً”.

سيتم تعويض الإيرادات المفقودة جزئيًا من خلال زيادة إيرادات ضريبة القيمة المضافة التي قد يؤدي إليها الإنفاق الناتج على تحسينات المنازل – والتي تصل إلى عدة ملايين من الجنيهات الاسترلينية سنويًا

وأضاف: “إنه يعرقل سوق الإسكان، ويبقي الأشخاص الذين لا يحتاجون إليها في منازل كبيرة جدًا بالنسبة لهم، وبالتالي يقلل المعروض المتاح للأسر المتنامية”. ويعمل على تقليل حركة اليد العاملة.

وتتبنى مؤسسات الفكر الاقتصادي الأخرى نفس الرأي. لقد زعم كل من معهد آدم سميث ومركز دراسات السياسة منذ فترة طويلة أن رسوم الدمغة يجب إما أن تُلغى أو تُخفض.

وجهة نظر معهد آدم سميث هي أن “التغيير في النظام الضريبي إلى نظام لا يتضمن رسوم الدمغة سيكون مفيدًا”.

يعتقد مركز دراسات السياسة أن أي تخفيض في تكاليف رسوم الدمغة من شأنه أن يساعد في تحفيز معاملات الإسكان – بنحو 20 في المائة لكل تخفيض بنسبة 1 في المائة في رسوم الدمغة.

التحفيز هو بالتأكيد أمر اليوم. وأكدت البيانات الأخيرة الصادرة عن إدارة الإيرادات والجمارك التابعة لصاحبة الجلالة أن سوق الإسكان قد توقف تقريباً في العام الماضي – مع انخفاض المعاملات بنسبة 18 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى كانون الأول (ديسمبر).

على الرغم من أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأزمة تكلفة المعيشة كانا الدافعين الرئيسيين وراء هذا التخفيض، إلا أن تكاليف رسوم الدمغة المرتفعة ألقت أيضًا بظلالها على الأعمال.

بالأمس، قال كيفن بورفي، مدير الرهون العقارية في جمعية البناء كوفنتري، لصحيفة Money Mail: “إذا كانت هناك ضريبة جاهزة للتغيير، فهي رسوم الدمغة.

ولن تؤدي التغييرات الصحيحة إلى تحريك عجلة سوق العقارات فحسب، بل إنها ستعمل أيضاً على إعادة الأموال إلى جيوب مشتري المساكن ومساعدتهم على تغطية تكاليف شراء وتأثيث المساكن.

وينفق مشترو المنازل الآن ما متوسطه 9.937 جنيهًا إسترلينيًا على فاتورة رسوم الدمغة، وهو ما يقرب من ضعف ما كان عليه قبل عشر سنوات. لن ينخفض ​​هذا الإنفاق حتى يحدث تغيير حقيقي.

إنها وجهة نظر مشتركة بين شركة Landmark and Building Society المتخصصة في العقارات على الصعيد الوطني.

وقال سايمون براون، الرئيس التنفيذي لشركة لاندمارك: “رسوم الدمغة هي بمثابة مرساة تؤدي إلى تباطؤ الاقتصاد.

ويرتكز خمس الاقتصاد على سوق الإسكان. تخلص من رسوم الدمغة – أو قم بتخفيضها – وستكون الفوائد الاقتصادية هائلة.

وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد: “إن رسوم الدمغة تشكل عائقًا أمام الانتقال إلى المنزل وأثرًا سلبيًا على الاقتصاد. إنه يضع الرمال في تروس سوق الإسكان. إنها ضريبة قمامة».

الضغط: في الوقت الحالي، لا يدفع حوالي ربع شركات نقل المنازل أي رسوم دمغة، ولكن هذا سينخفض ​​إلى 3٪ فقط عندما تنخفض عتبة معدل الصفر إلى 125000 جنيه إسترليني

يتم فرض رسوم الدمغة حاليًا على نطاق متدرج حيث يتم إعفاء أول 250 ألف جنيه إسترليني من سعر بيع العقار من الضرائب.

بعد ذلك، يقفز السعر بشكل مثير للقلق، من 5 في المائة على القيمة من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني؛ 10 في المائة من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني؛ و12% على أي فائض.

على سبيل المثال، يدفع شخص يشتري منزلًا بمبلغ 400 ألف جنيه إسترليني حاليًا رسوم دمغة قدرها 7500 جنيه إسترليني، على الرغم من أن هذا سيرتفع اعتبارًا من أبريل 2025 إلى 13750 جنيهًا إسترلينيًا إذا انخفض نطاق معدل الصفر إلى 125000 جنيه إسترليني كما قالت الحكومة إنها ستفعل (لا أستطيع’ أرى أن حزب العمال سيغير هذا إذا فاز في الانتخابات).

بالنسبة لمشتري منزل بقيمة 800.000 جنيه إسترليني، تبلغ تكاليف رسوم الدمغة 27.500 جنيه إسترليني و33.750 جنيه إسترليني.

في الوقت الحالي، لا يدفع حوالي ربع شركات نقل المنازل أي رسوم دمغة، لكن هذا سينخفض ​​إلى 3 في المائة فقط عندما تنخفض عتبة معدل الصفر إلى 125 ألف جنيه إسترليني.

ترتفع تكاليف رسوم الدمغة هذه إذا كان العقار الذي يتم شراؤه هو منزل ثانٍ. يتم فرض ضريبة بنسبة ثلاثة في المائة على أول 250 ألف جنيه إسترليني من قيمة البيع.

ثم تقفز المعدلات إلى 8 و13 و15 في المائة – وهي أعلى حتى في اسكتلندا.

بالنسبة للمشترين لأول مرة، يعتبر نظام رسوم الدمغة أكثر لطفًا حاليًا. أي شخص يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني لا يدفع أي رسوم دمغة. وفوق هذه القيمة، يبلغ المعدل 5 في المائة حتى 625 ألف جنيه إسترليني – والعقارات التي تبلغ قيمتها أكثر غير مؤهلة.

ويقول جاردنر من شركة نيشن وايد إن 85 في المائة من المشترين لأول مرة لا يدفعون رسوم الدمغة، على الرغم من أن هذا الرقم ينخفض ​​إلى 45 في المائة في لندن بسبب ارتفاع أسعار المنازل.

في أبريل 2025، ستنخفض عتبة معدل الصفر من 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني، مما يؤدي إلى انخفاض نسبة المشترين الذين لا يدفعون الضرائب إلى 63 في المائة.

ما هو واضح في التحدث إلى المهنيين على مدار الـ 24 ساعة الماضية هو أن رسوم الدمغة أصبحت جاهزة للإصلاح – إذا لم يتم إلغاؤها، فيجب إصلاحها.

ومن المثير للسخرية، نظراً لعلاقة البلاد بملكية المنازل، أن تكون الضرائب العقارية في المملكة المتحدة (التي تشكل رسوم الدمغة أحد مكوناتها) أعلى من معظم الدول الـ 38 الأخرى الأعضاء في منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. .

ومن الواضح أيضًا أن الترقيع ليس هو الحل. إن الزيادات القصيرة الأجل في نطاق نسبة الصفر لرسوم الدمغة ليست الحل – فهي ببساطة تشوه السوق.

وقال السيد بورفي من كوفنتري بالأمس: “إن الحل الدائم المدروس جيدًا لرسوم الدمغة هو ما سيجلب الاستقرار الدائم والثقة إلى سوق الإسكان”.

“التفكير على المدى القصير يخاطر بارتفاع الطلب على العقارات ويسبب تشوهًا على المدى الطويل في السوق، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويجعل من الصعب على الناس الصعود إلى سلم الإسكان”.

إنها وجهة نظر مشتركة بين ديفيد هولينجورث، مدير شركة L&C Mortgages للوساطة. “إن أي إعادة تفكير في رسوم الدمغة يجب أن تتجنب نهج النافذة المحدودة الذي يتسبب في الاندفاع الجنوني للتغلب على الموعد النهائي. إن إزالة أو الحد من وزن رسوم الدمغة هو الحل الوحيد.

الكلمة الأخيرة تذهب إلى روبرت جينريك، وزير الإسكان السابق. وعلى الرغم من أنه لا يتمتع بنكهة الشهرة في الدوائر الحكومية، إلا أنه يعرف سوق الإسكان جيدًا.

وقد وصف مؤخراً رسوم الدمغة بأنها ضريبة “فظيعة” لأنها تترك الناس في “المساكن الخطأ”: فالشباب يجدون صعوبة في الانتقال للاستفادة من فرص العمل في أماكن أخرى، في حين يرتدع كبار السن عن تقليص حجم العمالة.

على الفور. أيها المستشار، حان وقت التحلي بالشجاعة.

إلغاء رسوم الدمغة.