من المتوقع أن ينخفض عدد المنازل الجديدة التي تم الانتهاء منها من قبل شركات بناء المنازل المدرجة في سوق الأوراق المالية إلى أقل من 70 ألف منزل هذا العام في ضربة لأهداف الحكومة.
ستقوم الشركات العشر المدرجة في بورصة لندن – والتي تشمل Barratt Developments وPersimmon وBerkeley Group – ببناء حوالي 69300 منزل وشقة فيما بينها في عام 2024، وفقًا لتوقعات Peel Hunt.
وهذا أقل بقليل من 71000 التي تم الانتهاء منها في تقديرات الوسيط في عام 2023 – وهو بعيد كل البعد عن 85000 التي تم الانتهاء منها في عام 2022.
وهو يعرض للخطر هدف الحكومة المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنويًا بحلول منتصف عام 2020 لمعالجة نقص المساكن.
وفي السنوات الأخيرة كان المتوسط أقل بقليل من 235.000. وهذا يشمل جميع شركات بناء المنازل، وليس فقط تلك المدرجة في سوق الأوراق المالية. قام Peel Hunt بحساب الأرقام على أساس السنة التقويمية.
التوقعات: الشركات العشر المدرجة في بورصة لندن ستقوم ببناء حوالي 69300 منزل وشقة فيما بينها في عام 2024
عانى قطاع العقارات منذ الميزانية المصغرة التي قدمتها ليز تروس وكواسي كوارتينج في سبتمبر 2022، مما تسبب في ارتفاع تكاليف الاقتراض الحكومي وبالتالي دفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع، على الرغم من انخفاضها منذ ذلك الحين.
وتقول الشركات أيضًا إنها تكافح من أجل سحب برنامج المساعدة الحكومية على الشراء والتخطيط الروتيني.
وقد امتنع المشترون المحتملون عن الانتقال إلى منزل آخر بسبب أزمة تكاليف المعيشة والتوقعات واسعة النطاق بأن أسعار المنازل ستنخفض، مما دفع البعض إلى الانتظار في حال أصبح السوق في متناول الجميع.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، قدرت هاليفاكس متوسط قيمة المنزل بـ 287.105 جنيهات إسترلينية. ارتفعت الأسعار للشهر الثالث على التوالي في ديسمبر بسبب نقص العقارات في السوق، لكن من المتوقع أن تنخفض بشكل عام هذا العام.
شركات بناء المنازل الأخرى في تحليل بيل هانت هي: كريست نيكلسون، بيلواي، إم جي جليسون، ريدرو، سبرينجفيلد، فيستري وتايلور ويمبي. وعدد المنازل المتوقع الانتهاء منها في عام 2024 أقل حتى مما كان عليه في عام 2020. وفي ذلك العام، أكملت الشركات العشر 69500 منزل على الرغم من إغلاق مواقع البناء لعدة أشهر أثناء عمليات الإغلاق.
وقال ستيوارت باسلي، الرئيس التنفيذي لاتحاد بناة المنازل: لقد حذرنا منذ بعض الوقت من أنه إذا لم تغير الحكومة نهجها تجاه سياسة الإسكان، فسنشهد انخفاضًا حادًا في العرض وجميع المؤشرات تؤكد ذلك الآن.
“شهدت السنوات الأخيرة تحول بيئة السياسات بشكل متزايد إلى مناهضة للتنمية، وأصبحت التداعيات واضحة الآن.
“إن انخفاض المعروض من المساكن، وسط أزمة الإسكان الحادة بالفعل، له آثار اجتماعية واقتصادية ضخمة ويجب أن يدفع السياسيين إلى التفكير بجدية في نهجهم.”