أظهر بحث جديد أن عدد المنازل الجديدة المخططة المسجلة من قبل شركات بناء المنازل انخفض إلى أدنى مستوى له منذ الإغلاق في ربيع عام 2020 في إطار محاولتهم دعم الأسعار.
تظهر الأرقام الصادرة عن المجلس الوطني لبناء المنازل، وهو أكبر مزود لضمانات وتأمين المنازل الجديدة في المملكة المتحدة، أن عدد المنازل الجديدة المسجلة لديهم قد انخفض بأكثر من النصف على أساس سنوي.
تتم التسجيلات عندما يسجل المطور أو شركة بناء المنازل عزمهم على بناء منزل جديد.
ويقول NHBC إن عدد المنازل الجديدة المسجلة انخفض بنسبة 53 في المائة في الربع الثالث من هذا العام مقارنة بنفس فترة الثلاثة أشهر من العام الماضي.
تخفيضات البناء: تتضمن خطط بناء المنازل عددًا أقل بكثير من المنازل عما كانت عليه في العام الماضي، وفقًا للأرقام الصادرة عن المجلس الوطني لبناء المنازل
وتم تسجيل ما مجموعه 20680 منزلاً جديداً في يوليو وأغسطس وسبتمبر من هذا العام، مقارنة بـ 44153 منزلاً خلال الأشهر الثلاثة نفسها من عام 2022، بانخفاض قدره 53 في المائة.
كان هذا أقل عدد من التسجيلات المسجلة على مدار ثلاثة أشهر من قبل NHBC منذ أبريل ومايو ويونيو 2020، عندما تم إغلاق سوق العقارات خلال أول إغلاق بسبب فيروس كورونا.
وخلال فترة الأشهر الثلاثة تلك، تم تسجيل إجمالي 20024 منزلاً جديداً – أي أقل بـ 656 منزلاً فقط من العدد المسجل في الأشهر الثلاثة بين يوليو وسبتمبر من هذا العام.
ووفقاً لأنطوني كودلينج، رئيس قسم أبحاث الإسكان ومواد البناء الأوروبية في RBC Capital Markets، فإن شركات بناء المنازل في بريطانيا تعمل على إبطاء معدل بناء المنازل لحماية أسعار المنازل.
وقال: “إن عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع وعدد المواقع التي سيتم طرحها قريبًا آخذ في الانخفاض مع تباطؤ شركات بناء المنازل في البناء لحماية الأسعار”.
“نعتقد أن هذه وظيفة سوق المبيعات الأضعف – ستعمل شركات بناء المنازل على الحد من وصول المنازل إلى السوق لمنع وفرة العرض إذا كان الطلب ضعيفًا.”
الإغلاق: هذا هو أقل عدد من التسجيلات خلال فترة 3 أشهر سجلتها NHBC منذ الأشهر الثلاثة بين أبريل ويونيو 2020 وأول إغلاق لـ Covid-19
ويغطي NHBC ما بين 70% إلى 80% من جميع المنازل الجديدة المبنية في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
وقالت إن تسجيلات المنازل الجديدة من قبل شركات القطاع الخاص انخفضت بنسبة 57 في المائة على أساس سنوي، في حين انخفضت تسجيلات العقارات المستأجرة والمنازل ذات الأسعار المعقولة بنسبة 43 في المائة.
وبصرف النظر عن انهيار عمليات التسجيل الجديدة، قالت أيضًا أن عدد المنازل الجديدة المكتملة انخفض بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي.
وقال ستيف وود، الرئيس التنفيذي في NHBC، إن التباطؤ في بناء المنازل يرجع إلى الظروف الاقتصادية.
وقال: “نشاط بناء المنازل هو مؤشر رئيسي على صحة اقتصاد المملكة المتحدة.
“مع ارتفاع أسعار الفائدة بشكل عنيد، والضغوط التضخمية المستمرة، ونظام التخطيط غير الفعال والبيئة التنظيمية المتزايدة التعقيد، ليس من المستغرب أن يتم بناء عدد أقل من المنازل.”
ومع ذلك، ظل واثقًا بشأن مستقبل أسعار المنازل، مما يعكس توقعات سوق العقارات الأخرى هذا الأسبوع.
وقال وود: “بينما تعرضت ثقة المستهلك لضربة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة تكاليف المعيشة، فإن أسعار المنازل الجديدة صامدة بشكل عام، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المبيعات المحفزة”.
تتحمل منطقة ميدلاندز والشمال العبء الأكبر من تخفيضات البناء
الفجوة الإقليمية: انخفضت تسجيلات NHBC بنسبة هائلة بلغت 74% في ويست ميدلاندز، و71% في الشمال الغربي، و66% في الشمال الشرقي.
وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت تسجيلات البناء الجديدة بنسبة هائلة بلغت 74 في المائة على أساس سنوي في ويست ميدلاندز، و71 في المائة في الشمال الغربي، و66 في المائة في الشمال الشرقي.
وشملت المناطق التي شهدت انخفاضات أصغر ويلز بنسبة 25 في المائة والجنوب الغربي بنسبة 34 في المائة ولندن بنسبة 38 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وخالفت أيرلندا الشمالية هذا الاتجاه تماماً حيث ارتفعت معدلات التسجيل بنسبة 52 في المائة.
كما تأثرت بعض أنواع العقارات أكثر من غيرها. على سبيل المثال، انخفضت تسجيلات NHBC للمنازل المنفصلة بنسبة 62 في المائة، وانخفضت تسجيلات الأكواخ بنسبة 70 في المائة، في حين انخفضت تسجيلات الشقق بنسبة 39 في المائة.
سد البوابات: شركات بناء المنازل في بريطانيا تعمل على إبطاء معدل بناء المنازل لحماية أسعار المنازل
تتوافق نتائج NHBC مع أحدث استطلاع لمراقبة البناء أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) في المملكة المتحدة، والذي سجل نتائجه الشهرية الأكثر تشاؤمًا منذ الأشهر الأولى للوباء.
هذا الاستطلاع هو استطلاع رأي ربع سنوي لما يقرب من 1400 مساح معتمد يعملون في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
وقالت إن أعباء أعمال البناء أصبحت الآن في المنطقة السلبية مع تباطؤ بناء المنازل السكنية على وجه الخصوص.
وقالت إن هذا يرجع إلى أن شركات بناء المنازل تواجه مبيعات أقل ومفاوضات أكثر صرامة بشأن الأسعار.
وأفاد غالبية الذين شملهم الاستطلاع أنه من الصعب تأمين الرهن العقاري، وقال ثلثاهم إن هذا يحد من نشاط سوق الإسكان في مناطقهم.
ضربة البنغل: انخفضت تسجيلات NHBC للمنازل المنفصلة بنسبة 62٪ وانخفضت تسجيلات البنغل بنسبة 70٪
نقص العمالة وارتفاع التكاليف: لا يزال 40% من المشاركين يلفتون الانتباه إلى المشكلات المتعلقة بتوظيف عمال البناء والنجارين والسباكين والكهربائيين، وفقًا لـ Rics
وقال سام ريس، كبير مسؤولي السياسات في Rics: “إن الانخفاض الأخير في بناء المنازل يسلط الضوء على الحاجة الملحة لإطلاق خطة منظمة وشاملة لمعالجة أزمة الإسكان”.
“على الرغم من أن نية الحكومة التي أعلنتها مؤخرًا لتحقيق هدفها المتمثل في توفير مليون منزل جديد قبل نهاية فترة انعقاد البرلمان هي أمر جدير بالثناء، إلا أن التفاصيل حول كيفية تحقيق ذلك لا تزال مفقودة.”
وأضاف سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في Rics: إن البيئة الأكثر صرامة المحيطة بسوق الإسكان بدأت تظهر الآن من حيث تباطؤ معدل بناء التطويرات الجديدة وفقًا لتعليقات أعضاء Rics.
“وهذا يشير إلى أن المعروض من المساكن من المرجح أن ينخفض على الأقل خلال العام المقبل مما يؤدي إلى تفاقم المشاكل التي يواجهها بالفعل العديد من أولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على خطوة أولى على سلم العقارات أو الانتقال إلى سوق الإيجار.”
هل ستفعل الحكومة شيئا حيال نقص المنازل؟
يتفق غالبية الناس على أن المملكة المتحدة تعاني من نقص في المساكن وأن هناك حاجة إلى المزيد من المنازل.
وقد تعهدت كل من الحكومة الحالية وحزب العمل بزيادة عدد المنازل التي يتم بناؤها.
ووعد المحافظون بتسليم 300 ألف منزل جديد سنويا بحلول منتصف عام 2020، في حين يقول حزب العمال إنه سيبني 1.5 مليون منزل على مدى خمس سنوات، إذا وصل إلى السلطة بعد الانتخابات العامة المقبلة.
وما يبدو أنه يحدث، على الأقل في الأشهر الأخيرة، هو عكس ذلك تماما.
وقال كودلينج من RBC أنه إذا استمر الوضع الحالي، فإن احتمالية التحفيز الحكومي ستزداد.
وقال: “سوق الإسكان ليس في حالة سقوط حر، وسيؤثر الانخفاض في البناء اليوم على عام 2024 أكثر من عام 2023، حيث أن المنازل التي يتم بناؤها في هذا الوقت المتأخر من العام عادة ما تكون للتسليم في عام 2024”.
“إذا استمر سوق الإسكان في التباطؤ، فإن احتمالية زيادة تحفيز سوق الإسكان قبل الانتخابات، ومن المرجح أن يفوق تأثير أي تحفيز غدًا تحديات اليوم.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.