تقول نيشن وايد إن أسعار المنازل ترتفع بعد سبعة أشهر من الانخفاضات المتتالية ، حيث يضيف الارتداد في أبريل 3319 جنيهًا إسترلينيًا إلى تكلفة المنزل العادي
ارتفعت أسعار المنازل لأول مرة منذ ثمانية أشهر في أبريل ، مع نمو شهري بنسبة 0.5 في المائة ، مما أضاف 3319 جنيهًا إسترلينيًا إلى تكلفة المنزل العادي.
وهذا يعني أن متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة هو الآن 260441 جنيهًا إسترلينيًا ، ارتفاعًا من 257122 جنيهًا إسترلينيًا في مارس ، وفقًا لآخر مؤشر لأسعار المنازل في Nationwide.
ومع ذلك ، يحذر الخبراء من أن الأرقام الشهرية يمكن أن تكون متقلبة في كثير من الأحيان ويشيرون إلى الأرقام طويلة المدى كدليل أفضل لاتجاه السوق.
أسعار المنازل أقل بنسبة 4 في المائة من ذروتها في أغسطس 2022 وتنخفض بنسبة 2.7 في المائة سنويًا.
يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 260441 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 0.5٪ عن شهر مارس
قال روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “ تشير البيانات الأخيرة لبنك إنجلترا إلى أن نشاط سوق الإسكان ظل ضعيفًا في الأشهر الأولى من عام 2023 ، مع عدد الرهون العقارية التي تمت الموافقة عليها لشراء المنازل في فبراير / شباط بما يقرب من 40 في المائة أقل من المستوى السائد في العام. في الماضي ، وحوالي الثلث أقل من مستويات ما قبل الجائحة.
“ومع ذلك ، في الأشهر الأخيرة ، تشير بيانات الصناعة الخاصة بطلبات الرهن العقاري إلى علامات على الانتعاش”.
بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في أكتوبر من العام الماضي في أعقاب الميزانية الصغيرة الفوضوية لليز تروس ، والتي أدت إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض.
انخفضت الأسعار منذ ذلك الحين ، حيث بلغ متوسط الصفقة الثابتة لمدة خمس سنوات 4.3 في المائة ، وفقًا لبنك إنجلترا.
بلغت المعدلات ذروتها عند 5.6 في المتوسط لإصلاح مدته خمس سنوات في أكتوبر ، وفقًا للمقرض ، ولكن هناك الآن عدد من الصفقات في السوق بأقل من 4 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، فإن الزيادة في عمليات إطلاق قروض الإسكان الجديدة تعني أن عدد الرهون العقارية المتاحة للمقترضين يزيد عن ضعف عدد القروض العقارية المتاحة في أكتوبر الماضي.
زادت ثقة المستهلك بشكل طفيف على أمل انخفاض التضخم في وقت لاحق من هذا العام
علاوة على ذلك ، أشار جاردنر إلى تحسن معنويات المستهلكين على الرغم من بقائها ضعيفة بالمعايير التاريخية.
تحسنت نظرة الناس إلى وضعهم المالي خلال الأشهر الـ 12 المقبلة والأوضاع الاقتصادية العامة في العام المقبل. يتوقع المحللون أن ينخفض التضخم بشكل حاد في النصف الثاني من العام ، على الرغم من استمرار ارتفاع التضخم عند 10.1 في المائة.
هناك أمل في أن يؤدي هذا إلى زيادة النشاط في سوق الإسكان ، على الرغم من أن جاردنر يحذر من أن الأمر سيستغرق وقتًا حتى يتعافى تمويل الأسرة حيث فشلت الأجور في مواكبة التضخم.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر لكنها تراجعت ببطء منذ بداية هذا العام
يقول مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لوساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “ ارتفعت معدلات المقايضة ، التي تدعم تسعير الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، مرة أخرى على خلفية التقلبات قصيرة الأجل.
“ومع ذلك ، يواصل المقرضون تخفيض أسعارهم الثابتة ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ من ذي قبل ، مع حدوث تخفيضات أكبر في الرهون العقارية الأعلى من القروض إلى القيمة بينما يحاولون جذب المشترين لأول مرة.”
