سجلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة أسرع انخفاض سنوي لها منذ عام 2011 في نوفمبر، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
ووفقا للبيانات، انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 2.1 في المائة في الـ 12 شهرا حتى نوفمبر 2023.
تبلغ قيمة المنزل النموذجي 285000 جنيه إسترليني، وهو أقل بمقدار 6000 جنيه إسترليني عن العام السابق.
هبوط: انخفض متوسط سعر البيع في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 2.1% في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر 2023
وانخفضت أسعار المنازل في لندن أكثر من أي منطقة أخرى في المملكة المتحدة، حيث انخفضت بنسبة 6 في المائة في المتوسط خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
وسجل جنوب غرب إنجلترا أيضًا انخفاضًا سنويًا بنسبة 4.1 في المائة خلال الـ 12 شهرًا حتى نوفمبر.
وعلى الطرف الآخر من المقياس، ارتفعت أسعار المنازل في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية بنسبة 2.2 في المائة و2.1 في المائة على التوالي على أساس سنوي.
وفي إنجلترا، يبدو أن الأسعار في شمال شرق البلاد قد صمدت أكثر من غيرها، حيث سجلت المنطقة انخفاضًا سنويًا بنسبة 0.4 في المائة فقط.
يستخدم مؤشر أسعار المنازل التابع لمكتب الإحصاءات الوطنية بيانات السجل العقاري ويستند إلى متوسط أسعار البيع. وتستند أرقام هذا الشهر إلى تقديرات أولية يمكن تعديلها بالزيادة أو النقصان في الأشهر المقبلة.
الاتجاه نحو الأسفل: انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث تتوقع الأسواق الآن أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي في وقت لاحق من هذا العام.
يقول الوكلاء إن السوق “تحول إلى منعطف”.
في حين أن أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية غالبا ما ينظر إليها على أنها الأكثر شمولا من بين جميع مؤشرات أسعار المنازل، فإنها قد لا تعكس دائما ما يحدث في السوق في الوقت الحالي.
غالبًا ما تستغرق المعاملات العقارية أيضًا أشهرًا حتى تكتمل، مما يعني أنها قد تعكس الأسعار المتفق عليها منذ بعض الوقت.
يزعم وكلاء العقارات أن السوق قد غير مساره هذا الشهر وسط انخفاض معدلات الرهن العقاري.
وقام أكثر من 50 من مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري السكني منذ بداية العام، حيث أصبحت أرخص الصفقات الآن أقل من 4 في المائة.
تراجع لندن: سجلت العاصمة أكبر انخفاض سنوي في أسعار المنازل في أي منطقة في المملكة المتحدة، حيث انخفضت بنسبة 6٪
وقال سايمون جيرارد، العضو المنتدب لشركة مارتين جيرارد للوكلاء العقاريين: “على الأرض، من الواضح أن السوق قد تجاوزت منعطفًا”.
“لقد شهدنا زيادة بنسبة 20 في المائة في عدد الأشخاص الذين يسجلون لشراء منزل مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
“هذا ليس مفاجئًا نظرًا للمنافسة المتزايدة بين المقرضين – فقد خفض باركليز وسانتاندر أسعار الفائدة على بعض عروضهم بنسبة تصل إلى 0.82 في المائة الأسبوع الماضي.
وأضاف أليكس لايل، مدير وكالة العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: منذ بداية هذا العام، تحسنت المعنويات بشكل كبير، شجعها إلى حد كبير ما يحدث مع معدلات الرهن العقاري.
“المشترون أكثر التزاما مما كانوا عليه في نهاية العام الماضي ولكنهم ما زالوا حذرين.
“إنها تظل حساسة للغاية للسعر ولكن هناك درجة من الثقة في أن هذا العام سيكون أفضل للسوق من عام 2023.”
وقال أحدث مؤشر لأسعار المنازل من هاليفاكس، والذي يتعلق بطلبات الرهن العقاري المعتمدة لديها، إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.7 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى كانون الأول (ديسمبر).
وفي الوقت نفسه، كشفت شركة Rightmove، التي تتتبع أسعار الطلب المدرجة حديثًا كل شهر، أن أسعار الطلب على العقارات ارتفعت في الشهر حتى يناير بنسبة 1.3 في المائة. وكانت هذه أكبر زيادة سجلتها في الفترة من ديسمبر إلى يناير منذ عام 2020.
وقالت Rightmove أيضًا إن عدد المشترين المحتملين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع في الأسبوع الأول من عام 2024 كان أعلى بنسبة 5 في المائة عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي، بينما تم أيضًا طرح المزيد من المنازل في السوق بنسبة 15 في المائة.
وقال موقع قائمة العقارات أيضًا إن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها أعلى أيضًا بنسبة 20 في المائة في بداية هذا العام عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
يقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: تشير مؤشرات أسعار المنازل التطلعية الآن إلى أن متوسط الأسعار لم يتوقف عن الانخفاض فحسب، بل بدأ في الارتفاع ببطء مرة أخرى.
“في حين أن الارتفاع المفاجئ اليوم في التضخم الاستهلاكي يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض الآن بشكل أبطأ مما كان يأمل الكثيرون، فإن المشترين يعودون إلى السوق وتستقر الأسعار نتيجة لذلك.”
لا كآبة في شهر يناير: ترتفع الأسعار عادةً من شهر ديسمبر الهادئ إلى شهر يناير الأكثر ازدحامًا، ولكن هذا الارتفاع في الأسعار هو الأكبر لشهر يناير منذ عام 2020، وفقًا لـ Rightmove
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
بدأ الكثيرون في قطاع العقارات يشعرون بالثقة في أننا قد نشهد ارتفاع أسعار المنازل هذا العام على الرغم من توقع العديد من الشركات والخبراء انخفاض الأسعار في نهاية العام الماضي.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، قال الوكيل العقاري نايت فرانك إن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 3 في المائة هذا العام بعد أن توقعت في السابق انخفاضا بنسبة 4 في المائة. وقد قلبت توقعاتها على خلفية انخفاض التضخم الذي تقول إنه سيؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة، وهو ما سيساعد بدوره على تحفيز السوق.
يقول الوكيل العقاري مارتين جيرارد إن تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تشتد عندما يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة، وهو ما يتوقعه قريبًا.
ويضيف جيرارد: “بمجرد حدوث ذلك، أتوقع أن نشهد إطلاق العنان للكثير من الطلب المكبوت”.
سيكون قرار بنك إنجلترا في الاجتماع القادم في الأول من فبراير/شباط محوريًا في تحديد الخطوة التالية للسوق.
“إذا خفضوا أسعار الفائدة، توقع أن تبدأ أسعار المنازل في الارتفاع بسرعة كبيرة، لأننا في النهاية ما زلنا نواجه سوقًا للعقارات مع الطلب الذي يفوق العرض بشكل كبير.”
ومع ذلك، لا يغني الجميع بنفس النشيد عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل في المستقبل.
قال مات سوريدج، مدير المبيعات في شركة MPowered Mortgages: “ما زلنا نتوقع أن تظل أسعار المنازل في اتجاه هبوطي تدريجي خلال الأشهر المقبلة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف.”
ويشعر آخرون داخل الصناعة بالقلق من بقاء التضخم مشكلة لفترة أطول من المتوقع.
واليوم، أفادت التقارير أن معدل الفائدة ارتفع إلى 4 في المائة في ديسمبر/كانون الأول، بعد أن كان 3.9 في المائة في نوفمبر/تشرين الثاني، وهو ما جاء بمثابة مفاجأة طفيفة للأسواق.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.