خفضت شركة Land Securities خسائرها إلى النصف تقريبًا في العام الماضي على الرغم من استمرار أسعار الفائدة في خفض قيمة العقارات.
وكشف مطور العقارات التجارية، الذي يمتلك مركز التسوق Piccadilly Lights وBluewater، عن انخفاض الخسائر قبل الضرائب بنسبة 45.2 في المائة إلى 341 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 المنتهية في مارس.
وانخفض صافي أصوله بمقدار 625 مليون جنيه إسترليني أخرى إلى حوالي 6.4 مليار جنيه إسترليني، بعد أن انخفض بأكثر من 900 مليون جنيه إسترليني في العام السابق، بعد ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية من قبل بنك إنجلترا.
نتائج أفضل: كشفت شركة Land Securities، مالكة مركز تسوق Bluewater، عن انخفاض الخسائر قبل خصم الضرائب بنسبة 45.2 في المائة إلى 341 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 المنتهية في مارس
وانخفضت قيمة محفظة Landsec في وسط لندن بنسبة 6.9 في المائة، وسجلت مكاتبها انخفاضاً بنسبة 13.9 في المائة.
وقد تسببت المعدلات المرتفعة في ضغوط كبيرة على عوائد التقييم وانخفاض كبير في نشاط المعاملات عبر أسواق العقارات التجارية الدولية.
تعرضت التقييمات لمزيد من الانخفاض بسبب قيام الشركات بتخفيض بصمتها المكتبية منذ الطفرة التي سببها كوفيد في العمل المختلط، خاصة في لندن والمدن الكبرى الأخرى.
وقال آدم فيتيس، المحلل لدى eToro: “كان على الشركة أن تواجه هذه التحديات من خلال تحسين محفظتها الاستثمارية، والتخلص من الأصول المتعثرة”.
في الأسبوع الماضي، أعلنت Landsec عن بيع أعمالها الفندقية مقابل 400 مليون جنيه إسترليني إلى شركات الاستثمار Ares Management وEQ Group من أجل “تركيز مواردها على المجالات التي تتمتع فيها بميزة تنافسية حقيقية”.
ويأتي ذلك بعد أن قامت الشركة مؤخرًا ببيع منفذين صغيرين للبيع بالتجزئة، واثنين من الأصول الترفيهية، ومتنزه للبيع بالتجزئة، ومركز تسوق West 12 في شيبردز بوش، لندن.
ومع ذلك، قال لاندسيك إن العائدات وقيم الأصول بدأت في الاستقرار وسط آمال بتخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل وتحسن الطلب.
وأشارت إلى أن حوالي 60 في المائة من محفظتها كانت “مستقرة فعلياً” في النصف الأخير من الفترة، في حين ظلت العائدات الإجمالية ثابتة خلال الربع الأخير.
وأضاف فيتيس: “تأمل الشركة أن تجعلنا قراءة التضخم الأضعف من المتوقع هذا الأسبوع في الولايات المتحدة خطوة أقرب إلى بدء تخفيضات أسعار الفائدة والتي لا يمكن أن تأتي قريبًا بما فيه الكفاية حيث تظل إعادة تمويل الديون الأرخص التي تم الحصول عليها قبل عام 2022 عقبة أمام يغلب.'
وقال مارك ألان، الرئيس التنفيذي لشركة Landsec، إن استقرار الأسعار ونمو الإيجارات “بدأ في جذب اهتمام متزايد من المستثمرين للحصول على أفضل الأصول”.
وأضاف أن بيع الشركة لأكثر من 600 مليون جنيه إسترليني من الأصول في الأشهر السبعة الماضية منحها “قدرة كبيرة على الاستثمار في أصول عالية الجودة تضيف إلى محفظتنا الأفضل في فئتها فيما نعتقد أنه نقطة جذابة في الدورة.'
وحذر أولي كريسي، محلل العقارات في شركة Quilter Cheviot، من أنه على الرغم من أن “الإدارة قد أدلت ببعض التصريحات المتفائلة نسبيًا” إلا أن هناك مخاوف من أنه “من السابق لأوانه تحديد القاع الدقيق للسوق، خاصة بالنسبة لشركة Landsec”.
وأضاف: “تبلغ محفظة (Landsec) حوالي 50 في المائة في مكاتب لندن والتطورات الحضرية متعددة الاستخدامات – الأصول التي انخفضت قيمتها أكثر في عام 2024 (-6.5 في المائة / -14 في المائة على التوالي)، وحيث لا تزال التوقعات غائمة”. '
وانخفضت أسهم Land Securities Group بنسبة 2.6 في المائة إلى 6.72 جنيه استرليني في وقت مبكر من بعد ظهر يوم الجمعة، مما يجعلها واحدة من أكبر خمسة أسهم متراجعة على مؤشر FTSE 100.