تم الكشف عن المقاطعات الفائزة في أسعار المنازل خلال السنوات الأربع الماضية: كورنوال ومانشستر يتصدران الطريق – ما هو ترتيب منطقتك؟

كورنوال ومانشستر الكبرى هما المقاطعات التي شهدت أكبر نمو في أسعار المنازل في إنجلترا منذ بداية عام 2019 ، وفقًا لتحليل حصري لـ This is Money.

وتظهر البيانات أن قيمة العقارات في كل منهما ارتفعت بنسبة 36 في المائة ، مدفوعة بانتعاش الوباء.

يبلغ متوسط ​​سعر المنزل في مانشستر الكبرى الآن 232.170 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني التي حللها وكيل العقارات هامبتنز.

في كورنوال ، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 315.280 جنيهًا إسترلينيًا – وهو قريب من متوسط ​​سعر المنزل الوطني البالغ 307.400 جنيه إسترليني.

نظرت البيانات في أسعار المنازل في جميع أنحاء إنجلترا حسب المقاطعة ، وكشفت عن المناطق التي شهدت نموًا في قيمة العقارات.

قال إسحاق أوديجبامي ، محلل الأبحاث في هامبتونز ، إن السباق على الفضاء كان المحرك الأساسي لنمو الأسعار في كورنوال خلال السنوات القليلة الماضية.

“وبصفتها عاصمة الشمال التي نصبت نفسها بنفسها ، فقد أغلقت مانشستر الفجوة أسرع من أي مكان آخر تقريبًا ، مدعومة بحملة ذهبية تحول أجزاء من وسط المدينة إلى” دبي على دينزغيت “.

في الطرف الآخر من المقياس ، شهدت لندن الكبرى أدنى معدل نمو مقارنة بأي مقاطعة مع ارتفاع الأسعار بنسبة 14 في المائة على مدى السنوات الأربع الماضية ، مما رفع متوسط ​​سعر المنزل إلى 530.460 جنيهًا إسترلينيًا.

ومع ذلك ، على الرغم من النمو البطيء ، فإن المنازل المنفصلة في لندن هي المجموعة العقارية الوحيدة التي يتجاوز متوسط ​​السعر فيها علامة المليون جنيه إسترليني عند 1،090،210 جنيه إسترليني.

على مشارف رأس المال أسعار العقارات في المقاطعات الرئيسية كان حالها أفضل.

لكن من بين المقاطعات العشر التي تحيط بلندن بما في ذلك شرق وغرب ساسكس ، لم تشهد أي منها زيادة في أسعار المنازل بأكثر من 29 في المائة منذ ما قبل الوباء – مما يعني أنه لم يتم إدراج أي منها في القائمة.

شهدت هيرتفوردشاير أدنى نمو للمجموعة بنسبة 18 في المائة ، مما رفع متوسط ​​سعر المنزل في المقاطعة إلى 463،990 جنيهًا إسترلينيًا.

الفجوة بين الشمال والجنوب في أسعار المساكن تضيق

بالإضافة إلى تسليط الضوء على المقاطعات الفردية ، تكشف البيانات عن الفجوة بين العقارات المتبقية في شمال وجنوب البلاد ، حيث تتبع أسعار العقارات في كل نصف اتجاهات مختلفة.

احتوت قائمة المقاطعات التي يمكن تحمل تكاليفها أكثر من المتوسط ​​الوطني على المناطق الثلاث الأكثر شمالية ؛ الشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع المقاطعات في المناطق الوسطى تقريبًا هي أيضًا بأسعار معقولة أكثر من المتوسط ​​الوطني ، بار وارويكشاير وروتلاند.

ومع ذلك ، على مدى السنوات القليلة الماضية ، تجاوزت هذه المقاطعات نظيراتها في الجنوب من حيث نمو الأسعار.

منذ عام 2019 ، سجلت المقاطعات ذات الأسعار المعقولة نموًا في الأسعار بنسبة 30 في المائة والأكثر تكلفة بنسبة 24 في المائة.

تعد كل من لانكشاير وساوث يوركشاير من بين أفضل خمسة أماكن ميسورة التكلفة للشراء في البلاد ، بمتوسط ​​أسعار يبلغ 189300 جنيه إسترليني و 187.570 جنيه إسترليني على التوالي ، على الرغم من نمو أسعار المنازل بنسبة 32 في المائة منذ عام 2019.

على النقيض من ساري حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 529000 جنيه إسترليني – ثاني أعلى سعر خارج لندن – زادت قيمة العقارات بنسبة 20 في المائة خلال هذه الفترة.

نمو أسعار المنازل: من بين أكبر الفائزين في السنوات الأربع الماضية ديربيشاير وتشيزير

ويضيف Odegbami: “مع اقتراب دورة أسعار المنازل من نهايتها ، تجاوزنا الآن النقطة التي بدأت فيها أسعار المنازل في الشمال وميدلاندز في سد الفجوة مع لندن والجنوب الشرقي.

في عام 2016 ، عندما بلغ نمو الأسعار ذروته في الجنوب ، كان متوسط ​​تكلفة المنزل في لندن 221 في المائة أكثر من منزل في مانشستر الكبرى. اليوم تقلصت هذه الفجوة إلى 128 في المائة.

مع كورنوال ، يقول Odegbami إن العمل من المنزل كان دافعًا رئيسيًا في زيادة الأسعار.

يقول: “ باعتبارها موطنًا لبعض مواقع العطلات الأكثر رواجًا في البلاد ، اجتذب قدوم العمل من المنزل العديد من المحركين لجعل كورنوال موطنهم الدائم.

بينما في عام 2019 ، كان متوسط ​​تكلفة المنزل في لندن أكثر من ضعف (+102 في المائة) في كورنوال ، فإن المساحة الإضافية المتوفرة عمومًا مع المنازل في الزاوية الجنوبية الغربية القصوى والعلاوة الأخيرة التي حصلوا عليها ، أدت إلى إغلاق فجوة الأسعار إلى 68 في المائة.

تغير السعر خلال العام الماضي

على مدار العام الماضي ، تباطأ نمو الأسعار بشكل ملحوظ في جميع أنحاء إنجلترا مقارنة بالفترة بأكملها منذ عام 2019.

في المتوسط ​​، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 26 في المائة في إنجلترا من 2019 إلى 2023 ، ولكن 5.6 في المائة في الأشهر الاثني عشر الماضية.

شهدت مقاطعة ديربيشاير فقط نموًا مزدوجًا في أسعار المنازل من الربع الأول من عام 2022 إلى نفس الفترة من هذا العام.

ارتفعت الأسعار بنسبة 10.2 في المائة على مدار الـ 12 شهرًا ، وأصبح متوسط ​​سعر المنزل الآن 237.290 جنيهًا إسترلينيًا.

مرة أخرى ، شهدت لندن أقل نمو من أي مقاطعة في إنجلترا حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.7 في المائة خلال هذه الفترة.

على الرغم من نمو الأسعار بنسبة 9.2 في المائة منذ الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022 ، فإن دورهام لديها أرخص متوسط ​​سعر للمنزل في إنجلترا عند 155.570 جنيهًا إسترلينيًا.

تمتلك مقاطعة دورهام أكثر المساكن ميسورة التكلفة في إنجلترا بمتوسط ​​سعر يبلغ 155.570 جنيهًا إسترلينيًا

ماذا سيحدث بعد ذلك لأسعار المساكن؟

التقلب المستمر في معدل الرهن العقاري يمكن أن يؤثر سلبًا على أسعار العقارات.

انخفضت قيم العقارات بنسبة 3.4 في المائة سنويًا في مايو ، وفقًا لـ Nationwide – وهذا هو أكبر انخفاض منذ عام 2009.

لكن مؤشرات أخرى أبلغت عن تخفيضات أصغر ، حيث قالت هاليفاكس إن الأسعار انخفضت بنسبة 1 في المائة سنويًا.

تحدثت This is Money مع خبيرين يعرفان السوق من الداخل إلى الخارج: Rob Dix ، المؤسس المشارك لمنتدى العقارات ، Property Hub ، و Charlie Lamdin ، مؤسس موقع العقارات BestAgent للتعرف على أفكارهم.

يعتقد لامدين أن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة بدأ للتو في الظهور في البيانات. وهو يتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 35 في المائة على مدى ثلاث سنوات.

ديكس أكثر تفاؤلاً بشأن الأسعار ، معتقدًا أنه من المحتمل أن نشهد انخفاضًا طفيفًا فقط على المدى القصير ، بسبب انخفاض عدد الأشخاص الذين يبيعون ويشترون.