كشفت أحدث مؤشرات أسعار المنازل العالمية الصادرة عن نايت فرانك أن المملكة المتحدة تراجعت من المرتبة 26 إلى المركز 47 في التصنيف العالمي لنمو أسعار المنازل خلال العام الماضي.
على أساس سنوي ، انخفضت أسعار العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 3.1 في المائة ، كما يقول نايت فرانك ، بينما انخفضت في الأشهر الستة الماضية بنسبة 5.6 في المائة.
مكانة المملكة المتحدة في تصنيفات نمو أسعار المنازل العالمية هي الآن أعلى بأربعة أماكن فقط من أوكرانيا ، التي تحتل المرتبة 52 ، بعد أن شهدت أسعار العقارات انخفاضًا بنسبة 7.8 في المائة خلال العام الماضي وسط الحرب المستمرة.
ركود: قال نايت فرانك إن أسعار العقارات في 56 دولة ارتفعت بأبطأ وتيرة منذ 2015 في العام الماضي
انخفضت أسعار العقارات في المملكة المتحدة بينما ظل التضخم مرتفعاً وكثير من الأسر تكافح مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأقساط السداد.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات إلى 6 في المائة لأول مرة منذ تداعيات الميزانية المصغرة في تشرين الثاني (نوفمبر) ، وفقًا لبيانات من Moneyfacts هذا الأسبوع.
كشفت تصنيفات نايت فرانك عن ارتفاع أسعار العقارات في 56 دولة حول العالم بأبطأ وتيرة منذ عام 2015 في العام الماضي.
تباطأ التضخم العالمي السنوي لأسعار المنازل إلى 3.6 في المائة في 12 شهرًا حتى الربع الأول من عام 2023 ، انخفاضًا من النمو البالغ 5.7 في المائة.
ومع ذلك ، في حين انكمشت أسعار المنازل العالمية بنسبة 0.6 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، فقد ارتفعت بنسبة 1.5 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023.
مشاكل المملكة المتحدة: تراجع ترتيب المملكة المتحدة من المركز 26 إلى المركز 47 في تصنيفات نمو أسعار العقارات
خلال العام الماضي ، شهدت كوريا الجنوبية ونيوزيلندا وهونغ كونغ والسويد انخفاضًا في أسعار العقارات بنسبة 15.7 في المائة و 13 في المائة و 10.3 في المائة و 8.8 في المائة على التوالي.
شهدت نيوزيلندا أكبر انخفاض في الأسعار على مستوى العالم في العام الماضي.
في حين أنه من المرجح أن تنخفض أسعار المنازل في نيوزيلندا أكثر ، فإن سرعة وعمق التصحيح تشير إلى أن الارتفاع الطفيف في كل من الطلب والأسعار في النهاية سيعود للارتفاع في وقت أبكر مما هو عليه في العديد من الأسواق المتقدمة الأخرى ، وفقًا لـ Knight Frank.
وأضاف نايت فرانك أن أستراليا والدنمارك كانا أيضًا أسوأ من المملكة المتحدة في التصنيف ، حيث جاءتا في المركزين 48 و 49 على التوالي ، حيث شهد كلاهما انخفاض أسعار المنازل بما يزيد عن 5 في المائة سنويًا.
على الطرف الآخر من الطيف ، تصدرت تركيا التصنيف مرة أخرى في الربع الماضي ، لكن نمو أسعار العقارات فيها بنسبة 132.8 في المائة في العام حتى مارس 2023 هو إلى حد كبير نتيجة “التضخم المتفشي” ، بحسب نايت فرانك.
وأضافت: “ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 22 في المائة في الربع الأول يشير إلى أن هناك المزيد في المستقبل هذا العام”.
احتلت الولايات المتحدة المرتبة 39 في التصنيف ، بعد أن شهدت ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 0.7 في المائة في العام الماضي ، لكنها انخفضت بنسبة 1.1 في المائة على أساس المقارنة لمدة ستة أشهر.
شهدت إسبانيا ، وهي وجهة شهيرة دائمًا للبريطانيين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في الخارج ، ارتفاعًا في أسعار المنازل بنسبة تزيد عن 3 في المائة في العام الماضي ، مما جعل البلاد تستريح في المركز 29 في أحدث جدول دوري لـ Knight Frank.
سيطرت دول أوروبا الشرقية والجنوبية الشرقية على قمة الترتيب ، حيث أظهرت كل من مقدونيا الشمالية وكرواتيا والمجر نموًا سنويًا قويًا يزيد عن 15 في المائة.
كانت سنغافورة الأفضل أداءً في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، بمعدل نمو سنوي قدره 11.3 في المائة.
قال نايت فرانك: “استهدفت التغييرات الأخيرة في السياسة الضريبية في سنغافورة المشترين الأجانب بشكل أساسي لمحاولة تهدئة ارتفاع الأسعار ، على الرغم من وجود عدد كافٍ من المشترين المحليين لدفع الأسعار إلى مستويات عالية جديدة. تقوم هيئة إعادة التطوير الحضري بإطلاق مواقع جديدة للتطوير في إطار سعيها لزيادة المعروض من المساكن.
استشرافا للمستقبل ، قال نايت فرانك إن “المخاطر” لا تزال قائمة بالنسبة للعديد من أسواق العقارات العالمية ، وأكبرها ارتفاع التضخم.
وقالت: “المعدلات الرئيسية تنخفض في معظم المواقع ، لكن التضخم الأساسي لا يزال مرتفعا بعناد في المملكة المتحدة والولايات المتحدة وأوروبا.
في حين أننا قد نقترب من ذروة أسعار الفائدة ، فقد يكون المحور الهبوطي بعيدًا عما كان متوقعًا حتى قبل شهر أو نحو ذلك. قد تتأخر التخفيضات الأولى في أسعار الفائدة إلى النصف الثاني من عام 2024 للعديد من الأسواق الرئيسية ، مما سيقلل المعاملات وسيولة السوق لمدة 12 شهرًا أو أكثر.
قال ليام بيلي ، رئيس الأبحاث العالمي في Knight Frank: “ بينما تكشف أحدث البيانات عن تباطؤ كبير في نمو الأسعار السنوي ، فقد تحسن النمو الفصلي.
وانكمشت أسعار المنازل العالمية بنسبة 0.6 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2022 ، لكنها شهدت زيادة بنسبة 1.5 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023.
“هذا الانعكاس في حد ذاته لا يؤكد أن الأسواق العالمية على وشك التحسن – بل إنه يسلط الضوء على أن ضيق العرض ، ومحدودية بناء المساكن الجديدة ، والتكوين الأسري القوي تعمل على دعم الأسعار في العديد من الأسواق.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.