لاحظت شركة Bellway “مستويات مشجعة” من استفسارات المستهلكين وارتفاع أحجام الحجز في الأشهر الأخيرة مع استمرار معدلات الرهن العقاري في الاعتدال.
وشهدت شركة بناء المنازل التي يقع مقرها في نيوكاسل ارتفاع معدلات الحجز الخاص الأسبوعية إلى 0.59 لكل منفذ الشهر الماضي، مقارنة بـ 0.45 في يناير 2023، عندما كان قطاع العقارات يعاني من تقلبات أكبر بكثير.
بدأت تكاليف اقتراض المنازل في الارتفاع منذ عامين عندما بدأ بنك إنجلترا برفع سعر الفائدة الأساسي تدريجياً إلى ذروة بلغت 5.25 في المائة.
الاتجاه الإيجابي: لاحظت شركة Bellway “مستويات مشجعة” لاستفسارات المستهلكين وارتفاع أحجام الحجز في الأشهر الأخيرة بعد انخفاض معدلات الرهن العقاري
وتفاقمت ارتفاعات أسعار الرهن العقاري بسبب الميزانية المصغرة المثيرة للجدل التي أقرتها رئيسة الوزراء السابقة ليز تروس في سبتمبر/أيلول 2022، والتي تسببت في انهيار قصير في مشتريات المساكن وانسحاب ضخم من صفقات الرهن العقاري من السوق.
ولكن منذ الصيف الماضي، أصبحت القروض العقارية ميسورة التكلفة وسط انخفاض التضخم وتزايد الآمال في أن بنك إنجلترا قد أنهى سياسة تشديد أسعار الفائدة وربما يخفض أسعار الفائدة قريبا.
وقالت بيلواي إن هذه العوامل، إلى جانب ارتفاع الأجور، عززت طلب العملاء، مع نمو معدل الحجز الخاص بنسبة 15.4 في المائة إلى 105 أسبوعياً في الأشهر الستة المنتهية في كانون الثاني (يناير).
ومع ذلك، لا تزال الشركة المدرجة على مؤشر FTSE 250 تكشف أن مبيعات المساكن انخفضت إلى “أكثر من 1.25 مليار جنيه إسترليني”، مقابل 1.8 مليار جنيه إسترليني خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
كما انخفض عدد العقارات المكتملة بنسبة 28 في المائة إلى 4092، في حين انخفض متوسط أسعار البيع بحوالي 7600 جنيه إسترليني ليصل إلى 309300 جنيه إسترليني.
وفي نهاية شهر يناير، بلغ إجمالي دفتر الطلبات الآجلة للمجموعة 3970 منزلًا بقيمة تزيد قليلاً عن مليار جنيه إسترليني، مقارنة بـ 5108 و1.39 مليار جنيه إسترليني، على التوالي، في العام السابق.
وعلى الرغم من النتائج الضعيفة، قال جيسون هونيمان، الرئيس التنفيذي لشركة بيلواي، إن الشركة “قدمت أداءً مرنًا آخر في فترة من ظروف التداول الصعبة”.
“على الرغم من أن الخلفية الاقتصادية لا تزال غير مؤكدة، فإن التخفيض التدريجي في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال النصف الأول قد خفف من قيود القدرة على تحمل التكاليف، وقد شجعنا الارتفاع الموسمي في عملاء العملاء المحتملين وتحسن الحجوزات.”
وقالت شركة Bellway إنها “في وضع جيد” لتعزيز دفتر طلباتها خلال النصف الثاني من السنة المالية طالما ظلت ظروف السوق ثابتة وتم الحفاظ على معدلات الحجز الحالية خلال موسم الربيع.
لكن الرؤساء أقروا بأنهم “يدركون المخاطر المستقبلية” على طلب المستهلكين والضغوط التضخمية على الرغم من أن التوقعات الاقتصادية كانت تتحسن.
تعكس نتائج الشركة تحديثات التداول الأخيرة التي أجرتها شركات Crest Nicholson وRedrow وBarratt Developments، والتي أبلغت جميعها عن انخفاض في المبيعات بنسبة مضاعفة بسبب انخفاض أحجام بناء المنازل.
وقال مارك كراوتش، المحلل في eToro: “مع ارتفاع تكاليف البناء واقتراب المساعدة على الشراء من نهايتها، يبدو أن الرياح المعاكسة ستظل قائمة بالنسبة لسوق العقارات في المملكة المتحدة، خاصة عندما يتعلق الأمر باستثمار الشراء للتأجير”.
وانخفضت أسهم Bellway بنسبة 0.5 في المائة عند 27.96 جنيهًا إسترلينيًا صباح يوم الجمعة، على الرغم من ارتفاعها بمقدار الربع تقريبًا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.