ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي في نوفمبر، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن بنك هاليفاكس للرهن العقاري.
وقال أحدث مؤشر لأسعار المنازل إن متوسط أسعار العقارات ارتفع بنسبة 0.5 في المائة في تشرين الثاني/نوفمبر، بعد ارتفاع بنسبة 1.2 في المائة في تشرين الأول/أكتوبر.
مع متوسط سعر المنزل الآن عند 283.615 جنيهًا إسترلينيًا، تظل الأسعار أقل بنسبة 1 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 20 في المائة من مستويات ما قبل الوباء.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الثاني على التوالي، بنسبة 0.5٪ في نوفمبر أو 1394 جنيهًا إسترلينيًا نقدًا، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 283615 جنيهًا إسترلينيًا
وفي الأسبوع الماضي، أفادت نيشن وايد أيضًا أن الأسعار صامدة، متحدية توقعات العديد من المحللين بأن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار.
لا يزال سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا عند أعلى مستوى له منذ الأزمة المالية، كما أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجبر الملايين من مشتري المنازل على دفع مئات الجنيهات الإضافية كل شهر من أجل الشراء.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري، إن الأسعار صامدة بسبب نقص المنازل في السوق.
وقال: «على مدى العام الماضي، وعلى الرغم من الرياح الاقتصادية المعاكسة الأوسع، صمدت أسعار العقارات بشكل أفضل من المتوقع.
لا تزال المرونة التي شهدتها أسعار المنازل خلال عام 2023 مدعومة بنقص العقارات المتاحة، بدلاً من أي تعزيز كبير لطلب المشترين.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة الآن 283.615 جنيه إسترليني، أي حوالي 1.300 جنيه إسترليني أكثر من الشهر الماضي
ويعتقد أنتوني كودلينج، العضو المنتدب في RBC Capital Markets، أن أحدث الأرقام تشير إلى أن الطلب لا يزال يفوق العرض.
يقول كودلينج: “كانت أسعار المنازل حتى الآن في عام 2023 أقوى مما كان يعتقده معظم الناس، بما في ذلك نحن، في بداية العام”.
لا تزال هناك كميات كبيرة من أسهم كوفيد في النظام، ولا يزال متوسط أسعار المنازل أعلى بنسبة 20 في المائة تقريبًا عما كان عليه قبل الوباء.
يبدو أنه حتى في سوق الإسكان الضعيف الحالي، لا يزال الطلب يفوق العرض مما يجعل أسعار المنازل مرتفعة.
“تستمر علاقة حبنا مع العقارات، ومع تطلع السياسيين إلى مشتري المنازل وأصحاب المنازل قبل الانتخابات، سيتطلعون بلا شك إلى لعب دور كيوبيد في عام 2025”.
وعلى الرغم من صمود الأسعار وفقا لأرقام هاليفاكس، فإن البنك لا يتوقع ارتفاعات كبيرة في أي وقت قريب.
ويضيف كينيرد: “مع بدء انخفاض معدلات الرهن العقاري قليلاً، قد يؤدي هذا إلى زيادة ثقة المشتري، مما يجعل الناس أكثر ميلاً إلى المضي قدمًا في شراء منازلهم”.
“ومع ذلك، لا تزال الظروف الاقتصادية غير مؤكدة، مما يجعل من الصعب تقييم مدى الحفاظ على نشاط السوق.
“الضغوط الأخرى – مثل التضخم، وتكاليف المعيشة الأوسع، ومعدلات التوظيف الإجمالية والقدرة على تحمل التكاليف – تعني أننا نتوقع أن نرى ضغطًا هبوطيًا على أسعار المنازل في العام المقبل.”
جنوب شرق إنجلترا يشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل
كما هو الحال دائمًا، تصرفت أسعار المنازل بشكل مختلف عبر مناطق المملكة المتحدة.
انخفضت أسعار العقارات في الجنوب الشرقي بشكل حاد مقارنة بالمناطق الأخرى خلال العام الماضي، حيث انخفضت الأسعار النموذجية بنسبة 5.7 في المائة، أي ما يعادل انخفاضًا قدره 22.702 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الوقت نفسه، شهدت أيرلندا الشمالية زيادة في متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.3 في المائة على أساس سنوي، في حين ظلت الأسعار في اسكتلندا ثابتة تماماً على أساس سنوي.
نقص العرض: تدعي هاليفاكس أن مرونة أسعار المنازل ترجع إلى نقص المنازل المتاحة القادمة إلى السوق
ويقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارينجتون بروبرتي فايندرز: “يمكن أن تكون هذه المتوسطات الوطنية مضللة للغاية، ولا تزال العديد من الأسواق الإقليمية عالقة في حالة من التجميد العميق”. ومع وجود فجوة تبلغ 6.1 في المائة بين أفضل المجالات وأسوأها أداء، فإن عملية إعادة الضبط الكبرى لم تنته بعد.
“بشكل رئيسي، فإن الجانب الميسور التكلفة من السوق هو الذي يظهر أكبر قدر من المرونة. لا تزال الرموز البريدية الرئيسية في بريطانيا بعيدة عن متناول المشترين التقليديين، ونتيجة لذلك شهدت مواقع مثل لندن انخفاضًا كبيرًا في الأسعار هذا العام.
“من الجدير بالذكر أيضًا أن الارتفاعات المحلية في الأسعار من المرجح أن تكون بسبب نقص المخزون وليس أي ارتفاع ملموس في الطلب.
تظهر البيانات الحكومية أن عدد المنازل المباعة في أكتوبر انخفض بمقدار الخمس مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.
“يظل المشترون ثابتين في مقعد القيادة، حيث يستخدم العديد منهم موقفهم التفاوضي القوي للمطالبة – والحصول على – تخفيضات كبيرة على الأسعار المطلوبة. ما زلنا نشهد تخفيضات في الأسعار مكونة من رقمين في بعض المناطق.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.