تم الكشف: المناطق الثلاث الوحيدة في بريطانيا التي من الأفضل لك الآن شراؤها بدلاً من استئجارها…

يعد امتلاك منزل أكثر تكلفة من استئجار عقار مماثل في غالبية المناطق في جميع أنحاء بريطانيا.

في تسع من أصل 12 منطقة أو دولة في جميع أنحاء بريطانيا التي تتبعتها هاليفاكس، كان كونك مالك منزل أكثر تكلفة كل شهر مقارنة بكونك مستأجرًا.

وتشمل هذه المناطق، على سبيل المثال، الشمال الشرقي، حيث يكلف امتلاك منزل عادةً 1030 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في شكل أقساط رهن عقاري، مقارنة بإنفاق 907 جنيهات إسترلينية للإيجار.

وعلى النقيض من ذلك، هناك ثلاث مناطق فقط يكون فيها امتلاك المنزل الأول أرخص من الإيجار، وهي الجنوب الغربي ولندن واسكتلندا.

بشكل عام، في جميع أنحاء بريطانيا، تكون تكلفة امتلاك منزل لأول مرة أرخص، حيث يبلغ متوسط ​​الإنفاق 1231 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.

ويقارن بتكلفة قدرها 1258 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للمستأجرين – أو 27 جنيهًا إسترلينيًا أكثر شهريًا.

ومع ذلك، فإن هذا الفرق الشهري في التكلفة هو أصغر فجوة بين ملكية المنزل والإيجار التي سجلتها هاليفاكس منذ عام 2019.

يبلغ الفرق السنوي في امتلاك وتأجير الآيات حاليًا 319 جنيهًا إسترلينيًا فقط، وكان عند مستوى مماثل قدره 330 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2019.

وفي عام 2021، ارتفع الفارق خلال الوباء إلى 1338 جنيهًا إسترلينيًا، مما يكشف عن تكلفة الإيجار أكثر من شراء نفس النوع من العقارات.

وكان الاختلاف الأكبر خلال العقد الماضي في عام 2015، عندما كانت تكلفة استئجار عقار مكون من ثلاث غرف نوم 744 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مقارنة بـ 612 جنيهًا إسترلينيًا لتغطية تكلفة التملك. وأدى ذلك إلى فرق سنوي قدره 1581 جنيهًا إسترلينيًا.

لا يزال حلم ملكية المنزل بعيد المنال بالنسبة للعديد من المشترين لأول مرة بسبب ارتفاع أسعار المنازل واشتراط المقرضين وديعة كبيرة.

وقالت إيمي رينولدز، من وكيل العقارات أنتوني روبرتس: “معظم الناس يريدون امتلاك منازلهم، ولهذا السبب يبني السياسيون سياساتهم بأكملها على تشجيع ملكية المنازل”.

“إن التحدي في لندن هو بكل بساطة التحدي المتمثل في القدرة على تحمل التكاليف – ولكن مع مثل هذه الإيجارات المرتفعة، فإنه يمثل نفس التحدي بالنسبة للمستأجرين كما هو الحال بالنسبة لأصحاب المنازل.

“يمكن أن يكون الإيجار في لندن أكثر تكلفة بكثير من الحصول على رهن عقاري على نفس العقار، لذا من الأفضل التملك، ولكن من أين يأتي الوديعة؟”

وقالت إن واقع سوق العقارات يعني أن الإيجار لم يعد الآن بديلاً قصير المدى لشراء منزل أول.

وأوضحت: “بينما تظل ملكية المنازل طموحًا كبيرًا للكثيرين، فإن حقائق سوق الإسكان والظروف الاقتصادية والظروف الفردية يمكن أن تؤثر على مدى النظر إلى الإيجار كخطوة مؤقتة أو خيار طويل الأجل”.

بالنسبة للكثيرين، ستظل ملكية المنازل مجرد حلم، وهؤلاء الأشخاص محاصرون في نظام الإيجارات الذي لا يحظى بدعم كامل من الحكومة.

“إما أن تقوم الحكومة بدعم أصحاب العقارات وتخفيض الضرائب حتى يمكن تحقيق الأرباح، أو تحتاج إلى توفير عقارات للإيجار كافية بنفسها، مما يوفر الاستقرار للكثيرين الذين يضطرون إلى الاستئجار على المدى الطويل.

“نظرًا لأن بنك أمي وأبي هو السبب الوحيد الذي يجعل العديد من المشترين لأول مرة يصعدون على سلم الإسكان، فهو يخلق نظامًا آخر من مستويين، نظام الثروة لأولئك الذين يملكون، والإيجار طويل الأجل لأولئك الذين لا يملكون”. .'

ورأى تسعة من أصل 12 منطقة أو دولة في جميع أنحاء بريطانيا أن تكلفة امتلاك منزل أكثر من كونك مستأجرًا

واستندت حسابات هاليفاكس إلى تكلفة امتلاك منزل مكون من ثلاث غرف نوم مع رهن عقاري، مقارنة باستئجار نوع مماثل من العقارات.

وشمل متوسط ​​تكاليف التملك أقساط الرهن العقاري والدخل المفقود بسبب تمويل وديعة بدلا من الادخار، إلى جانب الإنفاق على صيانة المنازل وإصلاحها وتكاليف التأمين.

وهي لا تشمل تكاليف لمرة واحدة مثل رسوم الدمغة والتقييم والرسوم القانونية.

فرق ديني

تختلف التكلفة بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون أو يستأجرون عقارًا مكونًا من ثلاث غرف نوم في جميع أنحاء البلاد.

أكبر التوفيرات المتاحة لأولئك الذين يستأجرون منزلاً بدلاً من امتلاكه موجودون في شرق البلاد.

في تلك المنطقة، يحصل المستأجرون في المتوسط ​​على 2325 جنيهًا إسترلينيًا أفضل حالًا كل عام.

كما أن المستأجرين أفضل حالًا من المشترين لأول مرة في الجنوب الشرقي بمتوسط ​​1859 جنيهًا إسترلينيًا، وكذلك في إيست ميدلاندز بـ 1741 جنيهًا إسترلينيًا وفي يوركشاير وهامبر بـ 1731 جنيهًا إسترلينيًا.

يقتصر الاختيار على أولئك الذين يبحثون عن مناطق يكون فيها التملك أرخص بدلاً من الإيجار.

أصبحت المناطق الجنوبية الغربية ولندن واسكتلندا الآن هي المناطق الوحيدة التي يكون فيها امتلاك المنزل الأول أرخص من الإيجار.

يمكن العثور على أكبر التوفير للمشترين لأول مرة مقارنة بالمستأجرين في الجنوب الغربي، حيث يكون أصحاب المنازل أفضل حالًا بمبلغ 1663 جنيهًا إسترلينيًا.

قال كيم كينيرد، من هاليفاكس: يُظهر أحدث تحليل لدينا أنه في جميع المناطق تقريبًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة، يكون المشترون لأول مرة أفضل حالًا في الاستئجار من امتلاك منزل مماثل.

“في الواقع، المناطق الوحيدة التي يكون فيها التملك أرخص من الإيجار هي الجنوب الغربي ولندن واسكتلندا.

“نحن نعلم أن ملكية المنزل يمكن أن توفر استقرارًا ماليًا ومعيشيًا على المدى الطويل، ولهذا السبب نعتقد أنها خطوة مهمة يجب اتخاذها.

ومع ذلك، فإن تكاليف الاقتراض المرتفعة، إلى جانب نقص المنازل المتاحة للشراء، تدفع الملكية بعيدًا عن متناول المشترين المحتملين لأول مرة في أجزاء كثيرة من البلاد.

“ولهذا السبب نحن ملتزمون بمساعدة المشترين لأول مرة على تحقيق أحلامهم في الحصول على مكان خاص بهم.”