انخفضت أسعار المنازل خلال العام الماضي ، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل في Nationwide – لكنها ظلت ثابتة على أساس شهري مع استمرار السوق على الرغم من فوضى الرهن العقاري.
انخفض سعر المنزل العادي بنسبة 3.5 في المائة من يونيو 2022 إلى هذا الشهر ، لينخفض إلى 262،239 جنيهًا إسترلينيًا.
لكن مقارنة بمتوسط مايو 2023 البالغ 260.736 جنيهًا إسترلينيًا ، فقد ارتفع بهامش ضئيل قدره 0.1 في المائة.
قالت نيشن وايد إنه على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لا يزال الهبوط السهل لأسعار المنازل ممكنًا بفضل أرقام سوق العمل القوية ونمو الأجور.
وشهدت أيرلندا الشمالية فقط زيادة في أسعار المنازل خلال العام الماضي
قال روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “ ارتفعت أسعار الفائدة طويلة الأجل ، التي تدعم تسعير الرهن العقاري ، بشكل حاد في الأشهر الأخيرة ، استجابة للبيانات التي تشير إلى أن التضخم الأساسي في الاقتصاد البريطاني لا يتراجع بالسرعة المتوقعة.
“وقد دفع هذا المستثمرين إلى توقع أن يقوم بنك إنجلترا بزيادة معدل سياسته بشكل أكبر وأن يظل أعلى لفترة أطول.”
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير خلال الشهر الماضي وأصبحت الآن قريبة من تلك التي شوهدت في أعقاب الميزانية المصغرة للعام الماضي ، مما أثر على قدرة بعض الناس على الشراء أو الحركة.
ومع ذلك ، قد لا ينعكس هذا بالكامل في أرقام Nationwide ، حيث ربما تم الاتفاق على مبيعات المنازل التي تمت مؤخرًا قبل أسابيع أو أشهر.
> كم ستكلفك زيادة معدل الرهن العقاري؟ اعمل على حلها باستخدام الآلة الحاسبة الخاصة بنا
وأضاف جاردنر: “من المرجح أن تؤدي الزيادة الحادة في تكاليف الاقتراض إلى عبء كبير على نشاط سوق الإسكان في المدى القريب”.
“بالنسبة للمشتري لأول مرة الذي يكسب متوسط الأجر ويشتري العقار النموذجي بإيداع 20 في المائة ، فإن مدفوعات الرهن العقاري كحصة من الأجر الذي يحصل عليه المنزل أصبحت الآن أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل.”
ومع ذلك ، فقد أشار إلى أن طلبات الرهن العقاري لم ترفض بعد وأن ثقة العملاء لا تزال تتحسن.
تأثرت القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين بسبب زيادة معدلات الرهن العقاري والانخفاض النسبي في أسعار المساكن
هناك حجة مفادها أن المعدلات الأعلى التي شوهدت في الأسابيع القليلة الماضية لم تنعكس بعد على ما يحدث على أرض الواقع.
يقول Iain McKenzie ، الرئيس التنفيذي لـ The Guild of Property Professionals: “ في حين أن أسعار المنازل تنخفض عامًا بعد عام ، إلا أنها ثابتة الآن في مواجهة ظروف السوق الأكثر صرامة ، والتي من شأنها أن توفر بعض الطمأنينة التي تمس الحاجة إليها للمشترين والبائعين على حد سواء .
ستكون تسوية الأسعار بمثابة أخبار مرحب بها لأصحاب المنازل الذين رأوا قيمة ممتلكاتهم تنخفض في النصف الأول من هذا العام.
يواجه أصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى إعادة رهن هذا العام – ما يقدر بنحو 1.4 مليون شخص – صدمة رهن عقاري كبيرة حيث ارتفعت المعدلات من حيث كانت قبل عامين وخمسة أعوام.
أولئك الذين يعيدون رهنهم يواجهون ارتفاعات قدرها 385 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
وفقًا لـ Nationwide ، يحتاج حوالي 20 في المائة من الرهون العقارية ذات السعر الثابت إلى إعادة التمويل بحلول نهاية عام 2023 وحوالي 40 في المائة بحلول نهاية عام 2024.
بالنسبة لأولئك الذين يخرجون من صفقات ذات معدل فائدة ثابت لمدة عامين ، حيث تقترب معدلات الرهن العقاري من 6 في المائة ، فإن الصفقة الجديدة لمدة عامين تزيد بحوالي 425 نقطة أساس عن السعر الحالي ، وهو ما يعادل زيادة قدرها 385 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقابل سعر نموذجي. المقترض ، “يقول جاردنر.
وبالمثل ، يواجه أولئك الذين يخرجون من صفقات مدتها خمس سنوات زيادة قدرها 350 نقطة أساس في إصلاح جديد مدته خمس سنوات (بافتراض معدل 5.5 في المائة) ، وهو ما يعادل زيادة تبلغ حوالي 315 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لمقترض رهن عقاري نموذجي.
قال بيتر دوكار ، كبير الإداريين التجاريين في شركة الإقراض العقاري ، الجنرال إتش ، “الفطرة السليمة تشير إلى أنه مع أسعار الفائدة كما هي ، ستنخفض أسعار المنازل ، ولكن نظرًا لنقص العرض ، فمن غير المحتمل أن تنخفض كثيرًا.
قد يفسر النقص المستمر في العرض الاستقرار النسبي للأسعار في يونيو. كما هو متوقع ، بالطبع ، يشعر المقترضون بالقلق. يواجه أولئك الذين اقتصروا على معدلات رهن عقاري منخفضة في عام 2021 ما يمكن أن يبدو أنه زيادة لا يمكن التغلب عليها في مدفوعاتهم.
إنهم بحاجة إلى الاختيار بين التثبيت الآن ، ربما بأكثر من 6 في المائة ، أو محاولة ركوب المعدل القياسي المتغير على أمل تخفيض الأسعار على المدى المتوسط. لا خيار جذاب.
أعلنت الحكومة الأسبوع الماضي عن تدابير لمساعدة حاملي الرهن العقاري بما في ذلك القدرة على التحول إلى خطة دفع الفائدة فقط لمدة ستة أشهر دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ومع ذلك ، سوف يستغرق الأمر أسابيع حتى يتمكن المقترضون من الوصول إلى الإجراءات حيث لا يزال المقرضون يعملون من خلال التنفيذ.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.