تشير دراسة ريكس للوكلاء العقاريين إلى أن أسعار المنازل ستنخفض أكثر

ولا تزال أسعار المنازل في انخفاض، وفقا لدراسة أجراها وكلاء العقارات والمساحون.

أشار أحدث استطلاع للرأي أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) إلى أن نشاط شراء المنازل ظل متأثرًا بارتفاع معدلات الرهن العقاري في أكتوبر.

يقيس الاستطلاع الشهري درجة حرارة المساحين وأعضاء التقييم في Rics، ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في الوقت الحالي.

ولا تزال أسعار المنازل في مسار هبوطي على المستوى الوطني، وفقا للمسح.

وفي حين أن الرصيد الصافي لشهر أكتوبر بنسبة -63 في المائة يمثل تحسناً طفيفاً عن شهري سبتمبر وأغسطس، إلا أنه يظل قاتماً للغاية بالمعايير التاريخية.

ويتناقض هذا مع توقعات أسعار المنازل الأكثر إيجابية من سافيلز وهاليفاكس هذا الأسبوع.

ويشير الرصيد الصافي إلى نسبة المساحين والوكلاء العقاريين الذين أبلغوا عن ارتفاع في الأسعار، مطروحًا منه أولئك الذين أبلغوا عن انخفاض، ويمكن أن يتراوح من -100 إلى +100.

على سبيل المثال، إذا قال 73 في المائة أن الأسعار قد انخفضت و10 في المائة قالوا إن الأسعار ارتفعت، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى رصيد صاف قدره -63 في المائة.

وفي ظل هذا السيناريو، فإن ذلك يعني أيضًا أن نسبة 17 في المائة الإضافية ممن شملهم الاستطلاع كانوا سيصرحون بأن الأسعار لم تتغير.

هبوط: لا تزال أسعار المنازل على مسار هبوطي، وفقا لمسح ريكس

تشير توقعات أعضاء RICs بشأن أسعار المنازل إلى مزيد من الانخفاض خلال الأشهر الثلاثة إلى الـ 12 المقبلة.

وكانت المشاعر بشأن الأسعار للعام المقبل أكثر سلبية في جميع أنحاء إيست ميدلاندز، وويست ميدلاندز، ويوركشاير وهامبر، حيث حققت كل منطقة أرصدة صافية أقل من -60 في المائة.

وقال جيمس واتس من وكيل العقارات في برادفورد، روبرت واتس: “من الملاحظ أن المنازل ذات القيمة الأعلى تكافح وأن المبيعات انخفضت بشكل ملحوظ”.

ومع ذلك، فإننا نشعر أن المشترين الذين يقومون بتكبير حجمهم يتمتعون الآن بقدرة أكبر على المساومة وقد يحصلون على صفقة أفضل مما كانوا عليه في العامين الماضيين.

وأضاف توم ويلسون، وهو عضو في Rics ومقره في ستامفورد، لينكولنشاير: “هناك اهتمام من المشترين، ولكن لا يوجد عدوان عند تقديم العروض. يتعين على البائعين (عليهم) تعديل آفاقهم لاستيعابها.

وعلى النقيض من ذلك، يتوقع أعضاء ريكس المقيمين في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية ارتفاع أسعار المساكن على مدى الأشهر الاثني عشر المقبلة.

يقول جرانت روبرتسون، عضو Rics المقيم في جلاسكو: “شهر آخر من سوق العقارات المرنة في جلاسكو للمبيعات”.

“بينما توجد أدلة على انخفاض القيم داخل المملكة المتحدة، لا تزال غلاسكو وغرب اسكتلندا لا تشهدان سوى تخفيف الضغط التصاعدي على القيم.”

قاتمة: المعنويات بشأن الأسعار هي الأكثر سلبية في جميع أنحاء شرق ميدلاندز وويست ميدلاندز ويوركشاير وهامبر

المشترون على الحياد: تواصل جميع أنحاء المملكة المتحدة تقريبًا الإبلاغ عن طلب سلبي على المشترين، باستثناء شمال غرب إنجلترا وأيرلندا الشمالية

ولا يزال طلب المشترين ضعيفا

أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في انخفاض أسعار المنازل هو انخفاض الطلب من المشترين، والذي من المرجح أن يكون نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري.

أبلغ غالبية الوكلاء عن عدد أقل من استفسارات المشترين خلال شهر أكتوبر، مما يمثل ثمانية عشر شهرًا متتاليًا كانت فيها هذه الاستفسارات في المنطقة السلبية.

ومع ذلك، فإن القراءة الأخيرة هي أقل نتيجة مسح سلبية منذ مايو.

تستمر جميع أجزاء المملكة المتحدة تقريبًا في الإبلاغ عن الطلب السلبي، باستثناء شمال غرب إنجلترا وأيرلندا الشمالية.

يقول تريفور براون، عضو Rics ومقره في ساوثيند أون سي: “لقد تغير الأمر من سوق البائعين إلى سوق المشترين”. “هناك المزيد من العقارات المتاحة والمشترين أقل رغبة.”

“يجب أن يكون البائعون واقعيين ومستعدين لقبول عرض أقل لتحقيق عملية البيع.

“المزادات مليئة بالشقق المستأجرة مع هروب أصحاب العقارات من السوق – بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والضرائب.”

نقص المعروض من القوائم الجديدة

يستمر تدفق التعليمات الجديدة القادمة إلى سوق المبيعات في التباطؤ، وفقًا لمسح Rics.

إلى جانب ذلك، يواصل أعضاء Rics الإبلاغ عن أن عدد تقييمات السوق (عندما يأتي الوكلاء لتقييم المنازل) هذا الشهر كان أقل من الفترة المماثلة من العام الماضي.

ويشير هذا إلى أن المعروض من المنازل القادمة إلى السوق لن يتحسن في المستقبل القريب.

وأضاف أليكس ماكنيل، عضو Rics من هيدرسفيلد: “كان هناك مزيد من التباطؤ في التعليمات الجديدة، ومع ذلك، بدأ بعض المستثمرين الراسخين في البيع.

“سيكون شتاء صعبا مع خط أنابيب ضعيف للعام الجديد.”

أحجام المبيعات لا تزال تكافح

وظل عدد المبيعات المتفق عليها ضعيفا في أكتوبر، حيث بلغ صافي الرصيد الأخير -25 في المائة.

وكان هذا أقل سلبية من الأرقام التي بلغت -45 في المائة و -35 في المائة المسجلة في شهري أغسطس وسبتمبر على التوالي.

خلال الأشهر الأخيرة، أعلن عدد من وكلاء العقارات وشركات بناء المنازل عن تخفيض عدد الموظفين وسط الانكماش الاقتصادي.

أعلن وكلاء العقارات بما في ذلك The Modern House و Strike و Knight Frank إلى جانب شركات بناء المنازل و Bellway و Vestry و Persimmon أنهم سيخفضون قوتهم العاملة في الأشهر الأخيرة.

يشير استطلاع Rics إلى أنه من غير المرجح أن يكون هناك أي تحول كبير في صورة المبيعات خلال الفترة المتبقية من عام 2023.

النضال: في المتوسط، يقوم كل فرع من فروع الوكلاء العقاريين بإجراء أقل من 15 عملية بيع في الأشهر الثلاثة الماضية في المتوسط، وفقًا لاستطلاع Rics

على مدى الأشهر الـ 12 التالية، سجلت سلسلة توقعات المبيعات رصيدًا صافيًا قدره صفر.

ويشير هذا إلى توقعات مستقرة على نطاق واسع لسوق المبيعات خلال العام المقبل.

وقال أليكس هوارد بيكر، عضو Rics ومقره في بوتني: “لدينا بعض المشترين الجيدين جدًا الذين ما زالوا على استعداد للمضي قدمًا. لكن البائعين ينظرون إلى السوق على أنه سيئ ويختارون عمومًا عدم الاقتراب منه.

“إنها مواجهة، والمشترون يتوقعون المزيد من الانخفاض في الأسعار ما لم يأتي نمو الأجور للإنقاذ للتخفيف من ارتفاع تكاليف الرهن العقاري (وهو أمر غير مرجح).”

وأضاف ديفيد باريس، عضو Rics من Upminster: “السوق يعوقه عدم وجود تعليمات جديدة.

“هناك طلب جيد على المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون جنيه إسترليني، لكن من الصعب بيع العقارات التي تقل قيمتها عن 800 ألف جنيه إسترليني. لقد انخفضت قيم الشقق بسبب قلة الطلب من المشترين لأول مرة.