تهاوي الأسهم في بنك ادخار واحد بعد أن تبين أن “التغيير التدريجي” في سلوك المقترضين العقاريين مع ارتفاع أسعار الفائدة قد يكلفها 180 مليون جنيه إسترليني

تراجعت الأسهم في One Savings Bank بعد أن ظهر أن “التغيير التدريجي” في سلوك المقترضين العقاريين مع ارتفاع أسعار الفائدة قد يكلفه 180 مليون جنيه إسترليني.

وقالت المجموعة إن المقترضين الذين اقتربوا من نهاية الصفقات ذات السعر الثابت يتحركون بسرعة أكبر لتأمين ترتيبات جديدة.

وهذا يعني أنهم كانوا يقضون وقتًا أقل على معدل “الارتداد” الأعلى – وهو التقصير عند انتهاء المدة المحددة والمرتبط بسعر بنك إنجلترا – مما كان متوقعًا في السابق.

وتراجعت الأسهم 28.8 في المائة بينما هبط سهم شركة فيرجين موني المنافسة 2.2 في المائة وبنك باراجون 2.6 في المائة.

سلط التحديث الضوء على كيفية قيام بعض المقترضين بترتيب مواردهم المالية.

ارتفعت أسعار الفائدة من 0.1 في المائة في كانون الأول (ديسمبر) 2021 إلى 5 في المائة اليوم ومن المتوقع أن تصل إلى 6.5 في المائة حيث يحاول بنك إنجلترا كبح التضخم المرتفع.

وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حاد في تكلفة صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت. يواجه أكثر من مليوني مقترض أزمة عندما تنتهي الصفقات في الأشهر الثمانية عشر المقبلة.

قالت شركة One Savings إنها لاحظت “تغييرًا تدريجيًا” في سلوك العملاء المشغولين بمالكيهم والذين يشترون من أجل السماح لهم باستخدام علامتها التجارية Precise Mortgages مع ارتفاع أسعار الفائدة ، مما أدى إلى ارتفاع معدل العودة.

قال المُقرض: “يختار العملاء إعادة التمويل في وقت مبكر ويقضون وقتًا أقل على معدل الارتداد الأعلى من المتوقع ، مقارنة بالاتجاهات السلوكية التي لوحظت سابقًا”.

وقد دفع ذلك البنك إلى مراجعة القيمة المحاسبية لدفتر قروضه ، مما أدى إلى “تعديل سلبي أساسي لمعدل الفائدة الفعلي” يتراوح بين 160 مليون جنيه إسترليني و 180 مليون جنيه إسترليني.

وأظهرت أحدث النتائج السنوية أن صافي القروض ارتفع بنسبة 12 في المائة إلى 23.6 مليار جنيه إسترليني العام الماضي. وقالت إنها لا تزال في طريقها لزيادة القروض بنسبة 7 في المائة هذا العام.