تقول جمعية بناء كوفنتري: قم بتغيير رسوم الدمغة حتى يكون من الأسهل التحرك لأعلى ولأسفل سلم السكن

وتتعرض الحكومة لضغوط متزايدة لإصلاح رسوم الدمغة للمساعدة في تنشيط سوق المنازل ومساعدة المزيد من المشترين لأول مرة على الصعود.

تعد شركة Coventry Building Society لإقراض الرهن العقاري هي الأحدث التي أضافت صوتها إلى الدعوات المطالبة بتخفيض ضريبة شراء العقارات أو إلغائها، قائلة إنها قد تسهل على الأشخاص التحرك لأعلى ولأسفل سلم الإسكان طوال حياتهم.

وقد أنتجت تحليلاً لبيانات هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية للكشف عما تعتقد أنه التأثير السلبي لرسوم الدمغة على سوق الإسكان.

تراجعت معاملات العقارات السكنية إلى أدنى مستوى لها منذ أربع سنوات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، وفقًا لتحليل كوفنتري لأحدث أرقام إدارة الإيرادات والجمارك.

بين يناير ومارس من هذا العام، كان هناك 192.500 صفقة عقارية، وهي المرة الأولى التي انخفض فيها العدد إلى أقل من 200.000 خلال فترة ثلاثة أشهر منذ الربع الثاني من عام 2020، في ذروة قيود الإغلاق.

منذ أن بدأت السجلات في عام 2008، لم يكن هناك سوى ثمانية أرباع من أصل 64 ربعًا كانت فيها معاملات العقارات السكنية أقل من 200 ألف، وفقًا لتحليل أجرته شركة كوفنتري.

خلال الوباء، في عامي 2020 و2021، تم تقديم عطلة رسوم الدمغة مما أدى إلى زيادة عتبة رسوم الدمغة السكنية من 125 ألف جنيه إسترليني إلى 500 ألف جنيه إسترليني وأدى إلى زيادة في نشاط سوق الإسكان.

وقال جوناثان ستينتون، رئيس علاقات الرهن العقاري في Coventry Building Society: “كان من المتوقع دائمًا أن ينخفض ​​عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم بمجرد انتهاء عطلة رسوم الدمغة في 2020-21، لكن العدد استمر في الانخفاض والآن نحن العودة إلى مستويات عام 2011.

وأضاف أن التغييرات طويلة المدى في النظام “لا يمكن أن تعيد الأموال إلى جيوب المشترين فحسب، بل يمكن أن تعمل أيضًا على زيت عجلات السوق وتسهل على الأشخاص التحرك لأعلى ولأسفل السلم طوال حياتهم”.

وأضاف ستينتون: “يجب أن يكون الإصلاح مدروساً بعناية ويهدف إلى بناء استقرار طويل الأمد بدلاً من زيادة حادة مفاجئة في الأعداد”.

“إن الإجازات المؤقتة والتخفيضات البسيطة هي في الأساس إصلاحات قصيرة المدى لا تساعد بالضرورة المشترين لسنوات عديدة.”

ما هو المعدل الحالي لرسوم الدمغة؟

يتم تحديد المعدلات الحالية لرسوم الدمغة بنسبة مئوية من سعر الشراء، والتي تختلف حسب قيمة العقار.

يمكنك التحقق من المبلغ الذي ستدفعه باستخدام حاسبة رسوم الدمغة الخاصة بنا.

لا يدفع مشغلو المنازل حاليًا أي رسوم دمغة تصل قيمتها إلى 250 ألف جنيه إسترليني، ويُعفى المشترون لأول مرة من الضريبة ما لم تبلغ قيمة ممتلكاتهم أكثر من 425 ألف جنيه إسترليني.

ومع ذلك، في 31 مارس 2025، سيتم تخفيض الحد الأدنى لمحركات المنازل الذين ليسوا مشترين لأول مرة إلى 125000 جنيه إسترليني.

بموجب نظام رسوم الدمغة الحالي، فإن الجزء من سعر شراء العقار الذي يتراوح بين 250.001 جنيه إسترليني و925.000 جنيه إسترليني يرى أن الضريبة تُفرض بنسبة 5 في المائة، وبين 925.001 جنيه إسترليني و1.5 مليون جنيه إسترليني ترتفع إلى 10 في المائة، وما يزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني هو وتحمل 12 في المائة من سعر الشراء.

عادة ما يدفع مشترو وملاك المنازل الثانية نسبة إضافية قدرها 3 في المائة علاوة على هذه الأسعار.

ماذا حدث لرسوم الدمغة مع مرور الوقت؟

يواجه مشترو المنازل الذين يشترون عقارات بقيمة تتراوح بين 250 ألف جنيه إسترليني و925 ألف جنيه إسترليني حاليًا نفس معدل رسوم الدمغة بنسبة 5 في المائة كما فعل الناس في بداية عام 2015.

وتقول شركة كوفنتري إنه خلال تلك الفترة ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة تقترب من 50 في المائة، من 190.665 جنيهاً إسترلينياً إلى 280.660 جنيهاً إسترلينياً، استناداً إلى تحليلها لأرقام السجل العقاري.

وهذا يعني أن أولئك الذين يشترون العقارات اليوم من المرجح أن ينتهي بهم الأمر إلى دفع معدل رسوم الدمغة بنسبة 5 في المائة عما كانوا عليه في الماضي.

وارتفع متوسط ​​أسعار المساكن، ولكن عتبات رسوم الدمغة ظلت على حالها

وبالنظر إلى أن الحد الأدنى من المقرر أن ينخفض ​​إلى 125 ألف جنيه إسترليني في العام المقبل، يبدو أن الوضع سيزداد سوءًا.

ما يقرب من نصف مشتريات العقارات حتى الآن هذا العام تراوحت بين 250 ألف جنيه إسترليني و500 ألف جنيه إسترليني، مما يعني أن ما يقرب من نصف المشترين دفعوا رسوم الدمغة بنسبة 5 في المائة من سعر المنزل، وفقا لكوفنتري.

ويعد هذا تحولًا كبيرًا مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من عام 2015، عندما كان أقل من ثلث المشترين يدفعون ما بين 250 ألف جنيه إسترليني و500 ألف جنيه إسترليني.

في الواقع، انخفض 25.5 في المائة فقط من المعاملات العقارية إلى ما دون عتبة 250 ألف جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

ويمثل هذا انخفاضًا كبيرًا عن نفس الفترة من عام 2015، عندما كانت 57.6 في المائة من المعاملات أقل من 250 ألف جنيه إسترليني.

ومن غير المستغرب أن يرتفع متوسط ​​فاتورة رسوم الدمغة بنحو 3000 جنيه إسترليني خلال نفس الفترة الزمنية، من 6065 جنيهًا إسترلينيًا إلى 9038 جنيهًا إسترلينيًا.

على الرغم من أن المشترين لأول مرة يبدأون في دفع رسوم الدمغة من 425 ألف جنيه إسترليني، إلا أن بحث كوفنتري كشف أن أكثر من واحد من كل خمسة مشترين لأول مرة لا يزالون مسؤولين عن دفع الضريبة حتى الآن هذا العام.

هل يمكن أن تتغير رسوم الدمغة فعلياً؟

تقول كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر لإدارة الثروات: “لقد ترددت شائعات بأن الحكومة تدرس رفع حد رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني، الأمر الذي من شأنه أن يوفر للمشترين ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني ويمكن أن يساعد في إعادة إشعال السوق”.

“ومع ذلك، فإن هذا لن يوفر أي فوائد للمشترين لأول مرة الذين تم إعفاؤهم من رسوم الدمغة على العقارات التي تصل قيمتها إلى 425000 جنيه إسترليني، ويخاطرون بالتضخم على المدى القصير.

تقول كارين نوي إن الزيادة الكبيرة في معدلات الرهن العقاري بدأت تؤثر على البعض

“إن التباطؤ الكبير في المعاملات العقارية يمكن أن يدفع الحكومة إلى رفع عتبة رسوم الدمغة على أمل زيادة الزخم في السوق.

وبالنظر إلى أن 121 ألف شخص اشتروا عقارات بتكلفة تتراوح بين 250 ألف جنيه إسترليني و300 ألف جنيه إسترليني في عام 2023، كان من الممكن أن يوفر الجمهور بحد أقصى حوالي 300 مليون جنيه إسترليني في العام الماضي وحده لو تم تحديد عتبة رسوم الدمغة بهذا المبلغ الأعلى، لذلك يجوز للحكومة ونأمل أيضًا أن تساعد مثل هذه الخطوة في حشد الدعم في الفترة التي تسبق الانتخابات.

هناك أيضًا مخاوف من أن ارتفاع معدلات رسوم الدمغة يحد من نشاط المستثمرين المحتملين الذين يشترون للتأجير، مما يؤدي إلى نقص المنازل المتاحة في قطاع الإيجار، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى ارتفاع الإيجارات.

وانخفض عدد المعاملات العقارية الإضافية – مثل شراء العقارات لتأجيرها، إلى 43800 في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 – وهذا أقل بنسبة 19.1 في المائة من متوسط ​​عدد المعاملات العقارية الإضافية في كل ربع سنة منذ الربع الثاني من عام 2022.

يقول جوناثان ستينتون من كوفنتري إن التغييرات الصحيحة في رسوم الدمغة يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا لمشتري المنازل والاقتصاد الأوسع.

“لقد أدى الحل المتبع إلى تغيير العتبات مؤقتًا، ولكن هناك خطر من أن تصبح غير متزامنة مع أسعار المنازل في غضون سنوات قليلة، ولا تعالج مشكلات أخرى مثل دعم المخفضين أو التكلفة الأولية الكبيرة لهؤلاء”. الاستثمار في تأجير العقارات.

“إن المراجعة المدروسة على المدى الطويل وتنفيذ النتائج سيكون لها فائدة أكبر وأطول أمداً للمشترين والبائعين.”