تنمو أسعار المنازل بأضعف وتيرة لها منذ أكثر من عقد حيث تؤثر تكلفة المعيشة وارتفاع أسعار الفائدة على سوق العقارات

نمت أسعار المساكن في أبطأ وتيرة لها منذ أكثر من عقد الشهر الماضي حيث أثر ارتفاع أسعار الفائدة وضغط تكلفة المعيشة على سوق العقارات.

كشفت الأرقام التي نشرتها هاليفاكس أن قيمة المنزل النموذجي كانت 286،896 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل – أعلى بنسبة 0.1 في المائة فقط من العام السابق.

وقال البنك إنه أضعف نمو على أساس سنوي منذ ديسمبر كانون الأول 2012 ومن المرجح “مزيد من الضغط النزولي” خلال الأشهر المقبلة.

تأتي هذه الأرقام قبل أيام من رفع آخر متوقع لسعر الفائدة من بنك إنجلترا ، الأمر الذي سيزيد من البؤس على المقترضين.

أظهرت البيانات انخفاض أسعار المنازل في أبريل بنسبة 0.3 في المائة – أو حوالي 1000 جنيه إسترليني – مقارنة بشهر مارس بعد ثلاثة أشهر من النمو.

كشفت الأرقام التي نشرتها هاليفاكس أن قيمة المنزل النموذجي كانت 286،896 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل – أعلى بنسبة 0.1 في المائة فقط من العام السابق.

أظهرت البيانات انخفاض أسعار المنازل في أبريل بنسبة 0.3 في المائة – أو حوالي 1000 جنيه إسترليني – مقارنة بشهر مارس بعد ثلاثة أشهر من النمو

لكن أكثر ما يلفت الانتباه هو التباطؤ في معدل النمو السنوي لأسعار المنازل.

كانت الأسعار ترتفع 1.6 في المائة على أساس سنوي في آذار (مارس) ، لكن بعد شهر كانت بالكاد ترتفع على الإطلاق. هم الآن أقل بحوالي 7000 جنيه إسترليني من ذروتهم الصيف الماضي على الرغم من ارتفاع 28000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل عامين.

قال كيم كينيرد من هاليفاكس مورتغيز: “لقد عكست تحركات أسعار المنازل خلال الأشهر الأخيرة إلى حد كبير التقلبات قصيرة الأجل التي شوهدت في تكاليف الاقتراض”.

عانى سوق الإسكان في الخريف الماضي عندما رفع المقرضون أسعار الفائدة وسط الفوضى بعد الميزانية المصغرة الكارثية للمستشار آنذاك كواسي كوارتنج.

أشارت السيدة كينيرد إلى إشارات إيجابية مع بقاء البطالة منخفضة ، وتوقع انخفاض التضخم واستقرار معدلات الرهن العقاري على الرغم من أنها أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.

ومع ذلك ، أضافت: “ تظل مخاوف تكلفة المعيشة حقيقية للعديد من الأسر … إلى جانب تأثير أسعار الفائدة المرتفعة التي تتغذى تدريجياً على أولئك الذين يعيدون رهن صفقاتهم الحالية ذات السعر الثابت ، يجب أن نتوقع المزيد من الضغط الهبوطي على المنزل. الأسعار على مدار هذا العام.

تضررت الأسر في الأشهر الأخيرة من فترة طويلة من التضخم تجاوزت 10 في المائة. في الوقت نفسه ، واجه المقترضون ارتفاعًا سريعًا في أسعار الفائدة من 0.1 في المائة في ديسمبر 2021 إلى 4.25 في المائة اليوم حيث يكافح بنك إنجلترا لخفض التضخم.

من المتوقع أن يذهب البنك غدًا في زيادة أخرى – إلى 4.5 في المائة – مسببة المزيد من الألم.

دليل من مجموعة المستهلكين أي؟ أعطى أمس توضيحًا إضافيًا للضغط.

وأظهر التقرير أن ما يقدر بنحو 700 ألف أسرة قد فاتتهم مدفوعات الإسكان في الشهر الماضي – مع 5 في المائة من المستأجرين و 3 في المائة من مقترضي الرهن العقاري يفعلون ذلك.

ووفقا للمسح ، فإن أكثر من مليوني شخص تخلفوا عن سداد فاتورة رهن عقاري أو إيجار أو قرض أو بطاقة ائتمان واحدة على الأقل أو تخلفوا عن سدادها في أبريل.