وارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 0.9 في المائة هذا الشهر ليصل إلى 362.839 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لأحدث البيانات من Rightmove.
وأفادت البيانات، التي تنظر في أسعار المنازل المدرجة حديثا، عن ارتفاع بنسبة 1.3 في المائة في يناير. وهذا يعني أن سعر الطلب النموذجي قد ارتفع بنحو 8000 جنيه إسترليني منذ ديسمبر.
وارتفع أيضًا بنسبة 0.1 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي – وهي المرة الأولى منذ ستة أشهر التي لم يكن فيها الرقم منذ بداية العام سلبيًا.
وكان الدافع وراء هذا التغيير هو قدوم المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق، وفقًا لموقع العقارات.
بداية قوية لهذا العام: ارتفع سعر المنزل النموذجي المدرج حديثًا بنحو 8000 جنيه إسترليني منذ ديسمبر، وفقًا لـ Rightmove
وأعلنت عن زيادة بنسبة 7 في المائة في القوائم الجديدة القادمة إلى السوق في شهر فبراير/شباط الماضي مقارنة بالعام الماضي، وزيادة بنسبة 7 في المائة في عدد المشترين الذين يستفسرون.
وقالت أيضًا إن المبيعات المتفق عليها في الأسابيع الستة الأولى من عام 2024 كانت أعلى بنسبة 16 في المائة عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي، وأعلى بنسبة 3 في المائة مما كانت عليه قبل الوباء في عام 2019.
أبلغ موقع Zoopla المنافس عن نتائج مماثلة في بياناته. وقالت إن طلب مشتري المنازل في يناير كان أعلى بنسبة 12 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
أين هي أسواق الإسكان الساخنة؟
وقالت Rightmove أن أعداد المشترين ارتفعت في جميع أنحاء المملكة المتحدة، لكن لندن كانت في المقدمة بقوة، تليها منطقتي الشمال الشرقي والشمال الغربي.
وقالت أيضًا إن تدفق المنازل الجديدة المعروضة للبيع كان أعلى بنسبة 10 في المائة عن العام الماضي وهو الأعلى منذ عام 2020.
التفاؤل يولد الثقة، وتترجم الثقة إلى دخول المزيد من البائعين والمشترين إلى السوق
ميشيل نيزيول، الوكيل العقاري في IMS Property Group في أوكسفوردشاير
وذكرت أن البائعين الجدد يقومون بإدراج منازلهم بأسرع وتيرة في شرق إنجلترا وجنوب غربها وشمالها الشرقي.
على أرض الواقع، يدعم وكلاء العقارات أيضًا هذه النتائج، حيث أبلغ العديد منهم عن بداية إيجابية لهذا العام.
وقالت ميشيل نيزيول، الرئيس التنفيذي لمجموعة IMS Property Group في أوكسفوردشاير: “شهدت بداية هذا العام تفاؤلًا متجددًا ومعنويات إيجابية في أعقاب المزيد من التوقف المؤقت في أسعار الفائدة واستقرار التضخم في يناير عند 4 في المائة”.
“التفاؤل يولد الثقة، والثقة تترجم إلى المزيد من البائعين والمشترين القادمين إلى السوق.”
ارتفع متوسط العقارات المدرجة حديثاً بنسبة 0.1 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي – وهي المرة الأولى منذ ستة أشهر التي لم يكن فيها الرقم منذ بداية العام سلبياً.
تضيف كيت إيلز، نائبة رئيس القسم السكني في شركة العقارات Strutt & Parker: “إننا نشهد بداية جيدة لهذا العام في سوق العقارات في لندن، حيث يتصرف المشترون في وقت أبكر من المعتاد.
“ويتجلى الزخم الحالي بشكل أكبر من خلال زيادة عدد المشترين المسجلين منذ بداية العام حتى الآن مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
“يشير هذا الاتجاه الإيجابي إلى تجدد الثقة في السوق، ومع انتقالنا إلى فصل الربيع، نتوقع استمرار المسار التصاعدي في كل من اهتمامات المشترين والصفقات العقارية.”
تتبع بيانات شهر فبراير تقرير Rightmove الأسبوع الماضي بأن عددًا قياسيًا من أصحاب المنازل اتصلوا بوكيل عقاري لتقييم منازلهم في يناير.
وفي الوقت نفسه، أظهر أحدث استطلاع لسوق العقارات أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أيضًا أن وكلاء العقارات والمساحين يشهدون أعدادًا متزايدة من استفسارات المشترين بالإضافة إلى وصول المزيد من البائعين إلى السوق.
قال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في Rightmove: “قلنا أن شهر فبراير سيكون مؤشرًا مهمًا للعام المقبل، وكان السؤال هو ما إذا كان ارتداد Rightmove Boxing Day في نشاط المشتري سيحافظ على ربيعه حتى مارس أو سيفقد الزخم.
لقد ثبت أنه الأول، حيث استمر عدد المبيعات المتفق عليها في التفوق بشكل كبير على العام الماضي.
“لقد حصل المشترون في يوم الملاكمة المبكر على بداية قوية في قطف الكرز من مستوى قياسي في اختيار العقارات الجديدة وقد انضم إليهم الآن العديد من المشترين الآخرين الذين يعتقدون أيضًا أن عام 2024 يوفر ظروف السوق المناسبة للتحرك.”
بانيستر هو واحد من العديد من الخبراء في قطاع العقارات الذين يعتقدون أن معدلات الرهن العقاري قد وصلت الآن إلى مستويات منخفضة بما يكفي لتشجيع المشترين ومحركات المنازل على العودة إلى السوق.
على الرغم من أن متوسط معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة عامين وخمس سنوات لا يزال أعلى من 5 في المائة، وفقا لشركة Moneyfacts، فإن أرخص الصفقات الثابتة لمدة خمس سنوات لأولئك الذين لديهم المزيد من الأسهم لا تزال أقل بقليل من 4 في المائة.
انخفاض المعدلات: يعتقد الخبراء في قطاع العقارات أن معدلات الرهن العقاري قد وصلت الآن إلى مستويات منخفضة بما يكفي لتشجيع المشترين ومحركات المنازل على العودة إلى السوق
أدنى سعر لشخص يشتري بإيداع 20 في المائة هو حالياً 4.34 في المائة، في حين أن أدنى سعر لشخص يشتري بإيداع 10 في المائة هو 4.47 في المائة.
الشخص الذي يحتاج إلى رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني، ويشتري بإيداع 10 في المائة ويضمن أدنى سعر لمدة 25 عامًا، يمكن أن يتوقع دفع 1108 جنيهات إسترلينية شهريًا.
ويضيف بانيستر: “لقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير من ذروتها وتظل الآن مستقرة على نطاق واسع بعد حالة عدم اليقين في أواخر عام 2022 و2023”. “الزخم للتحرك في عام 2024 مستمر في البناء.”
هل أسعار بائعي المنازل مرتفعة جدًا؟
ومع ذلك، في حين يبدو أن سوق العقارات في حالة تأهب، فإن العديد من البائعين قد يقومون بتسعير منازلهم بشكل متفائل قليلاً، مما يعني أن العديد من المنازل تفشل في جذب الاهتمام.
يستغرق العثور على مشتري أكثر من أسبوعين عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، مع متوسط وقت البيع عند أبطأ مستوى له منذ عام 2015، باستثناء أشهر الإغلاق الوبائي الأولي في أبريل ومايو 2020.
يجب ألا ينجرف البائعون المحتملون. أصبح لدى المشترين الآن المزيد من الخيارات للعقارات المعروضة للبيع ولا يزال الكثير منها حساسًا للغاية للسعر
تيم بانيستر، Rightmove
يُنصح البائعون بالسعر الصحيح منذ البداية إذا كانوا يريدون البيع بسرعة.
يقول بانيستر: “يجب ألا ينجرف البائعون المحتملون”. “أصبح لدى المشترين الآن المزيد من الخيارات للعقارات المعروضة للبيع ولا يزال العديد منهم حساسين للغاية للسعر، مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة.
“سيُنصح البائعون الجادون في الانتقال هذا العام بركوب هذه الموجة من ثقة المشترين المتزايدة بسعر طلب جذاب قبل أن تؤدي أي توترات ما قبل الانتخابات أو أحداث غير متوقعة إلى إضعاف الزخم.”
يقول Rightmove أن وكلاء العقارات يبلغون عن أن العقارات ذات الأسعار التنافسية يتم اقتناصها من قبل المشترين المهتمين بالميزانية الذين يحرصون على جعل عام 2024 هو عامهم للانتقال، بعد أن توقفوا مؤقتًا خلال حالة عدم اليقين في عام 2023.
ومع ذلك، إذا كانت أسعارها مبالغ فيها، فمن المرجح أن تستمر في السوق وتتطلب خفض سعر الطلب.
يستغرق العثور على مشتري أكثر من أسبوعين مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، مع متوسط وقت البيع عند أبطأ مستوى له منذ عام 2015
كشف وكلاء شركة هامبتونز في وقت سابق من هذا الأسبوع أن 48 في المائة من المنازل المباعة في يناير في جميع أنحاء إنجلترا وويلز خضعت لتخفيض الأسعار.
وقالت ميشيل نيزيول من IMS Property Group: “لا يزال السوق حساسًا للسعر.
“يحتاج البائعون المتحمسون إلى أن يكونوا واقعيين عند إدراج الأسعار وأن يأخذوا النصائح حول كيفية وضع مبيعاتهم بشكل فعال في السوق الحالية.
“لا تزال ميزانيات المشتري مقيدة إلى حد كبير بمنتجات الرهن العقاري باهظة الثمن، لذا فهو توازن دقيق.”
الاختلافات الإقليمية: ارتفع متوسط أسعار الطلب هذا الشهر في كل منطقة في المملكة المتحدة. ومع ذلك، في بعض المواقع، لا يزال متوسط سعر القائمة الجديدة أقل مما كان عليه في العام الماضي
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.