لقد تم قبول عرضنا للتو بشأن ما نأمل أن يصبح منزلنا الأول.
تنتقل العائلة التي نشتريها منها إلى منزل مستأجر بينما يبحثون عن مكانهم التالي، لذلك لا توجد سلسلة.
نحن متحمسون، ولكننا أيضًا في حيرة من أمرنا بشأن الخطوات التي يتعين علينا اتخاذها الآن وبأي ترتيب.
ما هو الوقت المناسب لترتيب الرهن العقاري والعثور على محام وإجراء الدراسات الاستقصائية؟
متى نقوم فعليًا بتحويل أموالنا للإيداع، ومتى ندفع للمحامين وفاتورة رسوم الدمغة؟
وكيف ومتى نحدد التاريخ الذي سننتقل فيه؟
على السلم: من المرجح أن يكون شراء منزلك الأول أكبر عملية شراء قمت بها على الإطلاق
يجيب هارفي دورست من هذا هو المال: تهانينا. يعد شراء منزلك الأول خطوة كبيرة، وقد يكون من السهل أن تغمرك العقبات التي تحتاج إلى تجاوزها.
أول الأشياء أولاً، حان الوقت لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل والاستعانة بمحامٍ. كما سترى أدناه، لا توجد قاعدة صارمة وسريعة بشأن ما عليك القيام به أولاً. ومع ذلك، فإن توجيه المحامي قبل الحصول على عرض الرهن العقاري يمكن أن يعطي وزنًا بسيطًا لقضيتك.
من المحتمل أن تضطر إلى دفع رسوم إيداع لمحاميك، مع استحقاق الباقي عند إتمام عملية الشراء.
عندما يتعلق الأمر بتقديم طلب للحصول على رهن عقاري، قد تكون حياتك أسهل إذا كنت قد وافقت بالفعل على الرهن العقاري من حيث المبدأ.
العثور على وسيط رهن عقاري مستقل يمكن أن يكون أيضًا خطوة جيدة. سيكونون قادرين على عرض القروض العقارية لك من مجموعة من المقرضين وتقديم المشورة لك بشأن الخيارات المتاحة أمامك، وقد يكون لديهم إمكانية الوصول إلى الصفقات غير المتوفرة في الشارع الرئيسي.
بمجرد الموافقة على طلب الرهن العقاري الخاص بك، يمكنك حجز الاستبيانات الخاصة بك. ضع في اعتبارك أن هذا قد يستغرق بعض الوقت، خاصة خلال فترات الانشغال.
إن إجراء مسح للمنزل ليس مطلبًا قانونيًا في المملكة المتحدة ولكن يوصى به بشدة لأنك قد تتمكن من إعادة التفاوض على السعر الذي تدفعه إذا كانت هناك إصلاحات تحتاج إلى القيام بها. إذا كان المنزل في حالة سيئة للغاية، فقد تقرر عدم المضي قدمًا في عملية الشراء بعد كل شيء.
بمجرد الانتهاء من الدراسات الاستقصائية، يمكن لمحاميك أن يبدأ العمل القانوني لنقل الملكية إلى اسمك والتحرك نحو تبادل العقود. هذا عندما تقوم بدفع الوديعة.
سيتم الانتهاء من تاريخ انتقالك بمجرد الاتفاق على تاريخ الانتهاء مع البائع. وذلك عندما يتم التوقيع على جميع المستندات القانونية وتحويل الأموال.
لقد طلبنا من اثنين من خبراء العقارات شرح عملية الشراء بشكل أكبر.
إعادة التفاوض: تنصح أنجيلا كير بإجراء استطلاع حتى تتمكن من معالجة أي مشكلات قد تنشأ
تجيب أنجيلا كير، مديرة موقع الاستشارات العقارية HomeOwners Alliance: أنا متحمس جدا بالنسبة لك أيضا. ومع ذلك، نظرًا لأن شراء المنازل باهظ الثمن ويمكن أن تسوء الأمور، فلنأمل في الأفضل ونخطط للأسوأ.
يفشل حوالي 30 في المائة من المبيعات المتفق عليها، لذلك نوصي دائمًا بالبدء بتأمين حماية مشتري المنازل.
سوف يغطيك رسوم النقل والرهن العقاري والمسح في حالة حدوث الأسوأ.
بعد ذلك، اطلب من محامي النقل الخاص بك أن يصطف. لا تختار فقط ما يقترحه الوكيل العقاري. بدلاً من ذلك، قم بالتسوق للتأكد من حصولك على أفضل الأسعار والخدمة.
ابدأ الأمور من خلال توجيههم لإجراء عمليات تفتيش للسلطة المحلية. ومن المهم القيام بذلك في وقت مبكر لأنه على الرغم من هدف الحكومة المتمثل في إعادتهم خلال 10 أيام، فإن معظم المجالس تستغرق حوالي 30 يومًا.
الآن تم قبول عرضك، وستحتاج أيضًا إلى إكمال طلب رهن عقاري كامل بالمبلغ المحدد الذي تحتاج إلى اقتراضه لشراء منزلك. افعل هذا دون تأخير.
إذا كان لديك مستشار للرهن العقاري، فيمكنه مساعدتك في إرشادك خلال هذه العملية. تأكد من الرد بسرعة بجميع التفاصيل الصحيحة لتجنب التأخير. عادةً ما تستغرق معالجة طلب الرهن العقاري من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
وكجزء من هذه العملية، سيرغب مقرض الرهن العقاري في إجراء مسح لتقييم الرهن العقاري للعقار.
عادةً ما يتم إجراء هذه الاستطلاعات عبر الإنترنت وهي لصالح المُقرض – وليس أنت. من غير المرجح أن ترى تقريرهم.
لذا، إلى جانب ذلك، نوصي بالحصول على استطلاع رأي متخصص لحالة المنزل من أجل طمأنتك.
على الرغم من أن المسح ليس إلزاميًا، إلا أنه يعد استثمارًا جيدًا لمساعدتك على فهم أي مشكلات حالية أو مستقبلية قد تواجهها الممتلكات الخاصة بك.
إذا كشف تقرير المسح الخاص بك عن مشكلات، فيمكنك استخدامه لإعادة التفاوض على السعر قبل التبادل. أو لجعل البائع يوافق على حل المشكلة.
يُظهر حجز الاستطلاع مبكرًا أيضًا أنك مشتري جاد.
فيما يتعلق بالإيداع، تحدث إلى محاميك حول التعامل مع هذا الأمر. وسوف يساعدونك في اتخاذ الترتيبات اللازمة لتحويل الوديعة (تقليديًا 10 في المائة من سعر الشراء ولكنها يمكن أن تختلف) إلى حسابهم بحيث تتم تصفيتها في الوقت المناسب لتبادل العقود.
قبل أن تقوم بتبادل العقود، عليك الاتفاق على تاريخ الانتهاء مع البائع. هذا هو اليوم الذي تحصل فيه على المفتاح وتنتقل إليه، غالبًا بعد أسبوعين إلى أربعة أسابيع من التبادل في تاريخ متفق عليه بين الطرفين. يمكن لمحاميك أن يقترح موعدًا إذا كان لديك موعدًا في ذهنك، وبدون سلسلة لن تكون هناك مشكلة.
بعد الانتهاء، سيقوم محاميك بربط المراحل القليلة الأخيرة من عملية النقل. يتضمن ذلك دفع رسوم الدمغة نيابةً عنك إذا كنت بحاجة إلى ذلك – على الرغم من إعفاء المشترين لأول مرة على العقارات التي تصل قيمتها إلى 425000 جنيه إسترليني.
سيقومون أيضًا بتسجيل العقار باسمك في السجل العقاري، ثم يصدرون لك فاتورة بالدفع.
ملزم قانونًا: يحذر مات سميث من أنه بمجرد قيامك بتبادل العقود، فسوف تفقد إيداعك إذا انسحبت
يجيب مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove: أولاً، تهانينا على شراء منزلك الأول.
من الناحية المثالية، سيكون لديك رهن عقاري من حيث المبدأ قبل تقديم عرض. هذه وثيقة من المُقرض تخبرك بما يمكنك اقتراضه بناءً على المعلومات التي تشاركها.
ومع ذلك، نظرًا لأنك قد قدمت عرضك بالفعل وتم قبوله، فإن المرحلة التالية هي بالتأكيد الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
هناك عدة طرق للقيام بذلك، لكن معظم الأشخاص يختارون الذهاب إلى وسيط رهن عقاري مستقل، يمكنه الاطلاع على جميع منتجات الرهن العقاري المختلفة في السوق، والمساعدة في العثور على المنتج المناسب لك.
بمجرد الشروع في عملية الرهن العقاري، فقد حان الوقت للعثور على محام، أو ناقل كما يشار إليهم.
ستأتي مرحلة أثناء التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري حيث يتعين عليك السماح للمقرض الخاص بك بمعرفة تفاصيل المحامي الخاص بك. بحلول ذلك الوقت، سوف تحتاج إلى توجيه واحد.
هناك نوعان من الاستطلاعات التي يجب أن تكون على دراية بها أثناء عملية الشراء. عندما تقوم بمراجعة طلب الرهن العقاري الخاص بك، سيقوم المُقرض الخاص بك بإجراء تقييم للعقار الذي ترغب في شرائه.
وذلك للتأكد من أن العقار يلبي متطلباتهم، وأنهم سعداء بإقراضك المال لشرائه. بمجرد حصول المُقرض على تقرير التقييم وإكمال أي فحوصات اكتتاب، سيكون في وضع يسمح له بإصدار عرض الرهن العقاري.
وكجزء من هذه العملية، قد يعرض عليك المُقرض الفرصة لاستخدام نفس الاستطلاع لإجراء تقييم أكثر تعمقًا للعقار نيابةً عنك.
هذه ليست إلزامية، ولكنها يمكن أن تكون طريقة مفيدة لاكتشاف أي مشكلات قد ترغب في أخذها في الاعتبار بشأن العقار الذي تخطط لشرائه. هناك ثلاثة مستويات لمسح البناء، المستوى الأول هو الأبسط، والمستوى الثالث هو الأكثر تدخلاً وتفصيلاً في المنزل.
لا يتعين عليك استخدام مساح المقرض لهذا الغرض، ولك الحرية في التفكير في توجيه مساحك الخاص للحصول على رؤية مستقلة.
عندما يتلقى محاميك عرض الرهن العقاري من المُقرض، فسوف يمضي قدمًا في جميع الشيكات التي يتعين عليه إكمالها. عندما يكونون على قدم وساق مع عمليات البحث والوثائق التي تحتاج إلى استكمالها مع المحامي الخاص بك، فقد حان الوقت للتفكير في تاريخ انتقالك.
سيعمل المحامون المشاركون في العملية على إيجاد تاريخ انتقال مناسب لجميع الأطراف. بمجرد الاتفاق على تاريخ الانتقال، ستعمل على تحديد موعد للتبادل مع بائع المنزل الذي ترغب في شرائه. عادة ما يكون تاريخ التبادل هذا حوالي أسبوعين قبل الانتهاء، وفي تاريخ التبادل هذا يتم إكمال جميع الأوراق النهائية من جانبك، ويتم تحويل إيداعك إلى محاميك.
بمجرد الانتهاء من عملية التبادل الخاصة بك، تصبح هذه الخطوة ملزمة قانونًا، وسوف تفقد إيداعك إذا قررت الانسحاب من هذه الخطوة بعد تلك المرحلة.
في تاريخ انتقالك، سيعمل المحامون مع المُقرض الخاص بك لتحويل بقية الأموال اللازمة لعملية الشراء.
عند الانتهاء من ذلك، تكون جاهزًا للانتقال إلى منزلك الجديد. من المهم ملاحظة أن أي رسوم محاماة ومدفوعات رسوم الدمغة يجب أن تتم تسويتها قبل أن تتمكن من إكمال عملية الشراء. سيرسل لك محاميك تفاصيل التكاليف المستحقة عليه في الفترة التي تسبق تاريخ الانتهاء.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.