ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة هذا العام، وفقاً لشركة عقارية كبرى.
وتوقعت الوكيل العقاري نايت فرانك في السابق انخفاضًا بنسبة 4 في المائة بحلول نهاية عام 2024، لكنها قلبت توقعاتها إلى المنطقة الإيجابية على خلفية انخفاض التضخم.
تم هذا التوقع قبل ثلاثة أشهر فقط، في أكتوبر 2023، لكن الوكالة قالت إن الانخفاض الكبير في معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين أدى إلى تغيير توقعاتها.
في الأعلى: يقول نايت فرانك أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة سيرتفع في عام 2024 – بعد أن قال سابقًا إنها ستنخفض
وأشار أيضًا إلى تغير توقعات السوق لما سيحدث لسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في العام المقبل.
وبحلول عام 2028، يتوقع نايت فرانك الآن أن ترتفع أسعار المنازل بأكثر من الخمس.
> هل تحتاج إلى رهن عقاري جديد؟ تحقق من أحدث الأسعار على مكتشف الرهن العقاري الخاص بـ This is Money
وقالت: “في أكتوبر، كانت الأسواق المالية تسعر تخفيضًا واحدًا في سعر الفائدة بنسبة 0.25 في المائة بحلول نهاية عام 2024. وبحلول نهاية الأسبوع الماضي، كانت تتوقع خمسة تخفيضات.
“السبب الرئيسي لهذه التوقعات المتغيرة هو أن التضخم ينخفض بشكل أسرع من المتوقع.
ونتيجة لذلك، خفض مقرضي الرهن العقاري أسعار الفائدة بشكل كبير إلى حد ما في الأسابيع الأخيرة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الفوز بأعمال في سوق منخفضة الحجم.
“إن أفضل رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات أصبح الآن أقل من 4 في المائة، وهو ما أصبح ممكناً بعد انخفاض معدل المقايضة لمدة خمس سنوات بمقدار نقطة مئوية كاملة خلال الربع الأخير من عام 2023.
“ونتيجة لهذه الخلفية الأكثر إيجابية، قمنا بمراجعة توقعاتنا لأسعار المنازل في المملكة المتحدة منذ ثلاثة أشهر.”
منذ 1 يناير، قام 44 بنكًا بتخفيض أسعار الفائدة على المنتجات. أفضل صفقة ثابتة لمدة خمس سنوات تبلغ الآن 3.84 في المائة وأفضل صفقة ثابتة لمدة عامين عند 4.24 في المائة.
ومع ذلك، يتم سحب الصفقات بسرعة، مع إتاحة بعض القروض العقارية من البنك التعاوني لمدة ثلاثة أيام فقط.
وأشار نايت فرانك أيضًا إلى مؤشرات أسعار المنازل الأخيرة التي سجلت أرقامًا أكثر إيجابية مما كان متوقعًا سابقًا.
التقلبات: يوضح هذا كيف تحركت مؤشرات أسعار المنازل مقارنة بمعدل المقايضة لمدة خمس سنوات. تظهر معدلات المبادلة ما تعتقد الأسواق المالية أن المستقبل يحمله بالنسبة لأسعار الفائدة
سجلت هاليفاكس زيادة بنسبة 1.7 في المائة في عام 2023 بينما سجلت شركة نيشن وايد انخفاضًا بنسبة 1.8 في المائة – وهو أكثر إيجابية من الانخفاض بنسبة 5 في المائة الذي توقعه كلاهما في أغسطس.
وقال نايت فرانك إن لندن، إحدى أسواقها الرئيسية، ستشهد ارتفاع أسعار المنازل بنسبة أقل تبلغ 2 في المائة على مدار هذا العام.
وبالنظر إلى المستقبل، توقع التقرير أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة ثلاثة في المائة أخرى في عام 2025، يليها ارتفاع بنسبة 4 في المائة في عام 2026، و5 في المائة في عام 2027، و4 في المائة في عام 2028.
وفي المجمل، يصل هذا إلى زيادة قدرها 20.25 في المائة خلال خمس سنوات.
ومع ذلك، قال نايت فرانك إن هذه الأرقام يمكن أن تتأثر بنتيجة الانتخابات العامة المقبلة، وكذلك الصراع الدائر في البحر الأحمر، والذي قد يكون له تأثير على التضخم العالمي.