ساعد انتعاش سوق المنازل العائلية الكبيرة على ارتفاع أسعار طلب العقارات للشهر الرابع على التوالي، وفقًا لـ Rightmove.
وارتفع متوسط سعر العقارات المدرجة حديثًا بنسبة 1.1 في المائة أو 4207 جنيهات إسترلينية في أبريل ليصل إلى 372324 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال موقع العقارات إن العامل الدافع وراء النمو الحالي هو مبيعات المنازل الأكبر حجمًا في أعلى السلم، حيث قفزت الأسعار المطلوبة بنسبة 2.7 في المائة خلال شهر إلى متوسط قدره 683 ألف جنيه إسترليني تقريبًا – وترتفع بأسرع وتيرة شوهدت. منذ عام 2014.
تعني الزيادة الأخيرة أن متوسط سعر العقار المدرج حديثًا قد ارتفع بنسبة 1.7 في المائة منذ أبريل 2023، وهو أقل بمقدار 570 جنيهًا إسترلينيًا فقط من ذروة الأسعار المطلوبة المسجلة في مايو من العام الماضي.
اذهب إلى مكان كبير أو اذهب إلى المنزل: قالت شركة Rightmove إن العامل الدافع هو المنازل الأكبر حجمًا في أعلى السلم، حيث قفزت الأسعار المطلوبة بنسبة 2.7٪ وترتفع بأسرع وتيرة شوهدت منذ عام 2014
في الأعلى: ارتفع متوسط سعر الطلب الآن بنسبة 1.7% مقارنة بالعام الماضي وأقل بـ 570 جنيهًا إسترلينيًا فقط من الذروة المسجلة في مايو 2023
وهذا يعني أن الأسعار ترتفع بشكل أبطأ في قطاعات المشترين لأول مرة والقطاعات التي تعتمد على الرهن العقاري.
أبلغت Rightmove أيضًا عن بداية أكثر ازدحامًا للعام مما شهدته في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2023.
وارتفع عدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق بنسبة 12 في المائة مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي، في حين ارتفع عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها بنسبة 13 في المائة.
ومع ذلك، مرة أخرى، يأتي الكثير من النشاط في قطاع أعلى السلم، والذي يتكون من عقارات مكونة من أربع غرف نوم وخمس غرف نوم.
وارتفع عدد البائعين الجدد في هذا القطاع بنسبة 18 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، كما ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 20 في المائة.
ويقول وكلاء العقارات إن الاختيار المتزايد في قطاع المنازل الكبيرة يشجع أصحاب المنازل الذين كانوا متحفظين في السابق على القدوم إلى السوق، مما يخلق دورة من المزيد من القوائم الجديدة التي تؤدي إلى المزيد من نشاط المبيعات.
للشهر الرابع على التوالي: ارتفع متوسط سعر الطلب للعقارات القادمة إلى السوق بنسبة 1.1% (4207 جنيهات إسترلينية) هذا الشهر ليصل إلى 372324 جنيهًا إسترلينيًا
وفي سوق المشترين لأول مرة الأكثر اعتماداً على الرهن العقاري، ارتفع عدد البائعين الجدد بنسبة 10 في المائة، وارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة أكثر تواضعاً بلغت 9 في المائة.
ولم تنخفض معدلات الرهن العقاري بالقدر الذي كان يتوقعه بعض الناس في بداية العام، وقد ارتفعت المعدلات مؤخرًا.
منذ بداية شهر فبراير، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة عامين من 5.56 في المائة إلى 5.81 في المائة، وفقاً لموقع Moneyfacts.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.38 في المائة.
أكبر نمو في النشاط يحدث في أكبر المنازل، وفقًا لـ Rightmove
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “يواصل قطاع القمة في السلم دفع نشاط التسعير في بداية العام، حيث يكون المحركون في هذا القطاع أقل حساسية لارتفاع معدلات الرهن العقاري، وأكثر ثراءً بالأسهم، مما يساهم في قدرتهم على الحركة.
“بينما سيشعر بعض المشترين، في جميع القطاعات، أن قدرتهم على تحمل التكاليف قد تحسنت مقارنة بالعام الماضي بسبب نمو الأجور واستقرار أسعار المنازل، فإن آخرين سيكونون أكثر تأثراً بتحديات تكلفة المعيشة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة أكثر من المتوقع.
يقول جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس الإدارة السابق للسكن في ريكس، إن المشترين يتفاوضون بجدية
“على الرغم من هذه العوامل، فقد كانت بداية إيجابية لهذا العام مقارنة بالبداية الصامتة لعام 2023.
“ومع ذلك، أفاد الوكلاء أن السوق لا يزال حساسًا جدًا للأسعار، وعلى الرغم من التفاؤل الحالي، فإن هذه ليست الظروف المناسبة لدعم النمو الكبير في الأسعار.”
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس الإدارة السابق لشركة Rics السكنية: “يستمر السوق في اللحاق بالركب حيث أن الزيادة في الاستفسارات الجديدة تشجع البائعين، ليس فقط لجعل عقاراتهم متاحة ولكن فرصة الحصول على أرقام طلب أعلى.” .
“إن احتمال استقرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو حتى انخفاضها يساعد بالتأكيد على تحسين الثقة بشكل عام.
“ومع ذلك، فإن الارتفاع في العرض يعني المزيد من الخيارات، لذلك يظل السوق حساسًا للسعر ويتفاوض المشترون بجدية، خاصة أولئك الذين يعتمدون على القليل من التمويل أو لا يعتمدون على الإطلاق.”
ما هي نسبة الرهن القادمة في التمويل العقاري؟
في الوقت الحاضر، لا يبدو أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض بشكل كبير في أي وقت قريب.
وذلك على الرغم من توقع الأسواق لثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا قبل نهاية هذا العام.
ينعكس تسعير الرهن العقاري ذو السعر الثابت في أسعار مبادلة سونيا. يدخل مقرضي الرهن العقاري في هذه الاتفاقيات لحماية أنفسهم من مخاطر أسعار الفائدة التي ينطوي عليها إقراض الرهن العقاري بسعر ثابت.
وبعبارة أكثر بساطة، تظهر أسعار مقايضة سونيا ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة وهذا يحكم أسعارهم.
وهذا يعني أن معدلات الرهن العقاري الحالية قد تأثرت بالفعل بانخفاض أسعار الفائدة في المستقبل إلى حد ما.
من منظور تاريخي، من النادر جدًا أيضًا أن تنخفض معدلات الرهن العقاري الثابتة ذات السعر الأقل عن معدلات المقايضة المكافئة.
العودة إلى الأعلى: منذ بداية شهر فبراير، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة عامين من 5.56% إلى 5.81% وفقًا لـ Moneyfacts.
وفي الوقت الحاضر، تبلغ أدنى الإصلاحات لمدة خمس سنوات نحو 4.2 في المائة، وأدنى الإصلاحات لمدة عامين نحو 4.6 في المائة.
اعتبارًا من 17 أبريل، كانت مقايضات الخمس سنوات عند 4.13 في المائة، وكانت مقايضات السنتين عند 4.67 في المائة – وكلاهما يتجه إلى ما دون المعدل الأساسي الحالي ويتماشى على نطاق واسع مع ما إذا كانت أرخص صفقات السعر الثابت موجودة في الوقت الحالي.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري لدى شركة الوساطة جون تشاركول: “السوق في حاجة ماسة إلى بعض الحركة الإيجابية من بنك إنجلترا، وإلى أن نرى تخفيضًا في أسعار الفائدة، سنشهد فترة من زيادات الأسعار مع بدء الأسواق في التراجع”. تكون غير مستقرة.
“سيحتاج أصحاب الرهن العقاري الذين يقتربون من نهاية صفقاتهم الثابتة هذا العام وفي أوائل عام 2025 إلى الاستعداد لرؤية معدلات أعلى مما كانت عليه في التوقعات السابقة.
“التوقعات الأولية لسعر فائدة ثابت بنسبة 3.5 في المائة بحلول أغسطس إلى أواخر سبتمبر غير مرجحة للغاية، مع تأجيل أي علامة على مثل هذه الصفقة الآن إلى وقت لاحق من العام.”
ماذا بعد بالنسبة لسوق العقارات؟
بشكل عام، أصبح عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها الآن متساويًا مع عام 2019 على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقًا لشركة Rightmove.
وقد يكون هذا جزئيا بسبب ارتفاع أجور الناس في السنوات الأخيرة.
ويقول نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول، إن سوق الرهن العقاري في “حاجة ماسة” لبعض الحركة الإيجابية من بنك إنجلترا.
في حين أن متوسط أسعار العقارات أعلى بنسبة 22 في المائة مما كانت عليه في عام 2019، وفقا لشركة رايت موف، فقد تم دعم القدرة على تحمل التكاليف من خلال نمو متوسط الأجور بنسبة 27 في المائة خلال هذه الفترة الزمنية، متقدما قليلا على نمو أسعار المنازل.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس: “إن الارتفاع الطفيف في معدلات الرهن العقاري منذ بداية العام من المرجح أن يعني توقف أسعار المنازل على المدى القريب”.
“بينما عادت نسبة سعر المنزل إلى الأرباح إلى مستوى عام 2019 بفضل النمو القوي في الأجور وانخفاض أسعار المنازل، فإن المعدلات المرتفعة تعني أن شراء منزل برهن عقاري لا يزال أكثر تكلفة وفقًا للمعايير السابقة.”
ومع ذلك، وفقا لوشارت، فإن أسعار المنازل ستبدأ قريبا في الارتفاع مرة أخرى. وتتوقع شركة كابيتال إيكونوميكس أن تنهي أسعار المنازل العام بارتفاع بنسبة 3 في المائة ثم ترتفع بنسبة 5 في المائة أخرى في عام 2025.
وأضاف ويشارت: “إن انخفاض التضخم والتخفيضات الكبيرة في سعر الفائدة الأساسي يعني أن معدلات الرهن العقاري يجب أن تنخفض بشكل كبير في عام 2025”.
“ونظرًا لأن المقترضين يبدون راضين عن الاقتراض لفترات أطول وإنفاق المزيد على السداد، فمن المرجح أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.