توقع اثنان من أكبر مقرضي الرهن العقاري في بريطانيا أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض العام المقبل.
وتوقعت هاليفاكس أن ينخفض متوسط الأسعار بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المائة في عام 2024، بينما تتوقع شركة نيشن وايد أيضًا انخفاضًا طفيفًا.
وفي الوقت الحالي، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، وفقاً لأحدث مؤشر هاليفاكس.
انخفاض: قالت هاليفاكس إن أسعار المنازل انخفضت بشكل طفيف هذا العام ومن المقرر أن تفعل ذلك مرة أخرى في عام 2024
ووفقاً لأرقام نيشن وايد، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2 في المائة على أساس سنوي.
وتستند الأرقام إلى الإقراض العقاري الخاص بالشركات، ولهذا السبب فهي مختلفة قليلاً.
وقالت شركتا هاليفاكس ونيشن وايد إن الضغط على الموارد المالية للأسر، والذي يرجع في الغالب إلى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، قد أثر على القدرة على تحمل تكاليف السكن، مما أدى إلى انخفاض المبيعات وانخفاض متواضع في الأسعار.
انخفض إجمالي عدد المعاملات بنحو 15 في المائة عن مستويات ما قبل الوباء خلال الأشهر الستة الماضية، وفقًا لشركة Nationwide.
وقال المقرض إن المعاملات التي تنطوي على الرهن العقاري انخفضت بنحو 25 في المائة، مما يعكس تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide: “يبدو من غير المرجح حدوث انتعاش سريع في النشاط أو أسعار المنازل في عام 2024”.
“بينما تتراجع ضغوط تكلفة المعيشة، حيث أصبح معدل التضخم الآن أقل من معدل نمو متوسط الأجور، تظل ثقة المستهلك ضعيفة، ويواصل المساحون الإبلاغ عن مستويات منخفضة من استفسارات المشترين الجدد.
“إذا ظل الاقتصاد بطيئًا واعتدال أسعار الرهن العقاري بشكل تدريجي فقط، كما نتوقع، فمن المرجح أن تسجل أسعار المنازل انخفاضًا طفيفًا آخر – أرقامًا فردية منخفضة – أو تظل ثابتة على نطاق واسع على مدار عام 2024.”
وأضاف كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري: “بشكل عام، مع مزيج من ضغوط تكلفة المعيشة ومستويات أسعار الفائدة التي لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين، فمن المرجح أن نشهد استمرار الضغط الهبوطي المعتدل على أسعار المنازل”.
معاملات أقل: انخفضت مشتريات المنازل الممولة بالرهن العقاري بنحو 25% مقارنة بمستويات ما قبل الوباء، وفقًا لـ Nationwide
معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض
لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة، ويتوقع بعض سماسرة الرهن العقاري أننا يمكن أن نشهد انخفاض أسعار الفائدة الثابتة لخمس سنوات إلى أقل من 4 في المائة خلال الأسابيع المقبلة.
ومع ذلك، فإنها لا تزال أعلى بكثير من المعدلات المنخفضة التي اعتاد عليها الكثيرون.
في الواقع، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى بثلاثة أضعاف من أدنى مستوياتها القياسية السائدة في عام 2021 في أعقاب الوباء.
ونتيجة لذلك، تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن ممتدة، خاصة بالنسبة للمشترين الطامحين لأول مرة.
> اقرأ: ما الخطوة التالية بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري – وما هي المدة التي يجب عليك إصلاحها؟
لا تزال مرتفعة: معدلات الرهن العقاري لا تزال أكثر من ثلاثة أضعاف المستويات القياسية المنخفضة السائدة في عام 2021 في أعقاب الوباء
قال روبرت جاردنر من Nationwide: “المقترض الذي يكسب متوسط الدخل في المملكة المتحدة ويشتري عقارًا مشتريًا نموذجيًا لأول مرة بإيداع 20 في المائة، سيحصل على دفعة رهن عقاري شهرية تعادل 38 في المائة من أجر المنزل – وهو أعلى بكثير على المدى الطويل”. متوسط 30 في المائة.
وفي الوقت نفسه، تظل متطلبات الإيداع مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من الراغبين في الشراء.
“إن وديعة بنسبة 20 في المائة على منزل مشتري نموذجي لأول مرة تعادل أكثر من 105 في المائة من متوسط الدخل الإجمالي السنوي – بانخفاض عن أعلى مستوى على الإطلاق البالغ 116 في المائة المسجل في عام 2022، ولكنه لا يزال قريبًا من الأزمة ما قبل المالية”. مستوى 108 في المائة.
لماذا لم تنهار أسعار المنازل؟
وتواصل كل من “نايشن وايد” و”هاليفاكس” عزو المرونة النسبية لأسعار المنازل إلى نقص المنازل المتاحة في السوق.
وقال كيم كينيرد من هاليفاكس للرهن العقاري: “بما أن أصحاب المنازل كانوا مترددين في الانتقال، كان هناك انخفاض طبيعي في مخزون العقارات المتاحة.
“الأهم من ذلك، أنه مع ارتفاع مستويات البطالة فقط بشكل هامشي، وحماية العديد من أصحاب المنازل من التأثير المباشر لارتفاع أسعار الفائدة من خلال صفقات أسعار الفائدة الثابتة، لا يبدو أن هناك ارتفاعًا في عدد “البيع القسري” – أولئك الذين يشعرون بأنهم مجبرون على البيع ولكنهم يفضلون عدم القيام بذلك، وعادة ما يكون ذلك بسبب الضغوط المالية.
إن مرونة أسعار المنازل – التي ترجع إلى نقص العقارات المتاحة للبيع أكثر من قوة الطلب بين المشترين – تعني أن متوسط أسعار المنازل أنهى العام بانخفاض 3 في المائة فقط عن ذروة أغسطس 2022 ولا يزال أعلى بمقدار 44000 جنيه إسترليني من مستويات ما قبل الوباء. .’
ومع ذلك، فإن هذا النقص المفترض في العرض قد تناقض مؤخرًا مع التحليل الذي أجرته Zoopla، إحدى بوابات العقارات الرائدة على الإنترنت في المملكة المتحدة.
في الشهر الماضي، ذكرت Zoopla أن هناك وفرة من المنازل المتاحة في السوق.
وقالت إن عدد المنازل المتاحة للبيع وصل إلى أعلى مستوى له منذ ست سنوات، مع زيادة بنسبة 34 في المائة في العقارات المعروضة للبيع الآن عما كانت عليه قبل عام.
يقول Zoopla إن متوسط فرع الوكالة العقارية لديه الآن 31 منزلاً للبيع، مقارنة بـ 14 منزلاً فقط في منتصف الطفرة الوبائية.
وتعزز زيادة العرض الخيارات المتاحة للمشترين، وإذا استمر هذا الاتجاه فمن المرجح أن تبقي الأسعار تحت ضغط هبوطي مع استمرار المشترين الحساسين للسعر في التفاوض.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.