بعد ثلاث سنوات من ارتفاع الإيجارات بأرقام مضاعفة، يبدو أن سوق الإيجارات بدأت تهدأ أخيراً.
انخفضت أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة للشهر الثالث على التوالي، وفقًا لمؤشر HomeLet Rental Index. يستخدم هذا المؤشر بيانات مرجعية للمستأجرين من أكثر من مليون مستأجر كل عام.
ويظهر أن متوسط الإيجارات انخفض في يناير بنسبة 0.6 في المائة، بعد انخفاض بنسبة 0.9 في المائة في ديسمبر. منذ أكتوبر، انخفض متوسط الإيجار من 1283 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى 1260 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا اعتبارًا من يناير.
يأتي ذلك بعد ثلاث سنوات من الارتفاعات الكبيرة على أساس شهري والتي أدت إلى ارتفاع متوسط الإيجار بنسبة 32 في المائة، من 974 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1283 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا بين أكتوبر 2020 و2023.
تقول HomeLet أن كل منطقة في المملكة المتحدة شهدت انخفاض متوسط الإيجارات في يناير باستثناء شرق ميدلاندز وويست ميدلاندز والجنوب الغربي.
تباطؤ: في يناير، ارتفع متوسط إيجارات العقارات المؤجرة حديثًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة بأبطأ وتيرة منذ 13 شهرًا، وفقًا لشركة هامبتونز
تتوافق الأرقام الواردة من HomeLet مع البيانات الصادرة اليوم عن Hamptons.
وكشفت شركة العقارات أن متوسط إيجارات العقارات المؤجرة حديثًا ارتفع بأبطأ وتيرة له منذ 13 شهرًا، بزيادة 8.3 في المائة على أساس سنوي في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
ويمثل هذا تغييراً في الوتيرة مقارنة بعام 2023 عندما بلغ نمو الإيجارات ذروته عند 12 في المائة في أغسطس وتباطأ قليلاً إلى 10.2 في المائة في ديسمبر.
تقول هامبتونز إن 59 في المائة من أصحاب العقارات حققوا الشهر الماضي إيجارًا أعلى عندما انتقل مستأجر جديد، بانخفاض من الذروة البالغة 81 في المائة في يناير 2022 و79 في المائة في يناير 2023.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “يبدو أن الصيف الماضي كان بمثابة العلامة المائية العالية لنمو الإيجارات.
ومنذ ذلك الحين، أصبح عدد أقل من أصحاب العقارات يدفعون الإيجار. وحيثما حدث ذلك، من الناحية النقدية، كانت الزيادات الشهرية تميل إلى أن تكون بأرقام مضاعفة وليس ثلاثية.
قررنا الاتصال بعدد من وكلاء التأجير في جميع أنحاء المملكة المتحدة لمعرفة ما إذا كانوا يرون أيضًا أن سوق الإيجارات يبرد.
وقالت لورين أشلبي، مديرة التأجير وإدارة العقارات في كانتري وايد في اسكتلندا: “لقد لاحظنا تحولا طفيفا في الإيجارات في وسط غلاسكو والأسواق المحيطة بها.
“إن هذا السوق يتغير باستمرار ونحن نرى حاليًا الحاجة إلى خفض الإيجارات، ولو بشكل طفيف.
وأضاف: “حيث شهدنا في السابق أن الإيجارات تصل إلى ما يصل إلى 30 في المائة فوق القيمة السوقية بسبب الطلب الاستثنائي، فإننا نشهد الآن طلباً يساوي العرض والعديد من المستأجرين غير مستعدين للدفع أكثر من القيمة السوقية.
“علاوة على ذلك، يتوقع المستأجرون الحصول على عقار جيد المظهر إذا دفعوا أعلى الأسعار المطلوبة في المدينة.
“في فروعنا النائية التي تغطي الساحل الغربي إلى دندي، يكون تغيير الإيجار دقيقًا للغاية ويظل ثابتًا في العديد من المناطق.”
المزيد من الخيارات: يوجد عدد أكبر من المنازل المستأجرة في السوق اليوم بنسبة 34% مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، ولكن أقل بنسبة 43% مقارنة بالوقت نفسه من عام 2019، وفقًا لشركة Hamptons
تقول أنجيلا ديفي، رئيسة الإيجارات في شركة بيتر آلان في ويلز، إنه بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع في المدن، فإن الإيجارات في البلدات الصغيرة والمناطق الريفية بدأت في الاستقرار.
وتقول: “لا يزال متوسط الإيجارات عند مستويات قياسية هنا في ويلز، لكن معدلات النمو الأخيرة كانت الأدنى منذ ما قبل الوباء، وتشير الدلائل المبكرة إلى أن الوتيرة السنوية لنمو الإيجارات ستتباطأ أكثر في عام 2024”.
“على الرغم من الاتجاه الحالي المتمثل في نمو الإيجارات المتواضع في ويلز، فإن مواقع محددة داخل البلاد تظهر تقلبات أكثر وضوحًا.
“ومن الجدير بالذكر أن المراكز الحضرية والمناطق ذات الطلب المرتفع على العقارات المستأجرة، مثل كارديف، تشهد معدلات نمو إيجارية أعلى نسبيًا.
“من ناحية أخرى، قد تشهد المناطق الريفية والمدن الصغيرة تباطؤا في نمو الإيجارات أو حتى الركود، مع معدلات نمو أقل من المتوسط الوطني.”
وفي الوقت نفسه، يقول ماثيو هاردويك، مدير فرع الإيجارات في شركة William H Brown في لينكولن، إن الطلب على الإيجار يعتمد إلى حد كبير على نوع العقار.
يقول هاردويك: “في منطقة لينكولن، ما زلنا نشهد ارتفاعًا إجماليًا في الإيجارات، ولكننا نجد أن بعض أنواع العقارات قد تشهد انخفاضات طفيفة بسبب انخفاض الطلب ببساطة.
“على سبيل المثال، المنزل الأكبر الذي يحتوي على أربع أو خمس غرف نوم هو الآن أقل طلبًا، وبالتالي من المرجح أن يشهد انخفاضًا في السعر مقارنة بالعقار المكون من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم – هذه هي عقاراتنا الأساسية التي تستمر الإيجارات في الزيادة فيها مع وجود المزيد من المنافسة بين المستأجرين.
لماذا تنخفض الإيجارات؟
على مدى السنوات الثلاث الماضية، قيل الكثير عن حقيقة عدم وجود عدد كافٍ من المنازل المتاحة للإيجار لتلبية الطلب المتزايد من المستأجرين.
ومع ذلك، يبدو أن هذا الخلل بدأ أخيرًا في التراجع لصالح المستأجرين.
وتقول هامبتونز إن عدد المنازل المستأجرة في السوق اليوم يزيد بنسبة 34 في المائة عما كان عليه في نفس الوقت من العام الماضي.
وهذا في المقام الأول انعكاس للوقت المتزايد الذي يستغرقه تأجير العقار، وليس زيادة كبيرة في عدد المنازل المستأجرة الجديدة القادمة إلى السوق.
ومع ذلك، لا يزال هناك نقص. على سبيل المثال، لا يزال هناك عدد أقل بنسبة 43 في المائة من المنازل المستأجرة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019 – قبل أن تبدأ الإيجارات في الارتفاع.
“إن حجم ارتفاع معدل الرهن العقاري قد بدأ عامين من النمو القياسي في الإيجارات. نظرًا لأن الملاك قد قاموا بإلغاء الشروط الثابتة، فقد قاموا جزئيًا بتغذية هذه التكاليف المرتفعة للمستأجرين في شكل إيجارات أعلى.
“بينما يبدو أن الضغط التصاعدي على الإيجارات سيضعف في عام 2024، لا سيما منذ انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن الضغوط الأوسع على أصحاب العقارات تعني أن نمو الإيجارات سيظل ثابتًا بعناد.
“إن انخفاض العائدات إلى جانب الوقت الإضافي والتكاليف المالية الناجمة عن إصلاح الإيجارات قد أدى إلى تقليص أعداد الملاك الجدد. ويبدو أن هذا سيحافظ على نمو الإيجارات قبل التضخم هذا العام.
انخفاض الإيجارات في لندن يقود الطريق
يبدو أن سوق الإيجار في العاصمة يتباطأ بشكل أسرع في الوقت الحاضر.
انخفض نمو الإيجار السنوي في العاصمة بأكثر من النصف بين أغسطس ويناير، حيث انخفض من 17.1 في المائة إلى 8.1 في المائة، وفقا لهامبتونز، مما يعني أنها سجلت أبطأ نمو في الإيجارات منذ عامين.
انخفض متوسط الإيجار الشهري للعقار في لندن الكبرى بأكثر من 100 جنيه إسترليني شهريًا من أعلى مستوى له عند 2192 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في أكتوبر إلى 2081 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا اعتبارًا من يناير، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 5 في المائة.
مرة أخرى، من المحتمل أن يساعد العدد المتزايد من المنازل المستأجرة المتاحة على خفض الأسعار في العاصمة.
وفقًا لوكيل التأجير في لندن Chestertons، هناك زيادة بنسبة 41 في المائة في العقارات المستأجرة المتاحة حاليًا في لندن عما كانت عليه في يناير 2023.
ومع وجود المزيد من العقارات في السوق، فإن المستأجرين يتمتعون بمزيد من الخيارات ويتعرضون لضغط أقل لاتخاذ القرار بسرعة.
لا تزال مرتفعة: على الرغم من انخفاض متوسط الإيجارات، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام
تدعم البيانات الواردة من Rightmove هذا الأمر، حيث توضح أن متوسط طول الوقت الذي يتم فيه إدراج العقار على المنصة قبل تأجيره أو وضعه ضمن العرض قد زاد من 33 إلى 39 يومًا.
وقد أدى ذلك إلى قيام عدد أكبر من الملاك بتخفيض الأسعار المطلوبة من أجل جذب المستأجرين.
يقول آدم جينينغز، رئيس قسم الإيجارات في شركة Chestertons: “لقد شهدنا زيادة كبيرة في عدد أصحاب العقارات الذين يعرضون عقاراتهم في السوق حيث انجذبوا إلى الزيادات الكبيرة في الإيجارات على مدار الـ 18 شهرًا الماضية أو نحو ذلك.
“لقد أدى هذا التدفق للعقارات إلى توفير المزيد من الخيارات للمستأجرين ونتيجة لذلك قرر العديد من الملاك خفض توقعاتهم للإيجارات.
“نتوقع أن يستمر عدد العقارات المتاحة للإيجار في النمو في عام 2024، مما سيؤدي إلى تعديل مستويات الإيجار بشكل أكبر.
“وهذا يخلق ظروف سوق أكثر فائدة للمستأجرين، ومع ذلك، لا تزال لندن تتمتع بأحد أكثر أسواق الإيجارات تنافسية وننصح المستأجرين ببدء بحثهم في أقرب وقت ممكن.”
ماذا بعد أسعار الإيجارات؟
على الرغم من الأخبار الإيجابية التي تظهر على السطح بالنسبة للمستأجرين، يعتقد خبراء HomeLet أن هذه ليست بداية الاتجاه الهبوطي.
في الواقع، لا يزال خبراء HomeLet يتوقعون أن تكاليف الإيجار قد ترتفع بنسبة 5 إلى 10 في المائة بحلول يناير 2025.
يقول أندي هالستيد، الرئيس التنفيذي في HomeLet وLet Alliance: على الرغم من أننا يمكن أن نكون إيجابيين تمامًا بشأن هذه المكاسب قصيرة المدى، إلا أنه لم يحن الوقت للاحتفال بعد.
“من ناحية، من الرائع أن نرى أسعار الإيجارات تستمر في الانخفاض شهرًا بعد شهر، وبأكبر حجم منذ سنوات.
“ولكن من ناحية أخرى، نحن نعرف أيضًا السوق وندرك جيدًا العوامل الخارجية التي قد تؤثر عليه في الأشهر المقبلة.”
لا يزال خبراء HomeLet يتوقعون أن تكاليف الإيجار قد ترتفع بنسبة 5 إلى 10 في المائة بحلول يناير 2025
ويضيف هالستيد: “بالطبع، تؤدي الإيجارات المنخفضة بشكل هامشي إلى وضع أموال أكثر قليلاً في جيوب المستأجرين وتقليل احتمالية التخلف عن السداد جزئيًا، لكن المشهد الأوسع لا يزال يمثل تحديًا لا يصدق لجميع الأطراف – مع القليل من علامات التخفيف”.
“في الواقع، بعد مسار العام الماضي، من الممكن تمامًا أن ترتفع الإيجارات بنسبة 5 أو 10 في المائة بحلول هذا الوقت من العام المقبل.
ما لم نشهد بعض التغييرات الجذرية في الاقتصاد، يبدو أن عام 2024 سيجلب المزيد من الشيء نفسه.
سيتعين على الملاك خوض معركة مع مجموعة مألوفة من الصراعات، بما في ذلك ارتفاع التكاليف ومعدلات الرهن العقاري الباهظة الثمن للشراء من أجل التأجير.
“سأراقب عن كثب ميزانية الربيع الشهر المقبل، لمعرفة نوع الدعم الذي سيتم تقديمه للمستأجرين والملاك”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.