يظهر التحليل أن المشترين لأول مرة ينفقون 400 جنيه إسترليني شهريًا على سداد أقساط الرهن العقاري أكثر مما كانوا ينفقونه وقت الانتخابات العامة الأخيرة.
وارتفع السداد النموذجي إلى 1075 جنيهًا إسترلينيًا من 667 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2019 عندما حقق بوريس جونسون فوزًا ساحقًا، وفقًا لـ Rightmove. وهذا يمثل زيادة بنسبة 61 في المائة خلال الفترة التي ارتفعت فيها الأجور بنسبة 27 في المائة.
وهو يوضح بشكل صارخ الضغوط المالية التي تواجه أولئك الذين يتخذون خطوتهم الأولى على سلم الإسكان، حتى في الوقت الذي يشير فيه ريشي سوناك إلى نمو صحي في الناتج المحلي الإجمالي وانخفاض التضخم كدليل على نجاح خطته.
ومن المرجح أن يستغل حزب العمال هذه الأرقام حيث يسعى الحزب إلى تحطيم سجل المحافظين في الاقتصاد، خاصة في عهد سلف سوناك، ليز تروس. نظرت شركة Rightmove إلى التكلفة النموذجية للرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات لمدة 25 عاما بنسبة 80 في المائة من القرض إلى القيمة.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على هذه القروض العقارية بأكثر من الضعف من 2.24 في المائة إلى 5.09 في المائة منذ عام 2019.
الضغط المالي: ارتفع متوسط سعر المنزل الذي يشتريه لأول مرة بنسبة 19 في المائة ليصل إلى 227.757 جنيه إسترليني
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر المنزل الذي يشتريه لأول مرة بنسبة 19 في المائة ليصل إلى 227.757 جنيه إسترليني. وقال تيم بانيستر، من شركة Rightmove: “مع زيادة المعدلات على مدى السنوات الخمس الماضية، فإن المبلغ الذي يدفعه المشتري النموذجي لأول مرة كل شهر على الرهن العقاري قد تجاوز وتيرة نمو الأرباح.
“يتطلع بعض المشترين لأول مرة إلى تمديد شروط الرهن العقاري إلى 30 أو 35 عامًا لخفض الأقساط الشهرية، أو البحث عن منازل أرخص للبيع بحيث يحتاجون إلى اقتراض أقل.”
تميل معدلات الرهن العقاري التي يحددها المقرضون إلى اتباع المسار المتوقع لسعر الفائدة من بنك إنجلترا. تم رفع أسعار الفائدة منذ عام 2021 نتيجة لارتفاع التضخم – الناجم إلى حد كبير عن الحرب في أوكرانيا.
ومع ذلك، فإن الارتفاع الملحوظ في معدلات الرهن العقاري جاء نتيجة لاضطرابات السوق في أعقاب الميزانية المصغرة للسيدة تروس في خريف عام 2022.
والآن بعد أن انخفض التضخم إلى هدفه البالغ 2 في المائة، يبدو البنك قريباً من خفض أسعار الفائدة – لكنه قرر الأسبوع الماضي تركها معلقة في الوقت الحالي.