يقوم بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري – تتيح لك الآلة الحاسبة الخاصة بنا معرفة ما قد يكلفك ذلك.
كانت أحدث خطوة صعودية هي ارتفاع بنسبة 0.25 نقطة مئوية إلى المعدل الأساسي في مايو 2023 ، لتصل إلى 4.5 في المائة ، تم التصويت عليها بـ7-2 في اجتماع لجنة السياسة النقدية.
يمكنك معرفة المبلغ الإضافي الذي ستدفعه على قرضك العقاري إذا قام المقرض بتغيير السعر الذي تدفعه (أو المبلغ الذي ستدخره إذا انخفضت الأسعار).
تتيح لك الحاسبة استخدام معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بك ومعرفة كيف ستؤدي المستويات المختلفة لارتفاع الأسعار إلى زيادة الفائدة والدفعات الشهرية.
أدخل رقمًا لحجم ارتفاع السعر ، على سبيل المثال ، 0.25 ، 0.50. أو 0.75 ، أو قيمة سالبة (على سبيل المثال -0.25) لخفض سعر الفائدة.
> تحقق من أفضل معدلات الرهن العقاري الحية التي يمكنك التقدم للحصول عليها من خلال أداة البحث عن الرهن العقاري لدينا
ماذا يحدث لأسعار الفائدة
بعد أكثر من عقد من الركود الذي أعقب الأزمة المالية ، ترتفع أسعار الفائدة بسرعة.
ارتفع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا ، المعروف رسميًا باسم معدل البنك ، من 0.1 في المائة في كانون الأول (ديسمبر) إلى 4.5 في المائة الآن. من المتوقع أن يرتفع مرة أخرى لكن المحللين منقسمون بشأن عدد الارتفاعات الأخرى التي ستأتي – ويعتقد البعض أن البنك قد يتوقف هنا ..
وجاء أحدث ارتفاع يوم الخميس 11 مايو 2023 ، عندما أضاف واضعو سعر الفائدة بالبنك 0.25 في المائة أخرى لأخذ المعدل الأساسي من 4.25 في المائة إلى 4.5 في المائة.
يأتي هذا الارتفاع في الوقت الذي تتطلع فيه لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا – مجموعة الخبراء الاقتصاديين الذين يصوتون على السعر الأساسي – لمحاولة السيطرة على التضخم.
الفكرة هي أنه من خلال رفع السعر الأساسي ، فإنه يرفع تكلفة الاقتراض ويقلل الطلب عليه من المستهلكين والأسر والشركات ، مما يؤدي إلى إبطاء الاقتصاد.
من الناحية النظرية ، من المفترض أن يؤدي هذا في النهاية إلى تقليل تضخم مؤشر أسعار المستهلك ، والذي يتجاوز حاليًا هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة عند 10.1 في المائة في أبريل 2023 ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني.
رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة القياسي – المعروف باسم السعر الأساسي – على طول الطريق من 0.1 في المائة في نهاية عام 2021 إلى 4.5 في المائة في مايو 2023
السعر الأساسي مقابل معدلات الرهن العقاري
عندما يغير بنك إنجلترا المعدل الأساسي ، ستتحرك بعض معدلات الرهن العقاري ، ولكن ليس كلها.
ستبقى الصفقات الثابتة على نفس المستوى حتى تنتهي ، وستتحرك متتبعات السعر الأساسي بنفس المقدار مثل تحول البنك ، وستتحرك المعدلات القياسية المتغيرة أو الصفقات الأخرى المرتبطة بها بمبلغ يحدده المقرض.
ارتفعت تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت بشكل كبير خلال العام الماضي ، مدفوعة برفع أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
وقد تفاقم الارتفاع بسبب تداعيات حصول ليز تروس وكواسي كوارتنج على الميزانية المصغرة بشكل سيئ وشهدت متوسط أسعار ثابتة لمدة عامين أعلى من 6.5 في المائة.
أدت التخفيضات الضريبية الممولة بالديون في هذا – منذ عكسها – إلى حدوث اضطراب مالي ، وتزايدت تكاليف الاقتراض الحكومي ، وحلقة مفرغة لبيع سندات صندوق المعاشات التقاعدية ، وسيتعين على معدلات التوقعات أن ترتفع أكثر.
تراجعت تكاليف الاقتراض الحكومي ، كما تم قياسها من خلال العوائد الذهبية ، منذ ذلك الحين إلى مستويات ما قبل الميزانية المصغرة ، مع تدخل بنك إنجلترا ، واستقالة Kwarteng ثم Truss واستقالة Jeremy Hunt و Rishi Sunak كمستشار ورئيس الوزراء ، على التوالي ، مما أدى إلى تهدئة الأسواق .
ومع ذلك ، لا تزال معدلات الرهن العقاري الثابتة أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام.
يبلغ متوسط الرهن العقاري لمدة عامين الآن 5.32 في المائة ، بمتوسط رهن ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 5.05 في المائة.
في مارس 2022 ، كان المتوسط 2.65 في المائة لإصلاح لمدة عامين و 2.88 في المائة لإصلاح لمدة خمس سنوات
اقرأ ماذا بعد لمعدلات الرهن العقاري؟ دليل للحصول على آخر الأخبار حول ما يحدث مع الأسعار.
آخر أخبار أسعار الفائدة والرهون العقارية
اقرأ دليلنا الذي يتم تحديثه بانتظام لمعرفة المزيد: ما التالي لمعدلات الرهن العقاري وهل يجب عليك إصلاحه؟
كما يحتوي قسم الرهون العقارية والمنزل لدينا على أحدث المقالات الخاصة بمعدلات الرهن العقاري.
يستفيد المدخرون من معدلات أعلى – تحقق من أفضل معدلات الادخار في جداولنا المستقلة.
كن أول من يطلع على تغييرات أسعار بنك إنجلترا – تابع This is Money على Twitter. أو احصل على توقعات أسعار التحديثات الأسبوعية والمشكلات الكبيرة الأخرى في النشرة الإخبارية This is Money – قم بالتسجيل باستخدام المربع أدناه.
نناقش أيضًا أحدث تحركات الأسعار وأفضل معدلات الرهن العقاري والادخار والمزيد على البودكاست الأسبوعي. تفضل بزيارة قناة This is Money Podcasts أو استمع إلى Apple Podcasts و Spotify و Audioboom و YouTube والمزيد.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.