تشير أرقام من مجموعة جيه إل إل العقارية إلى أن أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا ستنخفض بنسبة 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023، و3 في المائة في العام التالي.
ومع ذلك، قال التقرير إن سوق الإسكان ظل “أكثر مرونة مما كان متوقعا” في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط تكلفة المعيشة، مما يعني أن الانخفاضات ستكون “أقل أهمية” مما كانت عليه في ذروة الأزمة المالية العالمية عام 2008.
وقالت في تقرير لها إن قواعد الإقراض الأكثر صرامة بعد عام 2008 وارتفاع مستويات الأسهم تعني أنه على الرغم من تعرض سوق الإسكان لضغوط، إلا أننا لم نشهد بعد علامات كبيرة على الضيق.
أسعار المنازل في المملكة المتحدة: قد تنخفض أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 6٪ بحلول نهاية عام 2023
وتتوقع المجموعة أن تصل أسعار العقارات في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوياتها في عام 2024، لكنها تؤكد أنه سيكون هناك انخفاضات سنوية في معظم الأسواق في نهاية العام.
وبعد ذلك، تقول إن أسعار المنازل ستبدأ في الارتفاع مرة أخرى في عام 2025.
وأضاف التقرير: “نتوقع العودة إلى النمو في توقعاتنا لعام 2025 حيث تبدأ أسعار الفائدة الثابتة في الانخفاض ولدينا المزيد من اليقين بشأن التوقعات”.
فيما يتعلق بصفقات الرهن العقاري، تتوقع شركة JLL أن تصبح أسعار الفائدة الثابتة أرخص مع تراجع احتمالات زيادة أسعار الفائدة، لكنها تقول إن الأسر ستظل تواجه أسعار فائدة أعلى مما اعتاد عليه الكثيرون لبعض الوقت.
وكشفت بيانات منفصلة من بنك إنجلترا الشهر الماضي أن الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل، وهو مؤشر على الاقتراض المستقبلي، انخفضت من 45.400 في أغسطس إلى 43.300 في سبتمبر، وهو أدنى مستوى منذ يناير.
ويبدو أن نقص المنازل المعروضة للبيع في السوق سيظل مشكلة شائكة.
وقالت JLL: “تتوقع JLL أن هذا النقص في المعروض سوف يزداد سوءًا، مع عجز تراكمي قدره 720 ألف منزل بين عامي 2023 و2028”.
وقال ماركوس ديكسون، مدير أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في جيه إل إل: “على الرغم من حالة عدم اليقين التي يواجهها سوق العقارات في المملكة المتحدة، فقد شهدنا مرونة واستقرارًا خلال العام الماضي.
وبالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها في عام 2024، مع احتمال حدوث انخفاضات سنوية برقم واحد.
لا يزال سوق الإسكان في المملكة المتحدة يواجه تحديات من حيث العرض، مع عجز تراكمي قدره 720 ألف منزل متوقع بين عامي 2023 و2028.
“إن معالجة هذه الحواجز الهيكلية أمر بالغ الأهمية لتحقيق زيادات كبيرة في العرض وتخفيف مشاكل القدرة على تحمل التكاليف.”
أظهرت أرقام من نيشن وايد نشرت يوم الأربعاء أن أسعار المنازل تحدت التوقعات بارتفاعها بنسبة 0.9 في المائة في شهر أكتوبر، على الرغم من أنها ظلت منخفضة بنسبة 3.3 في المائة عن نفس الفترة من العام السابق.
ارتفع متوسط سعر المنزل من 257.808 جنيه إسترليني في سبتمبر إلى 259.423 جنيه إسترليني في أكتوبر وفقًا للمؤشر، الذي يعتمد على الإقراض العقاري الخاص به.
وقالت نيشن وايد إن الأسعار من المرجح أن تظل “منخفضة”.
وقالت JLL: بعد ثلاثة عشر شهرًا من ذروة صيف 2022، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5.3 في المائة وفقًا للأرقام الصادرة عن Nationwide.
“يقارن هذا بانخفاض يزيد عن 13 في المائة عند نفس النقطة بعد الذروة التي بلغتها في عام 2007.”
ارتفاع الإيجارات: قد ترتفع تكلفة استئجار المنزل بنسبة 5% في عام 2024، وفقًا لشركة JLL
ارتفاع تكاليف الإيجار للمستأجرين
وبينما قد تنخفض أسعار المنازل، قالت شركة JLL إن المستأجرين سيواجهون ارتفاعًا إضافيًا في تكاليف الإيجار خلال السنوات المقبلة.
وقالت: “إن عدم التوازن بين مخزون الإيجار والطلب على المستأجرين أدى إلى نمو الإيجارات إلى أعلى مستوياتها في عام 2023”.
“على مدى السنوات الخمس المقبلة، نتوقع أن نقص مخزون الإيجارات الجديدة – من خلال عدد أقل من عمليات استكمال المنازل الجديدة وبيئة أسعار الفائدة الأكثر تحديًا، سيعني أننا نرى نمو الإيجارات يتجاوز نمو الأجور”.
وتتوقع شركة JLL أن ترتفع الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 5 في المائة في عام 2024.
ومن المتوقع أن يكون نمو الإيجارات أعلى في لندن، حيث أن المنافسة المتزايدة على الأسهم والقدرة على تحمل التكاليف في سوق المبيعات تعزز الطلب.
اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، تعتقد أن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيؤدي إلى زيادة في عدد المستأجرين الذين ينتقلون إلى شغل المالك، مما يؤدي إلى إبعاد بعض الحرارة عن السوق.
