ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى مسافة قريبة من المستويات التي شوهدت بعد الميزانية المصغرة الكارثية لليز تروس العام الماضي.
وصل متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين إلى 6.63 في المائة اليوم ، وهو ما يقل قليلاً عن مستوى 6.65 في المائة الذي سجله في 20 أكتوبر ، وفقًا للمحللين MoneyfactsCompare.
كانت آخر مرة قبل خريف 2022 تجاوز فيها هذا الرقم 6 في المائة قبل 14 عامًا تقريبًا ، في تشرين الثاني (نوفمبر) 2008 أثناء الأزمة المالية العالمية.
تسابقت البنوك وشركات البناء لزيادة معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، وسحب الكثير منها صفقات من السوق لإعادة تسعيرها.
وارتفعت أسعار الصفقات الثابتة لمدة عامين بمتوسط 1.14 نقطة مئوية منذ بداية يونيو.
رفع بنك إنجلترا في عهد المحافظ أندرو بيلي (في الصورة) أسعار الفائدة بمعدل قياسي 13 مرة منذ ديسمبر 2021
قام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة بشكل حاد منذ ديسمبر 2021 ، عندما كانت عند 0.1 في المائة ، لتصل إلى 5 في المائة اليوم.
ومن المتوقع على نطاق واسع أن يرتفع المعدل إلى 6 في المائة بحلول نهاية العام ، حيث يحاول البنك يائسًا ترويض التضخم.
وقد يؤدي هذا إلى موجات أخرى من الزيادات في معدلات الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى مزيد من البؤس لأصحاب المنازل.
يتوقع ستيوارت شيثام ، الرئيس التنفيذي لشركة الإقراض MPowered Mortgages ، أن يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين خرقًا لنسبة 7 في المائة قبل نهاية العام.
وقال “بالنسبة لمعظم الناس ، سترتفع معدلات الرهن العقاري بين 20 و 30 نقطة مئوية أخرى خلال الأسابيع الستة إلى الثمانية المقبلة”.
لكن من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر ، لذلك سنشهد بعض الزيادات الحادة في معدلات الرهن العقاري بعد ذلك.
وحذر من أن الاضطرابات الحالية من المتوقع أن تستمر لفترة أطول بكثير من الصدمة الحادة القصيرة التي شوهدت في الخريف الماضي.
من المتوقع أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 6 في المائة بنهاية عام 2023
اجتاح الذعر السوق العام الماضي استجابةً لعدم اليقين الناجم عن الميزانية المصغرة المثيرة للجدل لـ Kwasi Kwarteng.
تم سحب ما يقرب من 2000 من منتجات الرهن العقاري من قبل المقرضين الذين يتدافعون لإعادة صفقات الأسعار لتعكس الارتفاعات المستقبلية المتوقعة في أسعار الفائدة.
قال السيد شيثام: “لم يره أحد يأتي في المرة الأخيرة ، لذلك تسبب في ارتفاع حاد. ولكن منذ آذار (مارس) ، كان هناك مستوى متزايد من عدم اليقين بشأن التضخم ، وارتفاع مطرد في المعنويات السلبية والعديد من الزيادات في معدل الأساس.
“لذا فإن عملية الاسترخاء ستستغرق عدة أرباع ، بدلاً من أسابيع مثل آخر مرة.”
يسارع مالكو المنازل والمشترين إلى عقد الصفقات حيث تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع وسط الفوضى المستمرة في سوق الرهن العقاري.
وقالت إن قيمة عمليات إعادة الرهن الجديدة التي كتبتها شركة نايت فرانك للتمويل زادت بنسبة 41 في المائة خلال شهري مايو ويونيو مقارنة بفترة الشهرين السابقة.
لقد غرق المقرضون في الطلبات وأجبروا على سحب الصفقات من السوق لإعادة التسعير.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري على مسافة قريبة من المستويات التي شوهدت بعد ميزانية ليز تروس الكارثية (في الصورة) الكارثية
اعتبارًا من اليوم ، رفعت Virgin Money صفقاتها ذات الأسعار الثابتة لمدة عامين وثلاث سنوات بمقدار 0.35 نقطة مئوية ومعدلاتها لمدة خمس سنوات بنسبة 0.3 نقطة مئوية.
وقال ديفيد هولينجورث ، من شركة L&C Mortgages ، سمسار الرهن العقاري: “ما زلنا نشهد الكثير من التغييرات القادمة ، وتتحرك الأسعار بسرعة كبيرة ، لذا فليس من المستغرب أن يرغب المقترضون في المضي قدمًا في المنحنى.”
قال هولينجورث إن معظم المقترضين أبرموا صفقات أقصر أجلاً ، مثل إصلاحات لمدة عامين بدلاً من خمس سنوات ، على أمل أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض في غضون 12 إلى 18 شهرًا القادمة.
قال راي بولجر ، سمسار الرهن العقاري جون تشاركول: “ أصحاب المنازل الذين سيتأثرون أكثر من غيرهم هم أولئك الذين من المقرر أن ينتهي سعر الفائدة الثابت الحالي خلال الأشهر الـ 12 المقبلة أو نحو ذلك ، في حين أن المقترضين الذين لديهم معدلات ثابتة تستمر حتى عام 2025 أو ما بعده سيظلون يرون ذلك. زيادة كبيرة عن المعدل السابق المنخفض للغاية ولكن من المرجح أن يتجنبوا أسوأ زيادات في المعدل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.