تنخفض أسعار المنازل بمقدار 7500 جنيه إسترليني في عام لتهبط بأسرع معدل لها منذ 12 عامًا حيث تؤدي الفوضى في مجال الرهن العقاري إلى خسائرها
كشفت شركة هاليفاكس ، أكبر مقرض للرهن العقاري في بريطانيا ، أن أسعار المنازل تنخفض بأسرع معدل لها منذ 12 عامًا ، حيث انخفضت 7500 جنيه إسترليني في المتوسط خلال العام الماضي.
أظهر مؤشر البنك طويل الأمد أن متوسط سعر المنزل انخفض بنسبة 2.6 في المائة خلال العام الماضي ، حيث أثرت معدلات الرهن العقاري المتصاعدة على سوق الإسكان.
بعد تعديله لمعدل التضخم الرسمي الحالي لمؤشر أسعار المستهلكين في المملكة المتحدة البالغ 8.7 في المائة ، انخفضت قيم العقارات بنسبة 11.3 في المائة بالقيمة الحقيقية خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
لكن هاليفاكس قالت إن السوق أثبت أنه أكثر مرونة مما يتوقعه الكثيرون ، مع انخفاض طفيف بنسبة 0.1 في المائة شهريًا في مايو – مما رفع متوسط سعر المنزل إلى 285.932 جنيهًا إسترلينيًا.
انخفض متوسط سعر المنزل بمقدار 7500 جنيه إسترليني خلال العام الماضي مع أكبر انخفاض جاء بعد ميزانية تروس المصغرة. لا يزال تأثير الزيادات الأخيرة في معدل الرهن العقاري آتيا
قال كيم كينيرد ، مدير شركة Halifax Mortgages ، إن الانخفاض السنوي بنسبة 2.6 في المائة (- 7500 جنيه إسترليني) هو أكبر انخفاض سنوي منذ يونيو 2011.
مع وجود حركة طفيفة للغاية في أسعار المنازل خلال الأشهر الأخيرة ، يعكس معدل الانخفاض هذا إلى حد كبير تأثير ارتفاع أسعار المنازل في الصيف الماضي – بلغ النمو السنوي ذروته عند +12.5 في المائة في يونيو 2022 – مدعومًا بقطع رسوم الطوابع المؤقتة.
إلى حد ما ، يخفي معدل النمو السنوي أيضًا التقلبات التي شهدناها في السوق على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.
ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة +1.5 في المائة (4000 جنيه إسترليني) حتى الآن هذا العام ، حيث جاء معظم هذا النمو في الربع الأول ، بعد الانخفاض الحاد في الأسعار الذي شهدناه في نهاية العام الماضي في أعقاب الميزانية المصغرة.
“هذه الأرقام الأخيرة تشير إلى درجة من الاستقرار في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي ، وحجم طلبات الرهن العقاري التي تم تعليقها جيدًا طوال شهر يونيو ، خاصة من المشترين لأول مرة.”
لكن التأثير الكامل للفوضى الأخيرة في سوق الرهن العقاري ، والتي شهدت ارتفاعًا في معدلات الفائدة على مدى الأسابيع الستة الماضية ، لم يتم رؤيته في سوق العقارات حتى الآن.
أدى الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع متوسط معدل الفائدة الثابت لمدة عامين إلى 6.5 في المائة تقريبًا وارتفاع متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات إلى ما يزيد عن 6 في المائة.
تؤثر المعدلات المرتفعة على قدرة المشترين على الاقتراض وستحد مما يمكنهم دفعه مقابل العقارات ، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل الرئيسية.
> لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري بهذه السرعة؟
وأضاف كينيرد: “لا يزال سوق الإسكان حساسًا لتقلبات تكاليف الاقتراض. أدت المخاوف بشأن استمرار التضخم إلى زيادة كبيرة في تكلفة التمويل.
إلى جانب ارتفاع معدل الأساس بمقدار 50 نقطة أساس أخرى ، ساهم ذلك في قفزة كبيرة في معدلات الرهن العقاري النموذجية خلال الشهر الماضي.
إن الضغط الناتج على القدرة على تحمل التكاليف سيعمل حتمًا ككابح عند الطلب ، حيث يفكر المشترون في ما يمكنهم تقديمه بشكل واقعي.
في حين أن هناك دائمًا تأثير تأخر عندما ترتفع الأسعار ، فمن المحتمل أن يواجه العديد من حاملي الرهن العقاري الحاليين الذين لديهم صفقات متغيرة أو أسعار فائدة ثابتة زيادة في العام المقبل.
كشفت هاليفاكس أين لا تزال أسعار المساكن ترتفع وأين تنخفض بشكل أسرع ، مع أكبر انخفاض في الجنوب الشرقي
