تعزيز المقترضين حيث قامت ثلاثة بنوك كبرى في المملكة المتحدة بتخفيض معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم

خفضت ثلاثة بنوك كبرى في المملكة المتحدة معدلات الرهن العقاري في دفعة للمقترضين.

فقد كشف كل من بنك إتش إس بي سي، وبنك باركليز، وبنك تي إس بي عن قيامهم بخفض تكلفة قروض الإسكان – في أحدث علامة على ارتياح الأسر، التي تستفيد أيضاً من انخفاض التضخم.

وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، إن هناك “فرصة كبيرة” لأن يتبعها المزيد من البنوك.

وتأتي خطوة المقرضين بعد أيام فقط من إشارة بنك إنجلترا إلى أنه قد يخفض أسعار الفائدة في أقرب وقت من الشهر المقبل.

يقوم بنك HSBC بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري على أكثر من 100 من صفقاته الثابتة – بآجال سنتين وخمس وعشر سنوات – لأصحاب المنازل وكذلك الملاك.

وفي الوقت نفسه، يقوم بنك باركليز بخفض أسعار الفائدة على بعض صفقاته بما يصل إلى 0.45 نقطة مئوية.

سينخفض ​​سعر الفائدة على أحد إصلاحاته لمدة خمس سنوات، للمقترضين الذين يعيدون رهنهم العقاري بوديعة بنسبة 40 في المائة، من 4.77 في المائة إلى 4.32 في المائة. وخفض مكتب تقييس الاتصالات أسعار الفائدة على بعض الصفقات لمدة سنتين وخمس سنوات بما يصل إلى 0.1 نقطة مئوية.

يتم تحديد معدلات الرهن العقاري بشكل مستقل، ولكنها تميل إلى توقع وجهة نظر السوق لمسار السعر الأساسي، والذي يبلغ حاليًا 5.25 في المائة.

لكن بنك إنجلترا أعطى في الأسبوع الماضي أوضح إشارة حتى الآن إلى أنه قد يخفض سعر الفائدة هذا الصيف. وقال المحافظ أندرو بيلي إن المعركة ضد التضخم “تتحرك في الاتجاه الصحيح” ولم يستبعد أن يتم الخفض في أقرب وقت في شهر يونيو.

> متى ستنخفض أسعار الفائدة؟ أحدث توقعات الخبراء

يقوم بنك HSBC بتخفيض معدلات الرهن العقاري على أكثر من 100 من صفقاته الثابتة – بشروط مدتها سنتان وخمس وعشر سنوات – لأصحاب المنازل وكذلك الملاك

معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض فهل يتحول المد بالنسبة للمقترضين؟

بعد انخفاضها من ذروتها في الصيف الماضي، عادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى هذا العام، يكتب هذا هو خبير الرهن العقاري في Money إد ماغنوس.

ارتفع متوسط ​​أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مطرد منذ بداية شهر فبراير، حيث قام معظم المقرضين الرئيسيين برفعها عدة مرات – ويقول سماسرة الرهن العقاري إن إعلانات الأمس قد تمثل تغييراً في الاتجاه.

منذ فبراير/شباط، ارتفعت أرخص الإصلاحات لمدة خمس سنوات من أقل من 4 في المائة إلى ما يقرب من 4.5 في المائة، وارتفعت أرخص الإصلاحات لمدة عامين من حوالي 4.2 في المائة إلى 4.8 في المائة.

إن هذه التخفيضات من ثلاثة بنوك رئيسية هي موضع ترحيب ولكنها تأتي في أعقاب أسبوع من الارتفاعات قبل أسبوعين.

لكن سماسرة الرهن العقاري أشاروا إلى أن هذا قد يمثل تحولا في اتجاه معدلات الرهن العقاري، ومن المتوقع أن يحذو المقرضون الآخرون حذوهم.

بالنسبة لمقترضي الرهن العقاري، فإن ما سيأتي بعد ذلك يتجلى بشكل أفضل في أسعار مبادلة سوق المال.

يدخل مقرضي الرهن العقاري في اتفاقيات “مبادلة” أسعار الفائدة لحماية أنفسهم من مخاطر أسعار الفائدة المرتبطة بإقراض القروض العقارية ذات أسعار الفائدة الثابتة.

وتعرف المعدلات التي يدفعونها للقيام بذلك باسم أسعار المبادلة، وهي تظهر ما يعتقد المقرضون أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة.

وهذا بدوره يحكم أسعار المقرضين على القروض العقارية التي يقدمونها للعملاء.

انخفضت أسعار المبادلة منذ بداية الشهر. وفي حين يشير هذا إلى أن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض، إلا أنه قد لا يكون بهامش كبير.