تصاعدت موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل في مايو بعد الانخفاض القياسي في أبريل … لكن المعدلات الأعلى قد تؤدي إلى انخفاضها
ارتفع عدد القروض التي تمت الموافقة عليها لشراء المنازل في مايو بشكل طفيف عن مستوى الموافقة على الرهن العقاري القياسي المنخفض المسجل في أبريل ، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
ارتفع المجموع 3 في المائة من 49 ألف في أبريل إلى 50500 في مايو ، وفقا لبنك إنجلترا.
شهدت الموافقات على إعادة الرهن العقاري ارتفاعًا من 32500 إلى 33600 خلال نفس الفترة ، لكن هذه الأرقام لن تأخذ في الاعتبار المعدلات المتزايدة في أعقاب أحدث رفع لأسعار الفائدة لبنك إنجلترا.
ارتفعت الموافقات على الرهن العقاري في مايو حيث كان المشترون يتطلعون إلى إبرام الصفقات قبل رفع أسعار الفائدة
وبحسب الأرقام ، ارتفع متوسط سعر الفائدة المدفوع على الرهون العقارية الجديدة بنسبة 0.10 في المائة إلى 4.56 في المائة في أيار (مايو).
لكن هذا سوف يرتفع الآن أكثر. ووفقًا لـ Moneyfacts ، فقد ارتفع متوسط الرهن العقاري لمدة عامين بمعدل ثابت من 5.49 في 1 يونيو إلى 6.30 في المائة في 29 يونيو.
قال لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة Savills العقارية: “يجدر بنا أن نتذكر التحسن الهامشي في موافقات الرهن العقاري لشراء المنازل في مايو الذي حدث في الفترة التي سبقت إعادة تسعير الديون مؤخرًا.
ومع ذلك ، فهو يعكس سوقًا أصبحت مرجحة بشكل متزايد – وتعتمد على – المشترين الأثرياء في النقد والأسهم.
سيكون رقم يونيو أكثر دلالة بالنظر إلى الجدول الزمني للاضطرابات في أسواق الرهن العقاري. نتوقع أن نرى تركيزًا أكبر على إعادة الرهن في تلك المرحلة.
في الأسبوع الماضي ، رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي إلى 5 في المائة – أعلى مستوى منذ عام 2008 – حيث يواصل محاولته معالجة التضخم المرتفع بعناد.
مع زيادة تكلفة الاقتراض ، واصل المقرضون رفع معدلات الرهن العقاري مع توقع المزيد من الارتفاعات.
الصعود: ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد خلال الشهر الماضي حيث أبقى التضخم أسعار الفائدة مرتفعة
في الوقت نفسه ، يستمر نمو أسعار المنازل في التباطؤ حيث يضعف ضغط الرهن العقاري السوق.
أكثر من خمسي البائعين (42 في المائة) يقبلون العروض التي تقل بأكثر من 5 في المائة عن السعر المطلوب – بزيادة تقارب ثلاثة أضعاف عن 14 في المائة الذين فعلوا ذلك في يونيو من العام الماضي ، وفقًا لـ Zoopla.
يقول تومر عبودي ، مدير إقراض العقارات MT Finance: “ مع استمرار ارتفاع الأسعار ، يتطلع المشترون وحاملي الرهن العقاري إلى تأمين صفقات معقولة نسبيًا تم عرضها في الأسابيع السابقة أو حاليًا ، قبل أن يخسروها.
هذا يتغذى من خلال أرقام الموافقة الأعلى للمشترين والرهونات.
“بينما ترتفع الموافقات ، انخفض صافي تدفق الودائع المنزلية بشكل كبير مقارنة بشهر أبريل ، مما يؤكد شعور الأسر بالضيق فيما يتعلق بارتفاع تكاليف المعيشة”.
خلال شهر مايو ، سحبت الأسر ، عبر الإنترنت ، 4.6 مليار جنيه إسترليني من البنوك وجمعيات البناء – وهو أعلى مستوى لسحب الأسر على الإطلاق.