تم تعيين Grainger لتسجيل عام قياسي في عمليات استكمال البناء للإيجار
تتوقع شركة Housebuilder Grainger إكمال عدد قياسي من العقارات المستأجرة الجديدة في عام 2023 وسط الطلب المتزايد على المنازل للتأجير في المملكة المتحدة.
وقالت هيلين جوردون، الرئيسة التنفيذية لأكبر شركة مالكة للعقارات مدرجة في بريطانيا، إن المجموعة تتوقع الانتهاء من بناء أكثر من 1600 منزل جديد للإيجار هذا العام.
أكملت الشركة التي يقع مقرها في نيوكاسل بالفعل خمسة مخططات سكنية جديدة في جميع أنحاء إنجلترا، وبالتالي توسيع إجمالي عقاراتها إلى أكثر من 10000 مسكن.
ظروف السوق: أدى الارتفاع الكبير في تكاليف الرهن العقاري بعد 14 زيادة متتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا إلى زيادة الطلب بشكل كبير على استئجار المنازل
وقال جوردون إن العقارات التي تم إطلاقها حديثًا تم توريدها “إلى واحدة من أقوى الأسواق المهنية التي شهدناها”.
ارتفع الطلب على المنازل للإيجار في جميع أنحاء بريطانيا، مع ارتفاع تكلفة الإيجار أيضًا بما يتجاوز إمكانات الكثيرين.
ومما أدى إلى تفاقم المخزون الضعيف نسبياً، أن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى تسعير العديد من الأماكن للإيجار، في حين أن العديد من أصحاب العقارات الذين يشترون للتأجير يغادرون القطاع بسبب التغييرات في لوائح كفاءة الطاقة وقوانين التخطيط الصارمة التي تؤخر بناء مشاريع التطوير الجديدة.
ارتفع متوسط الإيجارات المعلن عنها إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، حيث وصل إلى 2627 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في لندن و1278 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا خارج عاصمة المملكة المتحدة بين يوليو وسبتمبر، وفقًا لبوابة العقارات عبر الإنترنت Rightmove.
وكشفت شركة Grainger عن نمو أسعار الإيجارات بنسبة 7.7 في المائة على أساس المثل بالمثل لمدة 12 شهرًا تنتهي في سبتمبر 2023، ارتفاعًا من 6.8 في المائة عند نقطة نصف العام.
وبالنسبة للقطاع المستأجر الخاص، كان الرقم السنوي المعادل 8 في المائة، مع توسع إيجارات الإيجارات الجديدة بوتيرة أسرع من التجديدات.
وقال جوردون: “إن الإيجار الحالي في مخططاتنا التي افتتحناها حديثًا يتجاوز الاكتتاب، ونحن نواصل زيادة إيرادات الإيجار عبر محفظتنا الوطنية.
“ومع ذلك، فإننا نحرص على حماية القدرة على تحمل تكاليف الإيجار لعملائنا، وبالتالي، نواصل ضمان أن نمو الإيجارات عبر محفظتنا يتحرك على نطاق واسع بما يتماشى مع تضخم الأجور.”
وبالمثل، قال ريتشارد سميث، رئيس اتحاد الطلاب، يوم الأربعاء إن الحاجة إلى منازل طلابية جديدة “هي أكبر ما شهدناه منذ عدة سنوات”، خاصة وأن أصحاب العقارات في صناديق المرضى يغادرون القطاع بأعداد كبيرة.
وقال: “قطاع الإيجار الخاص يتراجع وتتفاقم أزمة العرض وسط تزايد أعداد الطلاب”.
أعلنت Grainger أيضًا أنها حققت مبيعات بقيمة 194 مليون جنيه إسترليني خلال عام 2023، منها 70 مليون جنيه إسترليني عبارة عن مبيعات منظمة شاغرة.
تأسست شركة Grainger في عام 1912، وتقوم ببناء مجمعات سكنية على الطراز الأمريكي حيث لا يعيش المستأجرون فحسب، بل يمكنهم أيضًا الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات الأخرى، مثل استوديوهات اللياقة البدنية أو الكونسيرج أو الحدائق أو مساحات العمل المشترك.
ولديها ما يقرب من 6000 منزل إضافي في طور التنفيذ، والتي تشكل جزءًا من خطط لمضاعفة الأرباح من الأنشطة التشغيلية على مدى السنوات الثلاث القادمة.
ارتفعت أسهم شركة Grainger بنسبة 3.4 في المائة لتصل إلى 2.35 جنيه إسترليني في وقت مبكر من بعد ظهر يوم الخميس، مما يجعلها واحدة من أكبر عشرة أسهم ارتفعت على مؤشر FTSE 250.