انخفضت أسعار المنازل رسميا العام الماضي، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وكشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 1.4 في المائة خلال العام حتى كانون الأول (ديسمبر)، حيث أثرت أزمة الرهن العقاري على مبيعات العقارات.
وهذا يعني أن المنزل النموذجي خسر 4000 جنيه إسترليني في عام 2023، حيث يصل متوسط سعر البيع إلى 285000 جنيه إسترليني.
لكن بعض المواقع عانت من انخفاضات أكبر بكثير، حيث شهدت ست مناطق تابعة للسلطات المحلية الإنجليزية انخفاضًا في أسعار المنازل بنسبة 10 في المائة أو أكثر.
وفي الوقت نفسه، خالفت دول أخرى هذا الاتجاه، حيث شهدت تسعة منها ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 5 في المائة أو أكثر.
لقد انخفض رسميًا: كشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 1.4 في المائة خلال العام حتى ديسمبر
يُنظر إلى أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية على نطاق واسع على أنها مؤشر أسعار المنازل الأكثر شمولاً ودقة. وذلك لأن هذا التقرير الصادر عن الإحصائيين الرسميين في المملكة المتحدة يستخدم بيانات السجل العقاري ويستند إلى متوسط أسعار البيع. ومع ذلك، فإن هذا يعني أيضًا أن بياناته متخلفة عن الفهارس الأخرى.
ظهر انقسام جغرافي العام الماضي في المملكة المتحدة عندما يتعلق الأمر بأسعار العقارات.
وشهدت إنجلترا وويلز انخفاضاً في أسعار البيع النموذجية بنسبة 2.1 في المائة و2.5 في المائة على التوالي خلال الـ 12 شهراً حتى كانون الأول (ديسمبر).
ومع ذلك، ارتفع متوسط الأسعار في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية بنسبة 3.3 في المائة و1.4 في المائة.
وفي جميع أنحاء مناطق البلاد، تراوحت التغيرات في أسعار المنازل من انخفاض بنسبة 4.8 في المائة في لندن وانخفاض بنسبة 4.6 في المائة في جنوب شرق البلاد، إلى ارتفاع بنسبة 1.2 في المائة في الشمال الغربي وزيادة طفيفة بنسبة 0.3 في المائة في وست ميدلاندز. .
ولكن كانت هناك اختلافات أكبر بكثير بين السلطات المحلية.
وهذا يؤكد على النقطة الأكثر أهمية – سوق العقارات لا يتحرك كوحدة واحدة، ولكنه يضم الآلاف من الأسواق المحلية، وكلها تتصرف بشكل مختلف.
على سبيل المثال، ارتفع متوسط الأسعار في غرب لانكشاير بنسبة مذهلة بلغت 9.8 في المائة العام الماضي، مع ارتفاع سعر المنزل النموذجي من 230 ألف جنيه إسترليني إلى 253 ألف جنيه إسترليني.
وفي مدينة لندن، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 17.8 في المائة من 975.289 جنيه إسترليني إلى 802.000 جنيه إسترليني.
حيث انخفضت أسعار المنازل أكثر في عام 2023
يمكن العثور على بعض أسواق الإسكان الأسوأ أداءً في لندن. وانخفضت الأسعار في العاصمة بمعدل 4.8 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر/كانون الأول.
وانخفض متوسط أسعار المنازل في مدينة لندن (الحي المالي التاريخي في العاصمة) بنسبة هائلة بلغت 17.8 في المائة، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية، في حين انخفضت مدينة وستمنستر بنسبة 16.1 في المائة. كما انخفضت الأسعار في كنسينغتون وتشيلسي بنسبة 13.7 في المائة.
يحذر مكتب الإحصاءات الوطنية من المبالغة في قراءة الأرقام في مناطق المعاملات الصغيرة جدًا، مثل مدينة لندن، حيث يمكن أن تنحرف عن طريق عدد قليل من المبيعات.
وخارج العاصمة، شهدت منطقة جوسبورت الواقعة على الساحل الجنوبي انخفاضاً بنسبة 11.5 في المائة في أسعار المنازل. كما عانت بعض النقاط الساخنة للتنقل، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 11.3 في المائة في تونبريدج ويلز، و9.5 في المائة في ويلوين وهاتفيلد، و9.2 في المائة في رونيميد، و9.1 في المائة في ساري هيث.
حيث ارتفعت أسعار المنازل أكثر في عام 2023
وكانت مواقع الشمال الغربي ذات أداء قوي في العام الماضي، حيث سجلت منطقة السلطة المحلية الرائدة غرب لانكشاير ارتفاعًا بنسبة 9.8 في المائة في أسعار المنازل.
كما ارتفعت الأسعار في منطقة روسينديل في شمال غرب إنجلترا بنسبة 7.9 في المائة العام الماضي، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية.
ومن المثير للاهتمام، أنه في وقت سابق من هذا الأسبوع، تم تصنيف روسينديل أيضًا على أنها سوق العقارات الأكثر سخونة لعام 2023 من قبل Zoopla.
وكشف موقع العقارات أن حوالي 44.2 في المائة من المنازل هناك ارتفعت قيمتها بنسبة 5 في المائة أو أكثر في العام الماضي – وهو أكثر من أي سلطة محلية أخرى.
وفي الطرف الآخر من البلاد، شهدت وينشستر ووادي مول، في الجنوب، مكاسب في أسعار المنازل بنسبة 7.9 في المائة و7.5 في المائة.
هل سترتفع أسعار المنازل أم ستنخفض في عام 2024؟
ويقول مكتب الإحصاءات الوطنية إن متوسط أسعار المنازل ارتفع فعليا بنسبة 0.1 في المائة بين تشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) من العام الماضي.
ويبدو هذا إيجابيا إلى حد ما بالنظر إلى أن متوسط الأسعار انخفض بنسبة 0.8 في المائة خلال نفس الفترة قبل 12 شهرا.
سمعنا الأسبوع الماضي من تقريرين منفصلين أن سوق الإسكان قد يكون في حالة سخونة مع تزايد أعداد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء أو البيع.
إعادة التعيين تتجه بسرعة نحو التعافي
جوناثان هوبر، جارينغتون بروبرتي فايندرز
أظهر أحدث استطلاع لسوق العقارات أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أن وكلاء العقارات والمساحين يشهدون أعدادًا متزايدة من استفسارات المشترين بالإضافة إلى وصول المزيد من البائعين إلى السوق.
وفي الوقت نفسه، كشفت Rightmove عن عدد قياسي من أصحاب المنازل الذين اتصلوا بوكيل عقاري لتقييم منازلهم في يناير.
ويقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “إن عملية إعادة الضبط تتجه بسرعة نحو التعافي.
“من الأهمية بمكان أننا بدأنا نرى المزيد من الأسهم تأتي إلى السوق حيث قرر الأشخاص الذين أخروا خططهم المتحركة العام الماضي أن الوقت قد حان للتحرك قبل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى.”
“لا يزال التعافي مؤقتًا، ولكن هناك شعور متزايد بأن إعادة ضبط الأسعار لعام 2023 قد انتهت، وأن انخفاض الأسعار على نطاق واسع العام الماضي في إنجلترا وويلز جعل العديد من المناطق ذات قيمة أفضل.”
وجاءت الثقة المتجددة من المشترين جنبًا إلى جنب مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من ذروتها في أواخر الصيف الماضي، مع وصول تخفيضات كبيرة في العام الجديد.
ويضيف نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country: “أنهت أسعار المنازل العام بانخفاض مقارنة بعام 2022، حيث ضاقت الفجوة بين ما سيقبله البائعون وما سيدفعه المشترون مقابل شراء المنزل”.
“ومع ذلك، فإن الارتفاع الطفيف في الأسعار في ديسمبر يضفي مصداقية على الاقتراح القائل بأن سوق العقارات في وضع أكثر صحة بشكل عام عما كان عليه في بداية العام الماضي.”
يعتقد الكثيرون في صناعة العقارات أن معدلات الرهن العقاري قد وصلت الآن إلى مستويات من شأنها أن تشجع المشترين وناقلي المنازل على العودة إلى السوق.
على الرغم من أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لا يزال أعلى بقليل من 5 في المائة، وفقا لشركة Moneyfacts، فإن أرخص الصفقات أصبحت الآن أقل من 4 في المائة.
وهناك الآن أيضًا توقعات واسعة النطاق بأن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض أكثر مع تقدم العام.
ويقول جوناثان هوبر: “مع انخفاض تكلفة الاقتراض، أصبحت المنازل في متناول الجميع.
“مع بقاء التضخم الاستهلاكي عند ضعف هدف بنك إنجلترا، قد تنخفض أسعار الفائدة بشكل أبطأ مما كان يأمل الكثيرون، ولكن تدفق المشترين في العام الماضي قد تحول بالفعل إلى تدفق.”
ويضيف ستيفنسون: “تشير التوقعات إلى أن المعدلات قد تنخفض في وقت ما هذا العام، الأمر الذي سيؤدي إلى توسيع القدرة على تحمل التكاليف وتشجيع المزيد من الطلب.
“إن الأخبار التي صدرت اليوم عن بقاء معدل التضخم عند 4 في المائة ستعزز الآمال في خفض أسعار الفائدة في وقت أقرب مما كان متوقعا.
كما أعلن بنك إنجلترا أيضًا عن ثلاث زيادات شهرية متتالية في الموافقات على الرهن العقاري مع تزايد الزخم في سوق الإسكان.
“هذا الطلب المكبوت من المشترين الذين توقفوا مؤقتًا أو تأخروا في البحث عن عقاراتهم يعني أن هناك نشاطًا متزايدًا في السوق.”
ويقوم مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة منذ أغسطس عندما وصل متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين إلى ذروة بلغت 6.85 في المائة، وبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات 6.37 في المائة.
هناك عامل آخر قد يدعم أسعار المنازل وهو حقيقة أن عدد المنازل الجديدة المخطط لها من قبل شركات بناء المنازل انخفض بمقدار النصف تقريبًا في العام الماضي.
ومن المثير للاهتمام أن متوسط سعر المبنى الجديد المباع ارتفع بنسبة 9.4 في المائة في عام 2023، وفقا لأرقام مكتب الإحصاءات الوطنية.
من المرجح أن يساعد نقص المعروض من المنازل الجديدة في دعم الأسعار بشكل أكبر، وفقًا لما ذكره أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية في بنك الاستثمار RBC Capital Markets.
ويضيف: “تؤكد بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية اليوم أن عام 2023 لم يكن عام انهيار أسعار المنازل ومع انخفاض التضخم وانخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأجور، نشك في أن الانهيار سيحدث في عام 2024، والكلمات الأخيرة التي قيلت، والإجراءات التي اتخذتها الحكومة”. تؤكد شركات بناء المنازل وجهة نظرنا بأن سوق الإسكان يتطلع إلى الارتفاع وليس إلى الانخفاض حتى الآن هذا العام.
“إن المشهد مهيأ للتعافي، ونحن متفقون على أن أي تحركات يتخذها السياسيون في هذا العام الانتخابي سوف تساعد بدلا من عرقلة انتعاش سوق الإسكان.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.