حروب الأكواخ! ويخوض المخفضون معارك مزايدة ضد الأسر الشابة مع ارتفاع الأسعار

البنغل المتواضع هو ملكية ساخنة. تم بيع واحدة في دورست بسعر 15000 جنيه إسترليني فوق السعر المطلوب، وأخرى بسعر 10000 جنيه إسترليني فوق السعر الإرشادي الأسبوع الماضي في غرب ساسكس، وقبل بضعة أيام، بيع الجزء العلوي من المثبت على ساحل كينت بمبلغ 10000 جنيه إسترليني أكثر من سعره.

لسنوات عديدة، عانت الأكواخ الصغيرة من وصمة عار طويلة الأمد تتمثل في كونها قديمة أو عديمة الخيال أو تعتبر مخصصة فقط لأصحاب المنازل الأكبر سنا الذين لا يستطيعون إدارة السلالم.

لكن حروب العطاءات المحمومة تندلع اليوم بين الملاك الطامحين في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث يتنافس أصحاب المنازل مع المشترين لأول مرة، وكذلك أولئك الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات.

هم من المألوف جدًا لدرجة أن TikTok و Instagram يمتلئان بآلاف المنشورات حول تحولات البنغل الذكية.

تثبت هذه العقارات أنها رائجة للغاية لدرجة أن قيمتها زادت بنسبة 22 في المائة في المتوسط ​​منذ الوباء – مقارنة بـ 15 في المائة فقط لجميع أنواع العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وفقا لوكالة هامبتونز العقارية. تُباع الأكواخ الآن عادةً بمبلغ 362.445 جنيهًا إسترلينيًا.

من المؤكد أن أصحاب الأكواخ يحصدون المكافآت. وبلغ متوسط ​​الربح من منزل من طابق واحد تم بيعه في العام الماضي 102 ألف جنيه إسترليني، أي ما يعادل 13100 جنيه إسترليني سنويًا، وفقًا لموقع Zoopla.

وهذا مكسب أكبر من أي نوع آخر من العقارات باستثناء المنازل المنفصلة التقليدية.

من الذي يلتقطهم؟

ارتفعت شعبية الأكواخ بين العائلات الشابة في السنوات الأخيرة، حيث يبحث المشترون لأول مرة عن طرق أرخص للحصول على موطئ قدم في سلم العقارات.

يقول وكلاء العقارات إن المهنيين الشباب في العشرينات والثلاثينات من العمر يدخلون بشكل متزايد في حروب العطاءات ضد المتقاعدين.

تعشق ريان نيوبورت، 31 عامًا، منزلها المكون من ثلاث غرف نوم في بورنماوث، حيث تعيش مع زوجها دارين، 35 عامًا، والمسترد الذهبي بوني.

اشترى الزوجان العقار الذي يعود تاريخه إلى الثمانينيات في يونيو 2021 مقابل 365 ألف جنيه إسترليني، وأمضيا السنوات الثلاث الماضية في تجديده. وشمل ذلك تحويل المرآب الموجود في حديقتهم إلى ميني بار.

كان حجم الأرض المحيطة بالطابق الواحد بمثابة نقطة جذب فورية لـ Reanne. تقول: “قبل ذلك، كنا نعيش في نهاية الشرفة. نحن نعيش على الساحل الجنوبي، لذا فإن أسعار المنازل مرتفعة للغاية.

وتقول إن المنازل الأخرى في نطاقها السعري لا تحتوي على مساحة كبيرة من الأرض وكانت تقع على طرق أكثر ازدحامًا.

في حين أنهم الأصغر سنا في أكواخهم المسدودة، لاحظت ريان، مديرة العمليات في خدمة المزادات Iamproperty، ارتفاعا في عدد الشباب الذين يهتمون بالمنازل المكونة من طابق واحد.

وتقول: “لقد تم طرح منزل من طابق واحد في الشارع في السوق وقد شاهدته عائلتان شابتان.

“لدي أيضًا صديقان اشتريا أكواخًا. إنها طريقة رائعة للقيام بالتجديد. بالنسبة للعائلات، فهو موقع أفضل ومساحة أكبر للبناء.

ليس لدى الزوجين أي أطفال لكنهما قالا إن البنغل سيكون مثاليًا لتربية الأسرة. “سنكون بالتأكيد قادرين على إنجاب الأطفال هنا. يريد زوجي أن يكون عقارنا التالي عبارة عن منزل من طابق واحد أيضًا.

أمضى كريج جونسون، 30 عامًا، وشريكه سايمون هانتر، 35 عامًا، السنوات الأربع الماضية في تحسين وتوسيع منزلهما المكون من ثلاثة أسرة في ضواحي إدنبرة، والذي اشتراه في أغسطس 2020.

قام الزوجان بتأريخ كل خطوة من تحسينات منزلهما على إنستغرام، حيث جمع حسابهما @bowbridgebungalow 63300 متابع.

اختار كريج وسيمون، اللذان يديران مدرسة للرقص، هذا البنغل لإيواء أسرتهما المتنامية، حيث يعيشان مع طفلهما سيباستيان وكلبين مارجوت وهيرو.

عادة ما يشكل المصغرون أكبر مجموعة من المشترين للبناغل. عدم وجود سلالم يعني أنه يُنظر إليها على أنها خيار رائع للأشخاص الذين يعانون من مشكلات في الحركة أو يشعرون بالقلق بشأنها.

وفي الأشهر الأخيرة، زادت شعبيتها بين هذه المجموعة، كما يقول مايك كليري، مالك وكيل ميدلاندز شيلدون بوسلي نايت.

وذلك لأن الأشخاص الذين كانوا يفكرون عادةً في الحصول على شقة يتجنبونها الآن لأنهم يشعرون بقلق متزايد بشأن مخاطر الانتقال من التملك الحر إلى عقار مستأجر.

لقد خضعت العقارات المستأجرة للتدقيق بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي – خاصة بالنسبة لشقق التقاعد.

'الأكواخ مثل أسنان الدجاجة؛ يقول السيد كليري: “لأنه لا يوجد الكثير منهم حتى الآن فإنهم مطلوبون بشدة”. “لا يرغب المستأجرون في التنازل عن المساحة، كما أن الشعور القوي المناهض للاستئجار يدفعهم أيضًا بعيدًا عن الشقق.”

ويضيف أن الأكواخ تروق أيضًا للعائلات حيث أن الطابق الواحد يفسح المجال للمعيشة الحديثة ذات المخطط المفتوح.

وبينما أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى كبح بعض أجزاء سوق الإسكان، أثبتت مبيعات الأكواخ أنها أكثر مرونة.

ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن المخفضين يميلون إلى أن يكونوا مشترين نقدًا، وبالتالي لا يتأثرون بمعدلات الرهن العقاري.

في المناطق الساحلية، يمكن أن تتصاعد حروب الأكواخ على العقارات الأكثر قذارة – إذا كان هناك منظر مذهل، على سبيل المثال – وقد يتنافس أصحاب المنازل الصغيرة مع المطورين ومشتري منازل العطلات.

في الشهر الماضي، بيع منزل من طابق واحد مساحته 1593 قدمًا مربعًا وثلاث غرف نوم وحمامين في حالة رائعة في قرية روك شمال كورنوال العصرية مقابل 900 ألف جنيه إسترليني – وهو ما يزيد بمقدار 5000 جنيه إسترليني عن السعر المطلوب – بعد اندلاع حرب مزايدة بين تقليص حجمه والعطلات. مشتري المنازل.

يقول تشارلي هامبلي من وكيل جون براي إستيتس: “بعد ستة مشاهدات، تم بيعه بسرعة لزوجين في الثمانينيات من العمر ينتقلان من منزل كبير”.

تم بيع المنزل المتوسط ​​بخصم 3.9 في المائة على السعر المطلوب في مارس – أي ما يعادل 10 آلاف جنيه إسترليني – وفقا لموقع العقارات Zoopla. وفي لندن والجنوب الشرقي يرتفع الخصم إلى 4.3 في المائة، أو 19.500 جنيه إسترليني.

أين تندلع حروب المزايدة؟

العقارات في المناطق الجذابة للمصغرين والعائلات والمشترين الذين يبحثون عن نوعية حياة أفضل تثبت أنها أعنف ساحات المعارك.

على سبيل المثال، في هايكليف على ساحل دورست، تم بيع منزل من طابق واحد منفصل يعود إلى الخمسينيات مقابل 15 ألف جنيه إسترليني فوق السعر المطلوب وهو 525 ألف جنيه إسترليني. لقد تم طرحه للبيع منذ أقل من شهر وحظي بـ 19 مشاهدة وثمانية عروض.

يستفيد العقار من قربه من المدارس الجيدة والشواطئ الجميلة. يقول مايك واترز من الوكيل العقاري وينكوورث: “كان التصميم هو الطريق الصحيح، حيث كانت غرف النوم في المقدمة، والصالة والمطبخ مفتوحان على الحديقة”.

يقول أدريان باسينغهام، من شركة Strutt & Parker، إن حروب الأكواخ اندلعت أيضًا في شرق وغرب ساسكس. “المدارس الجيدة هنا تعني أن العائلات تنظر إليها، مع أخذ تحويلات الدور العلوي في الاعتبار.”

دفع مايك موريسون وزوجته سارة 10 آلاف جنيه إسترليني فوق السعر المطلوب الأسبوع الماضي لشراء منزل من طابق واحد في هاسوكس، غرب ساسكس، بسعر إرشادي قدره 650 ألف جنيه إسترليني.

يقول المعلم المتقاعد مايك، 77 عامًا: “أردنا منزلًا صغيرًا بحجم حديقة كبيرة، ولكن لم يكن هناك أحد يحتاج إلى عمل أو كان معزولًا للغاية”. لقد تم المزايدة علينا على واحدة في شهر مارس.

الأكواخ المكونة من ثلاث غرف نوم مطلوبة بشكل خاص. يقول كريس هوسون مارتن، من هامبتونز في سالزبوري، إن الزيادة الأخيرة في تكاليف التجديد تعني أن الشركات التي تقوم بتقليص حجمها أصبحت أقل حرصًا على التوسع الآن.

'ثلاث غرف نوم مطلوبة بشكل خاص. ويقول إن تكلفة إضافة غرفة نوم أخرى تبلغ حوالي 100 ألف جنيه إسترليني، أما العقارات المكونة من غرفتي نوم فهي أقل أهمية.

تضيف كارول بيت، من شركة West Wales Property Finders: “العديد من كبار السن لا يريدون الفوضى والتفاقم الناجمين عن أعمال التجديد أو يشعرون بالقلق من تعرضهم للسرقة من قبل التجار عديمي الضمير”.

لا يقتصر الطلب على الأكواخ في المناطق الساحلية فقط. يقول مارك مانينغ، من الوكيل مانينغ ستاينتون، إن الطلب يتجاوز العرض في منطقة ليدز، حيث تم طرح 697 طابقًا للبيع بين بداية العام و21 أبريل، بمتوسط ​​سعر 359 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع – وهو أعلى بكثير من المتوسط ​​لجميع العقارات. الأنواع بسعر 284 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع.

“ومع ذلك، لدينا هذا العام 995 مشتريًا مسجلاً يبحثون عن منزل من طابق واحد. واحد في شمال ليدز ذهب للتو مقابل 5000 جنيه إسترليني فوق السعر الإرشادي البالغ 200000 جنيه إسترليني بعد 12 مشاهدة.

منازل من طابق واحد يمكن أن تنمو

على عكس العقارات الأخرى، يمكن تمديد الأكواخ للأعلى وللخارج، مما يجعلها جذابة للعديد من المشترين.

بيكا، 29 عامًا، وشريكها في البناء جوردان، 30 عامًا، في منتصف الطريق في توسيع منزل من طابق واحد مكون من غرفتي نوم يعود تاريخه إلى الخمسينيات على ساحل شرق ساسكس، ليصبح منزلًا مكونًا من خمس غرف نوم على طابقين.

تقول Becca، التي توثق إعادة تصميمها على Instagram (@renovationliving): “يوجد هنا الكثير من الأكواخ التي توفر الفرصة لإضافة قيمة”.

“لقد حققنا ربحًا جيدًا في أول عملية تجديد لمنزلنا، وسيكون لدينا مساحة لتنمية عائلتنا هنا.”

أنفق المؤثران على إنستغرام كريج وسيمون حوالي 180 ألف جنيه إسترليني في توسيع وتحسين منزلهما المكون من ثلاث غرف نوم في إدنبره.

لقد نشأ كلاهما في منازل من طابق واحد وأحبا وسائل الراحة التي توفرها، لذلك لم يرغبا في التوسع في البنغل الذي يعود تاريخه إلى الخمسينيات والذي اشتراه مقابل 385 ألف جنيه إسترليني.

يقول كريج: “بدلاً من ذلك، قمنا بتوسيع الجزء الأمامي والخلفي والجانبي، وقمنا بزيادة حجمه بمقدار الثلث. لقد تضاعفت قيمة العقار تقريبًا منذ أن اشتريناه. والآن لدينا ابن يبلغ من العمر تسعة أشهر، وهناك فائدة إضافية لعدم وجود سلالم.

إنهم ليسوا المشترين الوحيدين الذين اختاروا منزلًا من طابق واحد لأسباب تتعلق بالحنين إلى الماضي. في مارس، عثرت فاليري لويز على منزل من طابق واحد مكون من سريرين، تم بناؤه عام 2019 في إيفيشام، ورسيستيرشاير، والذي أرادته هي وزوجها إيان، 63 عامًا، لتقاعدهما.

تقول فاليري، 59 عامًا، التي تقاعدت بعد العمل لدى WHSmith: “لقد نشأت في منزل من طابق واحد، وهذا يوفر مساحة أكبر بكثير من المنازل المكونة من غرفتي نوم التي نظرنا إليها أيضًا”.

ماذا عن الأكواخ الجديدة؟

الأكواخ الجديدة غير متوفرة. وتم تسجيل 228 منزلا فقط في الربع الثالث من العام الماضي، بانخفاض 70 في المائة عن نفس الفترة من العام السابق، وفقا لمجلس بناء النواب الوطني.

وكان هذا أدنى رقم سجلته NHBC في تاريخها الممتد 80 عامًا.

في مخطط الإسكان الجديد في كامبريدجشير، اثنان فقط من المنازل الـ 44 التي تم بناؤها عبارة عن طابق واحد. تم طرح واحدة بمساحة 1300 قدم مربع قبل أسبوع بسعر 650 ألف جنيه إسترليني.

لكن ميغان كراكنيل، من وكالة العقارات كارتر جوناس، تقول إنه على الرغم من الطلب القوي على الأكواخ بشكل عام، إلا أنه لا يتم دائمًا اقتناء العقارات الجديدة.

وذلك لأنها نادراً ما تكون كبيرة مثل الأكبر سناً. وتقول: “إن الأشخاص الذين يقومون بتقليص حجم منزل مكون من أربع أو خمس غرف نوم يريدون أكواخًا أكبر، وليس تلك التي تبلغ مساحتها 800 قدم مربع والتي تحتوي على غرفتي نوم والتي يتم بناؤها”.

بعد رؤية الأكواخ الجديدة تباع بسهولة أكبر من المنازل الجديدة في ميدلاندز، توصل سايمون بيرد، من شركة Oakwood Residential Development، إلى خيار يأمل أن يجذب أولئك الذين يبحثون عن مساحة وشعور بالبنغلات.

وبعبارة أخرى، “منزل من طابق واحد” – منزل مكون من 1.5 طابق. فهو يقوم ببناء مجموعة من تسعة أفراد في سيستون، ليسترشاير، بسعر يبدأ من 450 ألف جنيه إسترليني.

ويقول: “مع غرفتي نوم داخليتين في الطابق السفلي، تم تصميم غرفة النوم في الطابق العلوي للأقارب أو الضيوف”. “لا يريد المصغرون تقديم تنازلات أكثر من اللازم.” تبلغ مساحة هذه المنازل 1200 قدم مربع، وهي عبارة عن منازل عالية المواصفات على طراز المنزل الريفي.

تقارير إضافية من لوسي إيفانز.